Спор о типе дома - Могут ли убрать пристрой соседа в шестиквартирном таунхаусе и сколько это стоит?

Даже если суд признает на основании судебной экспертизы ваши дома домами блокированной постройки, сосед не имеет права наносить ущерб вашему строению, ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте Лусик!

Давайте начнем с того, что это не так просто - признать дом домом блокированной застройки.

То что он подал в суд еще вовсе не означает, что суд будет на его стороне.

В этом случае будет назначена экспертиза и эксперт должен будет сделать выводы о том что из себя представляет этот дом (ст. 79 ГПК РФ).

Во-вторых - соединить дом со стоматологией вообще из области фантастики. Т.к. такая реконструкция невозможна. РАзрешение на это ему просто напросто не дадут (ст. 57 ГрК РФ). РАзное назначение земли, разное назначение объектов.

В-третьих, есть пожарные нормы, которые могут ему не позволить проводить реконсутрукцию таким образом.

Если Ваши права нарушаются, то без вашего согласия он также не сможет совершать эти действия (ст. 304 ГК РФ).

Ну а в целом - надо смотреть его иск.

Писать на иск возражения. Только так можно ему противостоять.

Вы как ответчик имеете определенные процессуальные права.

Здравствуйте, Лусик! Даже если суд признает дома блокированной застройки, то это прекратит долевую собственность (ст.244, 246 ГК РФ), и он сможет снести свою часть дома. Однако как для этого, так для того, чтобы строить новый дом, необходимо чтобы не нарушались при этом Ваши права, т.к. у Вас есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, если он такие препятствия будет создавать. Если при этом будут нарушаться Ваши права, то выполнять подобные действия он не вправе.

Нет, он не имеет на это права.

Обьясняю почему.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, дом совмещенного типа застройки – совокупность отдельных частей, и должен восприниматься как единое целое.

Поэтому

отдельный блок не может считаться отдельным самостоятельным жильем (зданием).

Следовательно не имеет права просто так производить какие либо работы, без вашего согласия вообще!

Если говорить как об бъекте права собственности,

то передается только право относительно принадлежащего блока или части здания (не входят соседние блоки и земельные участки дома данного типа застройки), дабы не допустить нарушения прав собственности остальных жильцов;

Дом блокированного типа застройки выступает разновидностью МКД (многоквартирного дома).

Представленные виды недвижимости обладают рядом общих характеристик.

Поэтому на данный дом распространяется законодательство по МКД, а там опред. Порядок принятия решения, через собрание

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Поэтому любое его движение вправо влево вы имеете право обжаловать в суде.

Здравствуйте Лусик!

Для того, чтобы суд признал дом блокированной застройкой (ст.49 ГрК РФ) нужны основания. И что очень важно - положительное заключение судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Пишите возражения на иск. ст.149 ГПК РФ.

Если суд признает дом блокированной застройкой - обжалуйте в апелляционную инстанцию.

Но даже если суд признает дом блокированной застройкой сосед не имеет право снести свою часть дома без Вашего согласия и построить новый, оставив между домами 10 см. У Вас же общая стена, общая крыша.

Соединить этот новый дом со своей стоматологией, которая стоит на отдельном участке, также не сможет. Этим он нарушит Ваши права.

Защищайте свои права грамотно. Подключайте юристов.

Здравствуйте Лусик

После признания дома - жилым домом блокированной застройкой никак не имеет право сосед снести часть дома без вашего согласия в силу того, что у вас общая стена и без соразмерного ущерба снос не обойдется, что предусматривает возникновение права на возмещение и устранение нарушений ваших прав (ст. 304 ГК, ст. 1064 ГК)

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, есть конечно вариант что сосед признает свой дом, домом блокированной постройки! Основные определения и технические положения, касающиеся блокированной жилой застройки, даны в градостроительном кодексе РФ (ст. №49, ч.2). Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится. Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами. Основными признаками блокированных строений являются такие как, те по которым строение расположено на отдельном участке земли. Либо, возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него. Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс индивидуальных блоков. Как показывает практика, судебная система признает дом блочным, секционным при такой совокупности:

Здание стоит одиночно, имеет не более трех этажей.

Каждый блок, секция предназначена для проживания одного собственника, одной семьи.

Нет единых внутридомовых систем, имущества для общего пользования собственниками.

