Кто прав - нужно ли нотариальное согласие на продажу имущества, приобретенного в браке?

Вы кого слушаете? Операторов горячей линии или риэлторов и нотариуса? Вы действуете от имени мужа в сделке купли-продажи. Его согласие в доверенности прописано? Если нет, то оно необходимо.

Операторы не правы. То, что Вы участвуете по доверенности, говорит всего лишь о том, что сам продавец может не участвовать в процессе лично, так как имеется представитель по доверенности. Но, вне зависимости от того, лично или не-лично продавец участвует в сделке, если часть имущества приобретена в браке, то согласие другого супруга требуется. То есть, Вы участвуете в процессе в двух аспектах: а) как представитель по доверенности; б) как лицо, дающее согласие на сделку. И оба эти аспекта не пересекаются друг с другом.

При регистрации сделок в Росреестре очень часто встречается приостановка в регистрации из-за отсутствия согласия супруги на сделку и наличие доверенности от мужа на совершение действия регистраторы указывают, что это действия в интересах мужа, а согласие жены на сделку не высказано, так что стоимость согласия 1 500 у нотариуса, повлечет без проблемность сделки.

Должно быть нотариальное согласие супруга.

Здравствуйте. Нотариальное согласие обязательно.

Для гос. регистрации перехода права собственности на объект недвижимости действительно достаточно доверенности на продажу от второго собственника, являющейся супругой.

При этом закон требует нотариального согласия супруги на продажу доли общего имущества (п.3 ст. 35 СК РФ).

Однако, невыполнение этого требования не является основанием для признания сделки ничтожной либо преградой для госрегистрации перехода права собственности. В этом смысле орган Росреестра прав, сделку зарегистрируют.

Но одновременно сделка является оспоримой, так как второй супруг сохраняет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.33 СК РФ).

Поэтому правы нотариусы и риэлторы в том смысле, что рисковать не стоит. Но одновременно они сообщают вам и ложную информацию о том, будто бы следку не зарегистрируют. Это не так. Препяствий для регистрации нет.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Несмотря на то, что есть доверенность согласие всё равно требуется согласно ст 34 семейного кодекса, нотариус прав.