Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность продажи доли в двухкомнатной квартире третьим лицам - ограничения или отсутствие препятствий?

24.08.2012, 16:12
• г. Коломна

Я собственник 3/5 долей двухкомнатной квартиры. Отправил второму собственнику – несовершеннолетнему ребенку нотариальное уведомление с предложением выкупить мою долю. Был получен ответ с согласием приобрести мою долю, но в течении 30 дней сделка не состоялась из-за отсутствия необходимой суммы. Могу ли я продать свою долю третьим лицам или есть какие-то ограничения?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Уважаемый Семен, г.Коломна !

Вам необходимо вам истребовать от другого Сособственника письменный ОТКАЗ от приобретения вашей доли другим Сособственником, в связи с отсутствием необходимых денежных средств !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2012г

16:16 моск.

Спросить

Уважаемый Семен, г.Коломна !

Если ВТОРОЙ Сособственник согласен приобрести вашу долю по той цене, которая была указана вами, то в этом случае вы ОБЯЗАНЫ !!! ПРОДАТЬ вашу долю именно ВТОРОМУ Сособственнику , а НЕ третьим лицам !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2012г

16:40 моск.

Спросить

Предыдущие ответы ПРОТИВОРЕЧАТ закону.

Согласно п. 2 ст.250 ГК если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом, никакого письменного отказа второго сособственника не требуется.

Для государственной регистрации необходим только документ, подтверждающий извещение

второго участника долевой собственности о предстоящей продаже.

В случае обращения в суд сособственника о переводе прав и обязанностей покупателя суд, руководствуясь соответствующими разъяснениями Пленума ВС РФ, требует представления доказательств наличия у истца соответствующей суммы.

Спросить

Уважаемый Семен, г.Коломна !

Вы же написали, что у ВТОРОГО Сособственника нашлась необходимая сумма для выкупа вашей доли !!??

Поэтому:

- если необходимая сумма нашлась у Второго Сособственника, то Продавать ему !!!

- если необходимая сумма НЕ нашлась у Второго Сособственника, то Продавать вы вправе Третьему лицу !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.08.2012г

18:54 моск.

Спросить

ВО-ПЕРВЫХ, Семен ясно написал о том, что денег у второго сособственника нет (см. вопрос).

ВО-ВТОРЫХ, Семен написал о том, что сособственник в срок установленный законом(п. 2 ст. 250 ГК РФ )не приобрел отчуждаемую долю.

Согласно п. 2 ст.250 ГК если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ВЫВОД: ответы НЕ соответствуют НЕ ТОЛЬКО ЗАКОНУ, но и ФАКТИЧЕСКИМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России