Коммунальные услуги (это водоснабжение, отопление, канализация, электричество и проч.) предоставляются владельцам блоков непосредственно поставщиком.

Общее оборудование расположено за стенами жилых секций для обслуживания независимых от них блоков.

Поэтому при обращении соседа в суд, пишите возражение на его исковое заявление, и берите в дело юриста.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Росреестр разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (например, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"). Условия - вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

А что касается поднятия его крыши, то дому с блокированной постройкой, невозможно менять фасад! Стиль един для всех секций.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам надо ссылаться на исторически сложивщуюся застройку, которую нельзя изменить судебным решением. Исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время, до начала периода массового индустриального домостроения (1925-1956 гг.). Указанные городские территории отличают историко-культурная ценность градостроительной среды, ее полифункциональный характер, концентрация объектов охраны и высокая степень завершенности планировки и застройки.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 1 ГрК РФ

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

1) градостроительная деятельност.

Добрый день. Сомневаюсь, что суд признает Ваш дом блокированной постройкой (ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Для этого необходимо будет провести экспертизу в рамках ст.79 ГК РФ

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Даже если экспертиза и будет в его пользу и состоится решение суда, он все равно не сможет построить свой дом так, как ему хочется, поскольку в данном случае будут нарушены Ваши права как собственника, в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте Лусик!

По сути дом из вашего вопроса является единым целым.

И признать дом домами думается не представиться ему возможным.

В суде вам следует заявить о проведении судебной экспертизы.

Эксперту либо экспертному учреждению следует поставить перечень вопросов с вашей стороны.

Заключение экспертизы будет иметь значение для суда.

Если же сосед выиграет суд, он должен согласовывать свои действия с вашими правами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сосед сможет, если выиграет суд совершать действия не нарушая ваших прав и законных интересов.

Вы как собственник части дома, можете требовать устранения всяких нарушений своего права.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

(246 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Имеет ли право поднять свой дом выше моего, разрезав крыши и построить свой, оставляя между домами 10 см?

Здравствуйте, Гор! Соседи могут, конечно, обжаловать решение суда, но, в случае, если они были привлечены в качестве третьих лиц в вашем судебном рассмотрении, то они должны это сделать в установленные законом сроки, в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в полном варианте.

Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Уважаемый Гор г. Симферополь!

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

- жилые дома

с количеством этажей не более чем три;

- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, Заинтересованные лица, в т.ч. соседи вправе оспорить данное решение суда.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.08.2019 г.

Где нарушается права соседов? Я меняю статус моего частного собственности. Есть експертиза. Что это по факту жилой дом.

У нас обшедолавой ничего нет. у меня квартира пристройка к дому, и отделний огорожоний двор. Отделная криша без подвала. Форма собстванасти частная, а у соседей общая долевая. По ихней части в иске нечего нет. иск по моей части. И есть судебная экспертиза что этот дом является домам блокираваной застройки. А ришеня по моей квартири только.

Наталья, в обязательном порядке должно быть выдано разрешение администрации города на реконструкцию жилого дома, должен быть составлен проект.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

Также если у Вас собственность долевая, то должно быть получено согласие других собственников, на проведения реконструкции объекта.

В противном случае если будут нарушаться Ваши права, вы имеет право обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом согласно ст. 209, 304 ГК РФ:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если у Вас есть совместное имущество, например общая стена дома, общая крыша, чердачное помещение, то без Вашего согласия они просто не смогут провести снос/реконструкцию дома, ст.247 ГК

РФ,для проведения сноса и строительства они уведомляют администрацию и получают разрешение на реконструкцию. Так как дом многоквартирный ДВЕ и более квартиры, то ориентируйтесь на стать. ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, элек.

Здравствуйте, Наталья!

Постараюсь проще и подробнее ответить на Ваш вопрос.

Конечно должно быть согласование. Несмотря на то что собственность не долевая.

Во-первых, с Вами, потому что затрагивается общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Во-вторых, должны получить разрешение на реконструкцию в администрации (ст. 57 ГрК РФ). А без Вашего согласия они его вообще не получат.

Если будут что-то начинать делать, то сразу же обращайтесь с жалобой в администрацию и прокуратуру.

Они должны следить за этим.

Кроме того, можно подать в суд.

У Вас может собственность и не долевая. Но при сносе своего блока возможно повреждение Вашего блока.

