Продажа жилого дома - нотариальный договор, рукоприкладчик и проблемы со зрением продавца

Договор купли-продажи не имеет никакого отношения к наследованию, ограничений для родственников нет. Причина указывается для того, чтобы не возникло сомнений в дееспособности стороны сделки.

Рукоприкладчиком должно быть постороннее лицо, внука указывать не желательно, дочь точно нельзя, но в то же время внуки не относятся к близким родственникам, если нотариус разрешит, то пусть будут внуки. Можно попросить кого то из очереди к нотариусу. Нотариус несёт личную материальную ответственность, если он удостоверяет договор, значит убедился в законности сделки. Характер болезни по новым правилам не указывается, это старая практика. Вы ничем не рискуете, всю ответственность берёт на себя нотариус.

В силу положений пункта 3 статьи 160 ГК РФ и абзаца 2 статьи 44 Основ законодательства Российской Федерации от 11.02.1993 N 4462-1 "О нотариате", если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Других требований к рукоприкладчикам нормы ГК не содержат.

Также не содержит никаких указаний по вопросу подписания документов рукоприкладчиком и Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающих объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксации.

Нотариус самостоятельно определяет, возможно ли подписание документов при совершении нотариального действия рукоприкладчиком. Важно, что бы субъект, за которого ставится подпись, обладал право - и дееспособностью для совершения определенного нотариального действия. При этом сам факт и причину невозможности подписания документа гражданином лично нотариус устанавливает из заверений такого гражданина. Представление медицинских справок и документов в этих целях законодательством не предусмотрено.

При этом, нотариус может указать в договоре конкретную причину невозможности подписания документа гражданином лично, а именно - проблема со зрением.

Так, например, в силу положений пункта 2 статьи 1125 ГК, если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.