Как защитить жилой дом от шума и загрязнения - санитарные нормы для расстояния до дороги для большегрузных транспортов.

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: stroydomkin.ru

Вам первым делом необходимо обратиться к выписке в ЕГРН для того, чтобы узнать план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Также это может сделать бесплатно, обратившись на сайт публичной кадастровой карты, но более подробную информацию можно получить из кадастровой выписки. Вы сможете получить сведения о границах этого участка, и понять находится ли огород в пределах этого участка. Если их его нет в плане, то в соотв. С ч. 3 и 4 ст. 16 этого же закона Вы должны обратиться в органы гос. власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Также стоит обратиться к ч. 4 ст. 15 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в которой сказано, что образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Теперь по поводу огорода, находящегося рядом с домом, на месте которого завод хочет проложить дорогу для большегрузных машин. Есть судебная практика с похожим вопросом. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2020 N 88-4510/2020 по делу N 2-124/2019.

В рассматриваемом деле истец обратился с иском к администрации г. Жигулевска о признании незаконным постановления администрации г. Жигулевск об утверждении схемы расположения земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, поскольку на земельном участке многоквартирного дома не вошли элементы озеленения и благоустройства, дворовая территория, которая предназначалась для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. В конечном счете судебная коллегия отказала в удовлетворении иска, т.к. Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано, что под земельным участком, выделенным для эксплуатации многоквартирного дома следует понимать дом, с учётом месторасположения всех объектов строительства, находящихся на участке и они в обязательном порядке должны быть указаны в техническом паспорте БТИ. Если туда это не включено, то эти объекты не входят в состав общего имущества собственника в помещении, а, следовательно, нельзя оспаривать застройку этой территории.

Теперь нужно понять относительно дороги. Для строительства дороги необходимо получить разрешение на строительство. Об этом сказано в ч.3 ст. 16 Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.07.2021). В данном случае Вам необходимо узнать есть ли у завода разрешение на постройку автомобильной дороги. В зависимости от её значения разрешение будет выдаваться разными по уровню органами (либо органами местного самоуправления, органами исполнительной власти субъекта, или федеральными органами исполнительной власти). Даже если оно было выдано, то вы можете оспорить его в судебном порядке. Для этого Вам надо посмотреть проект строительства дороги (оно закреплено в разрешении на строительство дороги), и проверить расстояние до Вашего земельного участка. Относительно расстояния, на котором должна находиться дорога от границы жилой застройки должна составлять не менее 50 м или 25 м, если на участке есть шумозащитные устройства, в соответствии со п. 11.11 СНиП 2.07.01-89* Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Что касательно вредного воздействия постоянно проезжающих машин, то абз. 2 п. 3.9 СНиП 2.05.02-85 говорит о том, что в случаях, когда при проложении автомобильной дороги уровень транспортного шума на застроенной прилегающей территории превышает допустимые санитарные нормы, необходимо предусматривать специальные шумозащитные мероприятия (проложение дорог в выемках, строительство шумозащитных земляных валов, барьеров и других сооружений, посадку специальных зеленых насаждений и т.п.), обеспечивающие снижение уровня шума до значений, регламентируемых санитарными нормами, а также предусматривать дорожные покрытия, при проезде автомобилей по которым шум имеет наименьшую величину.

Вывод: если в ЕГРН в проект земельного участка включены элементы озеленения и благоустройства (огорода) многоквартирного дома, то постройка дороги на его территории будет незаконна и сделать это завод не вправе. Что относительно расстояния от земельного участка до дороги, то это расстояние не может быть менее 50 метров, или не менее 25 метров, если на участке есть шумозащитные устройства. Также если при проложении автомобильной дороги уровень шума будет нарушать санитарные нормы, то застройщикам необходимо будет предусмотреть специальные шумозащитные мероприятия.