Поэтому для начала Ваши соседи должны получить заключение специалистов, что в процессе реконструкции или сноса их блока не будет нарушений Вашего блока и общих конструкций. Во-вторых, на эту всю процедуру должно быть разрешение администрации (архитектуры).

ст.51 ГрК РФ.

Здравствуйте Наталья

При нарушении конструкции дома вы имеете право обратиться в суд о взыскании ущерба причиненной не законной реконструкцией части домовладения соседями ст.1064 ГК

У соседей должно быть заключение строительной экспертизы о том, что вашему строению не грозит угроза обрушения и причинения вреда здоровью.

При этом у них должно быть разрешение от администрации на реконструкцию ст.51 Гр.К.

Здравствуйте!

Во-первых, должен быть проект реконструкции.

Во-вторых, должны получить разрешение на реконструкцию в местной администрации согласно ст 51 ГрК РФ.

В-третьих, поскольку дом разделен на 2 блока, все его наружные стены, земельный участок, крыша являются общим имуществом собственников согласно ст. 36 ЖК РФ, все решения связанные с регистрацией общедомового имущества должны быть согласованы с собственникам.

Вам следует по почте отправить свою претензию соседу по запланированой им реконструкции и выразить свое несогласие. Также Вы вправе подать в администрацию жалобу о несогласии с запланированной соседом реконструкции. Срок рассмотрения 30 дней.

В случае повреждения Вашего блока, Вы вправе в судебном порядке предъявить требование о возмещении ущерба.

Согласно п. 1. Ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Собственность не долевая. Части дома выделены в натуре как блоки жилого дома блокированной застройки.

Без обращения в суд ст 4 КАС РФ можно обойтись только в том случае, если местная архитектура пойдет вам навстречу и даст разрешение на реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ без предоставления проекта реконструкции. Если же вам сразу заявили об отказе, тогда без обращения в суд вы ни как вопрос не решите Согласно статьи 16 КАС РФ вступившее в законную силу решение суда будет основанием для архитектуры по положительному решению вашего вопроса.

Здравствуйте!

Без суда Увы Вам не решить данный вопрос, тем более Вас уже предупредили об этом!

На основании отказа из Архитектуры, Вам необходимо будет подготовить исковое заявления о признании в реконструированном виде и признание жилого дома блокированной застройкой. С предоставлением отказа и всех правоустанавливающих документов!

На основании ч.2 п.2 ст 49 Градостроительного Кодекса РФ

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Всего Вам хорошего!

Уважаемый Валерий Александрович!

По большому счету архитектура права.

Вам придется провести мероприятия по оформлению реконструкции своего дома в соответствии со ст. 52 Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства ГрК РФ

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

Так как Вы провели реконструкцию, увеличив площадь обоих частей дома, то Вам придется вызвать кадастрового инженера и сделать заново технические паспорта, либо техническое описание

Заказываете технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера. Самый лучший вариант это техническое описание у кадастрового инженера он представляет собой такой же технический паспорт с поэтажными планами дома, рассчитанными общей площадью и площадью застройки и т.д. В общем ни чем не отличается, по стоимости более выгоден, в разы дешевле у кадастровых инженеров.

После того как на руках есть техническое описание надо заказать техническое заключение у эксперта

Техническое заключение - это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком.

В итоге Вы будете иметь мотивированное заключение которое будет является основным элементом доказательственной базы в суде того что нужно изменить статус объекта с одного на другой.

После того как на руках есть техническое заключение эксперта составляется исковое заявление на основе заключения эксперта, в котором будет исковое требование о признании индивидуального жилого дома домом блокированной жилой застройки. Так же в иске мы ставится вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу.

На основании этого решения суда делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом. Технический план записывается на диск кадастровым инженером, с этим диском идете в МФЦ и подаёте заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту, который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, а также о регистрации права на автономный жилой блок.

После того как это сделано в случае необходимости присваивается новый почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки.

Когда будет присвоен адрес вновь вносите изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.

Подробнее ➤

Решение Вашего вопроса через суд - менее затратная процедура, чем изготовление нового проекта. При досудебных процедурах Вы полностью зависимы от воли чиновника архитектуры, судебное же решение будет исполнено бесспорно

Удачи и выбор за Вами!

Здравствуйте, уважаемый Валерий Александрович!

Скорее всего без суда в Вашей ситуации не получится.

