Как переоформить квартиру, купленную в ипотеку для детей, чтобы использовать материнский капитал на погашение кредита?

Никаких, кроме возможности проживать. Собственник - Вы (ст. 209 ГК РФ)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ(.

Данное имущество будет являться только вашей собственностью (ст. 2о9, 21о ГК РФ(.

Зарегистрировать вы вправе супругу вашего сына и внуков, в случае, возможного, расторжения брака в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ вы вправе в судебном порядке признать вашу невестку прекратившей право пользования квартирой

Ваши права, как собственника защищены.

УСПЕХОВ ВАМ.

Согласно ФЗ "Об ипотеке". , квартира ваша собственность, (ст. 209 ГК РФ). есть ограничение на продажу.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Сама по себе регистрация не дает право собственности, прописывайте ничего страшного в этом нет

Здравствуйте! После регистрации невестка будет иметь право пользования жилым помещением. Ее выселение будет допустимо в любое для Вас время.

Вы являясь собственником квартиры, вправе как предоставить право пользования так и требовать признания утратившим право пользования.

В случае расторжения брака Ваш супруга утрачивает право пользования на жилье.

Несовершеннолетние дети вне зависимости от наличия либо расторжения брака имеют право на проживание с родителем.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ)

Независимо от того в чью собственность оформлена квартира - в Вашу или сына, или общую долевую, невестка права собственности на эту квартиру иметь не будет, поскольку эта квартира имущество - приобретенное до брака и в силу ст. 34 СК РФ не является общей собственностью супругов. Если вы ее вселите в качестве члена семьи, она приобретет право пользования жилым помещением и будет иметь право вселить своих несовершеннолетних детей без чьего либо согласия. Однако при прекращении семейных отношений, она приобретет статус бывшего члена семьи и право пользование за ней не сохранится, если иное не будет установлено соглашением с ней. Или она в судебном порядке потребует сохранения за ней права пользования при невозможности обеспечить себя иным жилым помещением и отсутствии у нее иного жилья.

В таком случае прекращение ее права пользования будет возможно путем отчуждения жилого помещения в силу ст. 292 ГК РФ или в судебном порядке путем признания ее утратившей права пользования, если она добровольно выедет из жилого помещения.

Христина Олеговна, добрый вечер!

В соответствии со ст.209 ГК РФ Вы являетесь собственником квартиры и только Вы можете решить вопрос о регистрации невестки в своей квартире. При регистрации он не будет иметь никаких прав, в т.ч. и право на пожизненное проживание в данной квартире. Кроме того, в силу ст.36 СК РФ если Ваш сын приобретет квартиру в свою собственность (дарение, наследование), то супруга сына также не будет претендовать на такую квартиру.

Если все оформлено было в браке и сын в доле участвовал, то жена имеет право на 1/4

Квартиру продать можно, если получите согласие банка кредитора (где ипотека) и согласие созаемщика (бывшей супруги). При согласии всех указанных сторон сможете продать квартиру.

Добрый день! Конечно можно продать квартиру в ипотеке, тем более у вас идеальный для этого вариант, сложнее когда происходит уступка другому заемщику, но и это возможно, а от жены потребуется нотариально согласие на продажу квартиры. Если жене квартира не нужна то тогда составляется брачный договор, где нотариус прописывает, что все что нажито в браке будет принадлежать супругу.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ если квартира приобреталась в браке, то нужно ее нотариальное согласие. После снятия обременения можно продать квартиру. Деньги можно получить по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) и погасить кредит. Либо получить согласие банка на сделку. Полученные от продажи деньги по сути должны делиться поровну. Нужен письменный отказ от причитающейся ей доли, чтобы она не предъявляла Вам претензии. При оформлении согласия у нотариуса на продажу туда же лучше добавить, что от денежных средств отказывается. Тогда сможете отбиться от претензий по разделу имущества (вырученных денежных средств) согласно статьям 38-39 Семейного кодекса РФ.

Ребенок не имеет доли в квартире не потому что она в ипотеке, а потому что у него просто нет доли. Это понятно. Поскольку жена является созаемщиком, то она имеет право на долю в квартире. Продать квартиру можно только после выплаты ипотеки и для этого потребуется согласие супруги, заверенное нотариально, поскольку квартира приобреталась в браке. Это требование ст.35 СК РФ. Документа, подтверждающего "ненужность" квартиры - не существует. Поэтому договариваться нужно с женой по поводу продажи квартиры, чтобы она дала согласие.

