Как не платить НДФЛ при продаже земли с домом в Подмосковье - опыт продавца.

199₽ VIP

Да нужно за дом. За землю нет.

Вычет 1.000.000 - если указать стоимостьдома в этом пределе налога не будет.

Но если его кадастровая стоимость намного будет больше, будут вопросы и возможны доначисления.

Здравствуйте!

Срок владения домом будет считаться с даты регистрации права собственности - это произойдет уже после оформления дома.

Срок владения участком (с учетом его раздела на 2 участка) будет считаться с даты регистрации двух новых участков - первый участок 2014 года при этом прекратил свое существование.

Для получения льготы продавать нужно по истечении 5 лет (ст.217.1 НК РФ). У вас этот срок еще не прошел, поэтому возникает обязанность по налогу.

Уменьшить размер налога можно одним из двух способов (ст.220 НК) - либо применив имущественный налоговый вычет (когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.), либо путем зачета расходов на покупку/строительство имущества (когда налог считается только с разницы).

При этом не рекомендую занижать цену менее 70% кадастровой стоимости, иначе вышеуказанная схема уменьшения налога не сработает в полном размере (ст.214.10 НК)

Продавая участок с домом, нужно иметь ввиду, что хоть налогу и подлежит весь доход, срок владения для каждого объекта считается по отдельности. Например, если за вами числится участок на протяжении шести лет, то платить налог с продажи не надо.

Здравствуйте, Михаил! Если дом до сих пор не оформлен, то при регистрации права на него собственность ведь возникнет только сейчас, а это значит, что согласно п.17.1 ст.217 НК РФ льгота на долгосрочное владение на него не распространяется. И Вам придется платить налог с разницы между доходом и расходами на приобретение (строительство) либо налоговым вычетом в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Так что с продажи земли платить налог платить не нужно будет, т.к. действует льгота на долгосрочное владение, а вот при продаже дома нужно будет заплатить налог. Играться можете стоимость дома, но в любом случае за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ.

Здравствуйте Михаил

За землю вам налог не нужно платить, так как владение земелеными участками более минимального срока согласно ст.17.1 ст. 217 НК

А вот за продажу дома придеться выплатить налог с продажи, так как отсчет минимального владения домом начнется с даты регистрации право собственности на дом

В вашей ситуации вы вправе снизить налог путем указания в дкп цену равную кадастровой стоимости дома (кадастровую стоимость вы бесплатно сможете заказать после регистрации в Россреестре)

В результате при указания цены равной кадастровой стоимости налог составит (кадастровая стоимость Х на 0,7 % ) = сумма налога

в соответствии со ст. 24.10 НК