Дождитесь официального письменного отказа архитектуры и обжалуйте в зависимости от его содержания либо обжалуйте его в суд в соответствии с ст.218,219 КАС РФ в течение 3 месяцев.

Либо же подайте иск согласно требованиям ст.131,132 ГПК РФ о признании в реконструированном виде и признание жилого дома блокированной застройкой.

Вступившее в законную силу решение суда будет обязательным для исполнения. Ст.13 ГПК РФ,ст.16 КАС РФ.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). При этом следует учитывать, что применительно к рассматриваемому в обращении случаю, упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК

решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Для того, чтобы "разделить в натуре

(индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки".

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах "Заключение кадастрового инженера" технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости), "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения" (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ:

в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

А потому нужно получить отказ и подать исковое заявление в суд. Так как без отказа административного органа, суд не примет иск к производству, так как не было попыток осуществить регистрацию права и раздел в административном порядке.

В вашем случае без суда не обойтись.

Дождитесь отказ.

Вызовите кадастрового инженера и сделайте технические паспорта на строение (из копии необходимо будет приложить к исковому заявлению).

Составьте и подайте административное исковое заявление в порядке КАС РФ на основании части 2 пункта 2 статьи 49 градостроительного кодекса российской федерации, о признании жилого дома блокированной застройкой, не позднее трёх месяцев со дня получения отказного ответа архитектуры

В соответствии со статьей 16 КАС РФ вступившее в силу решение суда будет основанием для архитектуры решить ваш вопрос положительным образом.

Если квартиры (блоки) имеют самостоятельные выходы - то дом многоквартирный. У вас - этого нет, значит никакой компании вы не должны и выбирать - под нормы жилищного кодекса строение не подходит

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 25.03.2015)

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Если по документам он не многоквартирный, то заставлять не имеют права. Исходить нужно из правоустанавливающих документов (ст. 8.1. ГК РФ). Исходя из того что Вы описали многоквартирным такой дом нельзя назвать. Насколько я понял у Вас и "квартир" как таковых в этом доме нет.

Согласно ст.16 ЖК РФ

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из этого следует, что многоквартирный дом должен иметь помещения общего пользования к которым имеется прямой доступ из квартир.

Поэтому Ваш дом не является многоквартирным ( не имеет помещений общего пользования).

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствии с ч. 2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ ,жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Определение СП 55.13330-2011:

…блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

Таким образом, Ваши дома, являются отдельными одноквартирными домами!. Требования горуправы неправомерны

Логика очень простая. Жилые помещения бывают только: дом, квартира, комната.

У Вас - дом, причем один, а не три.

У него есть структурно обособленные помещения состоящие из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Т.е. у каждого блока есть комнаты, кухня, туалет. Есть свой выход.

А это не что иное как квартиры, такое определение дает п.5 " Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). При этом пункт 6 Положения говорит о том, что Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Это тоже у Вас есть. Помещения общего пользования у Вас есть тоже - это, например, чердак или подвал, но их наличие не обязательно.

Поэтому у Вас все признаки налицо.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте.

Вы задали юристам на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от них более полные и объективные разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

............................................................................................................................

Вы указали, что это жилой 3-х этажный дом блокированный застройки, состоящий из трех блоков, предназначенный для проживания одной семьи в каждом блоке.

Получается, что в этом жилом доме - 3 квартиры.

...........................................................................................................................

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

...........................................................................................................................

Указанный Вами жилой дом состоит не из комнат, а из отдельных квартир.

............................................................................................................................

Вам нужно внимательно ознакомиться с проектными документами на этот жилой дом, а также со статьями 161, 161.1, 162 ЖК.

Ведь обслуживать данный жилой дом необходимо, как и пользоваться в нем коммунальными услугами.

...........................................................................................................................

Удачи Вам.

Сразу скажу, что официального определения многоквартирного дома (МКД) в жилищном законодательстве не существует. Поэтому юристы и судебные органы ищут определение МКД в других нормативных правовых актах.

.

В частности, согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

.

Таким образом, для признания дома МКД не обязательно чтобы в нем были места общего пользования. Достаточно, чтобы в этом доме были элементы общего имущества собственников помещений.

.

В соответствии ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений относятся технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, земельный участок на которым расположен дом и т.п., они ведь есть в вашем доме?

.

