Продавец предлагает простую письменную форму для договора купли-продажи садового участка - влияет ли это на его законность и возможные последствия?

На сегодня договора купли -продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, их регистрирует специальная государственная служба. БТИ таких полномочий не имеет. За государственную регистрацию берется госпошлина - 200 руб. А покупатель получает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Т.е. вы письменно составляете договор купли продажи земельного участка в 3-х экземплярах, прикладываете к нему правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт и идете вместе с продавцом в регистрационный орган.

Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !

Во-первых, купить ДАЧНЫЙ участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный ДАЧНЫЙ участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ !!! супруга на ПРОДАЖУ ДАЧНОГО участка !!!

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного ДАЧНОГО участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного ДАЧНОГО участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить ДАЧНЫЙ участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

При этом удостоверять у нотариуса Договор купли-продажи НЕ обязательно !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2012г

12:38 моск.