Здравствуйте. Да конечно может, никаких запретов законодательством РФ в таких случаях не предусмотрено. Это нужно обязательно оформлять соглашением о разделе имущества в нотариальном порядке СТ. 38 СК РФ.

Здравствуйте,

Если заемщиком по договору является вашу мама, то погасить ипотеку материнским капиталом у вас не получится и пенсионный фонд согласия и разрешения вам не даст

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток! По соглашению с банком, которым выдана ипотека, возможна замена заемщика и созаемщика по кредиту. Обращайтесь в банк. Удачи вам и всего доброго.

Созаемщик и естьз заемщик, то есть он второй заемщик. Если же вы имеете ввиду замену собственника по договору ипотеки, то с данным вопросом нужно обращаться в банк, потому что этот вопрос решается только с согласия банка.

1.Ваш сын вправе изменить размер долей или признать квартиру своей личной собственностью

2.Для исключения снохи из созаемщиков необходимо установить позицию банка

3.Нужно попытаться объясниться со снохой, объяснив, что ваш сын (если она будет возражать), что он будет с нее взыскивать половину от выплаченной суммы каждые три года.

Вы поясните-какую позицию занимает сноха

Вопрос очень не простой.

Добрый день,

Квартира в данном случае - совместно нажитое имущество.

Поскольку вы никаким образом не оформили сумму денег, которые передали сыну, то будет сложно ее выделить из общей массы уплаченных средств и индивидуализировать.

По закону бывший супруг может претендовать на половину из совместно нажитого имущества, в т.ч. и на недвижимое имущество.

Возможен вариант договориться и составить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса.

На кого из супругов оформлена квартира не имеет значения, если она приобретена в период брака, это имущество считается совместно нажитым, а значит принадлежит обоим супругам в равных долях. Теперь что касается денег, тут возникнут главные сложности, постараюсь Вам объяснить: судебное разбирательство это процедура в которой действуют свои особые правила, для того чтобы доказать, что Вы действительно передали деньги сыну - нужен документ, это может быть выписка со счета (либо вашего, либо сына), расписка в получении (которой как я понял из вопроса вероятно нет), все остальные доказательства, типа свидетельских показаний не будут приняты судом во внимание как недопустимое доказательство, в общем основной упор следует делать на момент доказывания факта передачи денег. И вот почему, при разводе между супругами делится не только имущество, но и долги которые есть у каждого из них, при таких обстоятельствах итоговый раздел квартиры будет выглядеть так: стоимость квартиры минус деньги с продажи которые Вы одолжили сыну, а оставшаяся часть пополам.

Не сможет. Ипотеку он платит из совместно нажитых денежных средств. Суд сможет отступить от равенства долей при разделе имущества, если сын сможет доказать, что деньги Вы ему подарили. - ст. 55, 56 ГПК РФ.

Так как имущество является совместно нажитым, каждому из супругов полагается по 1/2 доле в праве собственности.

Алина, здравствуйте

Главная задача детям выделить их доли пропорционально размеру маткапитала и стоимости всей квартиры.

Например, членов семьи всего 4 (2 родителя + 2 детей), маткапитал 400000 руб. стоимость квартиры по договору купли-продажи 2000000 рублей

Решение 400000 руб./2000000 руб. Х 100 %=20/100 (доля маткапитала в стоимости квартиры)

20/4 членов семьи= 5/100 доли в квартире каждому от маткапитала

100-20=80/100 (супружеская доля в квартире)

80/2=40/100 доля каждого супруга без учета маткапитала

40+5= 45/100 доли в праве собственности доля каждого супруга с учетом маткапитала, и по закону и по справедливости

Детям по 5/100 доли каждому

Иной порядок распределения долей между супругами возможен только в суде при наличии доказательств вложения в жилье личных денежных средств супругов, полученных до брака, либо в браке но по наследству, в дар.

Долг по кредиту делится пополам. После расторжения каждый платит половину ежемесячного платежа, либо одни платить полный платеж, а затем взыскивает с другого.

В случае просрочек квартира по решению суда продается с торгов

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по ¼ доли каждому. Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли - продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)

14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными

Развод не означает, что нужно непременно сразу делить

Раз имеется залог, то только по суду.

Подаёте иск в суд и делите. Вам по 1/2 с мужем и от своих долей выделяете детям доли соразмерно их доли в маткапитале.

Например: маткапитал 400 000,00 руб. : 4 = 100 000,00 руб. - это доля каждого члена семьи.

Квартира стоит 2 000 000,00 руб. - 400 000,00 руб. = 1 600 000,00 руб. стоимость кв. без учёта маткапитала.

1 600 000,00: 2 = 800 000,00 руб. доля родителя + 100 000,00 = 900 000,00 руб. доля родителя с маткапиталом.

2 000 000,00 - 1 (доля); 900 000,00 - х (доля)

(900 000,00 х 1) : 2 000 000,00 = 0,45 или 45/100 или 9/20 каждому родителю.

Детям - (100 000,00 х 1) / 2 000 000,00 = 0,05 или 5/100 или 1/20

Итог: 9/20 + 9/20 + 1/20 + 1/20 = 20/20 = 1

А доли детей? И как быть с квартирой она же в обременение?

Здравствуйте,

Если квартира куплена в браке и ипотека платится в браке, конечно можете в ней проживать. У Вас есть такое право.

В настоящее время брак расторгнут?

Добрый день, еще 1 вариант это раздел имущества, с выплатой вам компенсации вашей доли. Соглашусь с коллегой, если в квартире больше 1 комнаты разумно определить порядок проживания, будет своеобразная коммуналка.

А выгнать его женщину я имею право? Мы не разведены на данный момент, но не живем уже 5 месяцев.

Здравствуйте, Наталья!

Если квартира приобретена в браке, то совершенно неважно кто за нее платит.

Вы можете там проживать.

Это совместно нажитое имущество (ст. 34-39 СК РФ).

Обязать съехать Вас не могут.

Мало ли на что он там хочет претендовать.

Такие "претендования" не основаны на законе ни коим образом.

Здравствуйте, Наталья! Можете проживать на правах совместного собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ, т.к. если приобреталась в браке, то это общее имущество. И Ваша там половина доли. И даже если он будет полностью за нее платить, это не дает ему права на большую долю в квартире. Он сможет взыскать лишь половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм с Вас как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Добрый день! Ваш вопрос требует уточнения, а именно, приобретена ли квартира в браке, расторгнут ли брак и когда. Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и на доходы кого из супругов куплено. Это означает, что если квартира приобреталась в браке, Вы имеете право на долю в ней, а значит, и вправе проживать там.

Если Вы зарегистрированы в квартире и (или) являетесь сособственником, то имеете полное право проживать в квартире на основании ст. 209 ГК РФ.

Изменений по ипотечному договору не будет.

Вы созаемщик, в дальнейшем должны быть признаны собственником квартиры.

Муж уже потом через суд может отсудить, т.к. оплату кредита осуществлял он, и то по тем платежам когда уже развелись.

Будет раздел имущества в общем порядке (ст.38-39 СК РФ).

Поэтому проживайте, выселение через суд.

Здравствуйте

Сразу могу вам сообщить, что даже если вы разводитесь и у вас практически нет источников дохода квартира приобретена в браке поэтому считается совместно нажитым имуществом (ст.38,39 СКРФ)

После развода и разрешении спора по разделу совместно нажитого имущества, либо мирного заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, вы имеете одну вторую половину в этом имуществе то есть в этой ипотечной квартире

Единственное что для вас будет дополнительная нагрузка это то что муж после развода и получения судебного решения и соответствующей оплаты стоимости ипотеки имеет право взыскать половину платежей произведённых с вас по судебному решению

Но это все, что он может сделать..

А проживать в этой квартире вы имеете полное право, поскольку она будет являться и остается вашей совместной собственностью, а после развода и раздела совместно нажитого имущества вы получите соответствующую одну вторую долю в праве на квартиру, что дает вам право проживать и пользоваться как долевому собственнику.

Дорогие юристы. Я уважительно отношусь к Вашим знаниям, опыту и Вашей профессии. Но почему же никто на поставленный вопрос-то не отвечает? Я описала ситуацию, что я не платила за ипотеку и в дальнейшем платить не смогу, и никакую "половину платежей" мужу тоже не смогу компенсировать.. Я спросила:

"До какого времени я могу проживать в квартире? Могут ли меня обязать съехать из квартиры, если ипотека ещё не будет выплачена полностью?"