Поэтому я бы не стал утверждать, что ваш дом не является многоквартирным. Признаки многоквартирности у вас есть.

Да, дает право отказаться от перечисленных обязательств. Потому что тем самым вы подтверждаете, что Вам все передали в нормальном виде, так как это и было предусмотрено договором. Т.е Вы как бы подтверждаете, что обязательства исполнены (ст. 309 ГК РФ)

Надо писать в акте "с замечаниями" указывать какие конкретно замечания.

Направлять претензию, ей устанавиливать сроки исполнения Ваших требований.

Отметку надо делат ь в акте приемки, в котором писать, что кваритра устраивает, но ремонт (отделка) отсутствует. Надо написать претензию застройщику об обязанности произвести отделку. Указанные Вами условия договора ДДУ не дают право застройщику отказаться или тянуть с отделкой неопределенный срок Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

,ст.6,8,10

Здравствуйте, вообще, обязаны выполнить если в договоре ДДУ указано обязательство сдачи квартиры с отделкой, но лучше всё это указать в акте приема передачи ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Добрый вечер!

Не подписывайте передаточный акт, пока не выполнены все работы по договору.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы, как участник долевого строительства, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона.

Есть судебная практика Верховного Суда РФ, который поддержал дольщика, который после получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче после ввода МКД в эксплуатацию, потребовал до подписания передаточного акта составления акта о недостатках квартиры с указанием недостатков и стоимости работ и материалов по устранению недостатков. И ВС ПФ удовлетворил иск дольщика на сумм 175 тыс. рублей, который своими силами отремонтировал квартиру до передачи квартиры дольщику.

Районный и краевой суды отказали дольщику, но Верховный суд РФ поддержал дольщика.

[/quote]

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

[quote]

Очень странный договор заключен Вами, по условиям которого договор считается исполненным до отделки, то есть фактически без отделки. И надо полагать что цена соответственно была меньше чем с отделкой.

То есть Вам не обязаны по этому договору делать отделку, а будут обязаны по другому договору, который пока не заключен (и если захочет застройщик).

А может и не захотеть делать отделку, отделка не заложена в проектную стоимость.

Вы так и написали:

"...1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства согласно проектной документации является Квартира (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), со следующими характеристиками: ...".

А то что прописан перечень работ отделки, мак это итак понятно какие работы потом нужны, но застройщик пока не обязан это делать. Да и Вы не обязаны ему платить за отделку а найти других исполнителей. Свобода договора по ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.

Застройщику дано право отказаться от сделки по отделке.

А письмо написать можно и просить заключить договор на отделку, так как цена на долевое участие не включала отделку, вы готовы проплатить после подписания нового договора на отделочные работы в соответствии с условиями договора на долевое участие.

Здравствуйте, Константин, из вопроса не совсем понятно, каким образом стоимость планируемых отделочных работ соотносима с общей ценой договора, то есть указывается ли цена - 1 м.кв квартиры, являющаяся предметом договора с чистовой отделкой, либо нет. В любом случае, в порядке ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поэтому, если стоимость квартиры с отделкой, то до ее выполнения акт не подписывайте.

Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемый Константин! Давайте по порядку.

1) Нет, не дает права не выполнять взятых на себя обязательств. Кроме того, здесь идет противоречие двух пунктов (п.1.2 и 1.4) договора между собой. С одной стороны согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик берет на себя обязательства сдать квартиру с чистовой отделкой, но срок при этом не прописывает, а с другой стороны освобождает себя от этих обязательств. В суде можно признать один из пунктов недействительным и противоречащим закону.

2) Не подписывать акт приема-передачи, т.к. объект не соответствует заключенному договору. Направить претензию застройщику с требованием заключения доп. соглашения об определении срока исполнения обязательств, т.к. определение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства обязательно в силу пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Если такой срок не оговорен, то это повод через суд понудить выполнить обязательства в установленный судом срок, если стороны не смогут договориться между собой через заключение доп. соглашения. Как-то так...

Вы странный такой пассажир, один пишет не подписывайте, Вы ему лайк, второй пишет подписывай, ему тоже лайк, про таких,"они сами не знают, чего хочют".

Уточняю.

Отделка указана в договоре пунктом "1.4. В Квартире производятся отделочные работы, перечень..."

Отделка повысила стоимость квартиры примерно на 600 000 р. Но отдельной строкой не выделена в стоимости. Так продавал застройщик, это было его конкурентным преимуществом перед соседними застройщиками района.

Как и сейчас - ГК РФ. Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." просто ввел дополнительную регламентацию в эти правоотношения.

Уважаемая Оксана! Названные отношения регулировались Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", это закон действует и сейчас в ред. от 02.02.2006г. Кроме того действует ЗАКОН РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1

(ред. от 10.01.2003) "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РСФСР".Верховный Суд Российской Федерации неоднократно высказывался в пользу применения к договорам долевого участия в строительстве и сходным договорам, заключаемым гражданами-потребителями с организациями, законодательства о защите прав потребителей. См.: Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов ( Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. № 2).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без участия второго долевого собственника выделить свою долю Вы не сможете. Для признания дома двухквартирным, т.е. многоквартирным, Вам необходимо совместно обратиться в местную администрацию с проектом реконструкции и иными документами в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте, Сергей!

В целом Ваша проблема решаема.

Варианта два:

1. Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

2. Выделить в натуре помещения, если есть техническая возможность.

Но это дорого. И не всегда возможно.

Надо делать заключение эксперта о том, что технически это возможно.

Если вторая сторона не согласна-то в судебном порядке это делается.

Здравствуйте, Сергей.

Это многоэтапная процедура, осуществляемая в судебном порядке.

Что для этого нужно:

1. Собрать пакет документов, в том числе технический паспорт на дом, заключение о возможности раздела жилого дома.

2. Подготовка и подача в суд искового заявления о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.

3. Получение судебного решения о выделе доли в натуре в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры.

4. Получив решение суда обращение с ним в Кадастровую палату заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома на многоквартирный.

5. После внесения изменений подача получение в кадастровой палате технического плана на квартиру.

Основание:

Статья 252 ГК РФ, ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 31.07.2020)

"О государственной регистрации недвижимости".

Удачи Вам и всех благ.

Здравствуйте Сергей

Вы имеете право требовать выдела своей доли из общего права долевой собственности на объект по ст. 252 ГК при наличии технической возможности: отдельный вход, крыша, коммуникации. Данный вопрос решается либо по согласию сторон через нотариальное удостоверение соглашения, либо через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре с назначением в период рассмотрении дела судебно-строительной экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ

К иску приложить потребуется: документ о праве собственности на объект, кадастровый паспорт на объект, оплатить госпошлину из кадастровой стоимости можно по ст. 333.19 НК,

Добрый день, Сергей. Выдел 1/2 доли в отдельную квартиру возможен при наличии нескольких условий: должен быть отдельный вход, должны быть разделены коммуникации (например первая часть дома топиться от своего котла, вторая от своего, разный подвод электроэнергии и т.д.). Порядок действий в Вашем случае: составляете соглашение о разделе со вторым собственником, направляете ему или вручаете лично; в сопроводительном письме указываете срок в течение которого от него ждете ответ. Далее выжидаете срок и направляете иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Основания для обращения в суд: Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Далее в судебном производстве, если будет недостижение согласия сторон, нужно ходатайствовать о назначении экпертизы на возможность выдела доли в натуре. Стоимость экспертизы при несложном объекте от 7-10 тыс. руб. (в разных регионах по-разному). Суд на основании экспертизы выносит решение, если техническая возможность раздела есть, то отказа в иске не будет. После получения решения суда, нужно заказывать новый технический паспорт на свою выделенную часть дома, сосед должен заказывать на свою (если сосед не хочет, то можно получить в суде исполнительный лист, судебные приставы его обяжут это сделать), и последнее - с новым техническим паспортом и решением суда идете с заявлением в Росреестр ставить на учет выделенные объекты недвижимости. П.с. все судебные расходы: на экспертизу, представителей юристов в суде Вы после решения суда можете взыскать с Ответчика. Удачи.

Здравствуйте

Это возможно, но при отсутствии согласия второго собственника только в судебном порядке

1. Взываете кадастрового инженера БТИ, он составляет технический паспорт (именно паспорт для суда) и он проверяет техническую возможность выдела доли в квартиру

2. Предлагаете письменно 2 собственнику заключение соглашения

3. При отказе обращаетесь в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделов доли в квартиру по ст.252 ГКРФ

Это гораздо затратное дело, но все расходы взыскивать по решению суда будут со второго собственника

При этом не исключено назначение судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ.