Какие права может иметь невестка при прописке в квартире, взятой в ипотеку на 9 лет?
199₽ VIP
Я взяла квартиру в ипотеку на 9 лет, сын созаемщик по ипотеке. Скоро у сына свадьба, и хотелось бы прописать в квартире всю его семью, то есть мою невестку и будущих внуков, какие права будет иметь на квартиру невестка в этом случае.
Никаких, кроме возможности проживать. Собственник - Вы (ст. 209 ГК РФ)
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ(.
Данное имущество будет являться только вашей собственностью (ст. 2о9, 21о ГК РФ(.
Зарегистрировать вы вправе супругу вашего сына и внуков, в случае, возможного, расторжения брака в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ вы вправе в судебном порядке признать вашу невестку прекратившей право пользования квартирой
Ваши права, как собственника защищены.
УСПЕХОВ ВАМ.
Спросить
Согласно ФЗ "Об ипотеке". , квартира ваша собственность, (ст. 209 ГК РФ). есть ограничение на продажу.
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Сама по себе регистрация не дает право собственности, прописывайте ничего страшного в этом нет
СпроситьЗдравствуйте! После регистрации невестка будет иметь право пользования жилым помещением. Ее выселение будет допустимо в любое для Вас время.
Вы являясь собственником квартиры, вправе как предоставить право пользования так и требовать признания утратившим право пользования.
В случае расторжения брака Ваш супруга утрачивает право пользования на жилье.
Несовершеннолетние дети вне зависимости от наличия либо расторжения брака имеют право на проживание с родителем.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ)
Спросить
Независимо от того в чью собственность оформлена квартира - в Вашу или сына, или общую долевую, невестка права собственности на эту квартиру иметь не будет, поскольку эта квартира имущество - приобретенное до брака и в силу ст. 34 СК РФ не является общей собственностью супругов. Если вы ее вселите в качестве члена семьи, она приобретет право пользования жилым помещением и будет иметь право вселить своих несовершеннолетних детей без чьего либо согласия. Однако при прекращении семейных отношений, она приобретет статус бывшего члена семьи и право пользование за ней не сохранится, если иное не будет установлено соглашением с ней. Или она в судебном порядке потребует сохранения за ней права пользования при невозможности обеспечить себя иным жилым помещением и отсутствии у нее иного жилья.
В таком случае прекращение ее права пользования будет возможно путем отчуждения жилого помещения в силу ст. 292 ГК РФ или в судебном порядке путем признания ее утратившей права пользования, если она добровольно выедет из жилого помещения.
СпроситьХристина Олеговна, добрый вечер!
В соответствии со ст.209 ГК РФ Вы являетесь собственником квартиры и только Вы можете решить вопрос о регистрации невестки в своей квартире. При регистрации он не будет иметь никаких прав, в т.ч. и право на пожизненное проживание в данной квартире. Кроме того, в силу ст.36 СК РФ если Ваш сын приобретет квартиру в свою собственность (дарение, наследование), то супруга сына также не будет претендовать на такую квартиру.
Спросить
Может ли свекровь после развода ее сына и невестки, выселить невестку из своей квартиры, если невестка и двое несовершеннолетних внуков прописаны в этой квартире?
Можете выселить, снять с регистрационного учета в судебном порядке. Ни каких прав не имеет. Собственник решает вопросы распоряжения своим имуществом.
СпроситьКакие права будет иметь невестка при постоянной прописке в квартире, принадлежащей на праве собственности свекрови и какие права на квартиру будет иметь прописанный в этой же квартире внук, который скоро родится, в случае развода сына и невестки?
Только право пользования квартирой .При разводе квартира делиться между супругами не будет.
СпроситьПокупаем с мужем 3-х комн. Квартиру. Собственником будет являться муж. Жить в квартире будут сын, невестка и внук (2 мес.). Прописываться будет сын, а если прописать невестку с внуком, то какие права они будут иметь на квартиру в случае развода? Подскажите как подстраховаться?
Ирина, невеста и внук, если будут зарегистрированы в квартире - будут иметь право проживания там ( на право собственности они претендовать не смогут).
В случае развода, невестку можно будет выселить через суд, а внука суд может оставить зарегистрированным в квартире до совершеннолетия.
С Уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста!
Мой сын женат на женщине, у которой взрослый сын. Он женат, имеет дочь 11 лет. Сын и невестка получили однокомнатную квартиру. Поскольку сын невестки прописан у бабушки, а его жена у своих родителей по общей договоренности приняли решение о том, что в квартиру, полученную моим сыном и невесткой, въедет семья сына невестки, а мой сын и невестка будут жить в квартире матери невестки, т.е. у тещи. Однако, переоформление не производилось.
Сейчас сын и невестка разошлись. Сыну жить негде. Семья сына невестки отказывается выезжать из квартиры.
Что делать сыну? Каковы его действия? Подавать в суд? На кого? Сын невестки прописан у бабушки в двухкомнатной квартире, его жена – у родителей в четырех комнатной квартире, а дочь 11 лет нигде не прописана.
Если квартира дана сыну и невестке, то сын имеет право проживать именно в этой квартире. Следует вселиться в квартиру, так как видимо по ордеру он и имеет на это право. Лучше самому вселиться, пожить, потом подать на выселение семьи сына невестки по ст.53,54 ЖК РСФСР - не было получено письменного согласие вашего сына на их вселение.
СпроситьМоя знакомая является собственником квартиры. Там прописаны ее сын, невестка - жена сына, сын невестки от первого брака, и совместный ребенок сына и невестки. Может ли она выписать невестку с сыном от первого брака, без их согласия, а родного внука и сына оставить прописанными в этой квартире?
снятие с регистрационного учета без согласия лица осуществляется только в судебном порядке.
для того что б точнее ответить вам надо прийти очно к адвокату, поскольку выяснению подлежит ряд вопросов.
СпроситьКвартира приватизирована на мужа и жену. Сын с невесткой живет с ними. Сын прописан в этой квартире - невестка - нет. Если прописать невестку в этой квартире, будет ли она в случае развода с сыном иметь право на часть квартиры? Спасибо.
Невестка не приобретет права собственности на долю в квартире. Если она будет зарегистрирована по месту жительства, то Вы сможете впоследствии снять ее с рег. учета. даже если она будет против. Сделать это будет возможно в судебном порядке, но решение будет положительным для Вас. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСын с невесткой взяли по ипотеке квартиру. Заемщик ипотеки невестка, я с сыном поручители. Сейчас они хотят развестись. Можно переоформить ипотеку на одного из поручителей? Невестка ушла из квартиры, сын сам платит ипотеку?
Смена должника возможна только с согласия банка. Банкиры, как правило, на это не идут. Тем более, что Вы с сыном, который платит ипотеку, поручители по кредитному договору.
Это означает, что если основной заемщик платить перестанет, долг будет взыскан с Вас всех в солидарном порядке. То есть банк в любом случае остается "при своих", по этому ему смена кредитора вряд ли будет интересна.
В Вашем случае, если невестка не претендует на квартиру, можно составить соглашение о разделе имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность Вашего сына, при этом он же полностью оплачивает ипотечный долг. При этом его супруга вправе требовать компенсации в размере половины суммы, внесенной ими совместно в счет стоимости квартиры в период брака.
СпроситьРазводится сын, совместное имущество, купленная недавно квартира, на которую пока еще даже не оформлено свидетельство, только договор купли продажи на двоих (сына и невестку). Квартира взята в ипотеку, часть оплачена. Невестка не претендует на квартиру,. Каким образом нам поступить, чтобы переоформить квартиру на сына (он же и является плательщиком ипотеки).
Каким образом нам поступить, чтобы переоформить квартиру на сына
Переоформление договора ипотеки в банке на Вашего сына.
СпроситьСын с невесткоц три года назад приобрели квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на невестку. Мы с сыном поручители. Сейчас невестка подает на развод. Какие варианты раздела квартиры?
Добрый день! В судебном порядке производится раздел совместно нажитого имущества, но будьте готовы к тому, что оплата платежей по ипотечному кредиту может лечь, так же, на плечи вашего сына.
Спросить
Добрый день!
Заключая с банком договор об ипотеке недвижимости, муж и жена становятся солидарно обязанными должниками. Это означает, что кредитор в лице банка вправе требовать исполнения обязательства, то есть погашения ипотечного кредита, как от обоих супругов, так и от любого из них, полностью либо в части. Порядок предъявления требований кредитная организация определяет по своему усмотрению. Таким образом, для банка не имеет значения, расторгнут брак или нет. Поэтому он требует, чтобы ипотека при разводе выплачивалась в том же порядке, как и раньше. В случае неисполнения обязательств по погашению ипотечного кредита в течение трех месяцев заложенное недвижимое имущество может быть реализовано путем продажи с аукциона. Вырученная от реализации денежная сумма пойдет в счет погашения долга, а оставшаяся часть, что бывает крайне редко, будет возвращена заемщикам. Для недопущения такого развития ситуации необходимо пытаться договориться с банком об изменении ипотечных условий либо об ином способе погашения долга.
1. Довольно часто супруги, еще будучи в браке, озадачиваются вопросом, как делится ипотека при разводе. На самом деле, раздел ипотечного обязательства является одним из возможных способов выхода из сложившейся ситуации. Можно попробовать заключить с банком дополнительное соглашение к основному кредитному договору о разделе совместного ипотечного обязательства. В итоге каждый из супругов будет нести индивидуальную обязанность по оплате определенной части кредита. Для этого нужно получить согласие второго супруга и банка. Однако, на такие уступки банки идут крайне редко. Это связано с заинтересованностью кредитора в полном погашении ипотеки, в то время, как в случае раздела солидарного обязательства дохода одного супруга может быть недостаточно для погашения долга. В том случае, если банк отказывает в требовании о разделении обязательства супругов по ипотеке, заемщик может обратиться в суд. По итогам судебного разбирательства суд разделит ипотечную квартиру в соотношении 50:50. Если в семье есть дети, доля супруга, с которым они остаются, может быть увеличена. Подобным же образом производится раздел платежей.
2. Второй вариант, когда имеется непогашенная ипотека при разводе супругов, - переоформить уже существующий кредит на одного из них. В результате такого шага один супруг станет единовластным собственником недвижимости, а другой будет полностью освобожден от уплаты ипотеки. Происходит это на основании специального соглашения супругов об уплате алиментов, предусматривающего раздел ипотечного имущества. В случае согласия мужа либо жены с отказом от притязаний на квартиру ему необходимо будет выплатить денежную компенсацию в размере половины совместно произведенных по кредиту платежей. Если же один супруг погасит долг за другого без его согласия, он сможет требовать от другого супруга только компенсации в свою пользу выплаченной суммы денежных средств. Кроме того, данный способ предполагает обязательное согласие банка, которое может быть получено при подтверждении достаточной платежеспособности супруга, берущего на себя обязательства по выплате ипотеки. Также нужно быть готовым к тому, что за подобную услугу банк возьмет комиссию, которая в среднем составляет 1% от невыплаченной части долга.
3. Если предвидится или уже произошел развод при наличии ипотеки, еще одним возможным решением проблемы может явиться продажа ипотечной квартиры с целью погашения долга и разделения остатка между супругами. Данный способ не очень прост, поскольку для начала необходимо заручиться согласием банка, так как он является залогодержателем. Банк может пойти на такую сделку, если покупатель согласится перевести на счет кредитора часть денежных средств в размере суммы ипотечного долга. Но, как показывает практика, найти такого человека бывает очень нелегко. Кроме того, минус данного варианта в том, что после продажи велика вероятность остаться не только без квартиры и без денег, но и в долгу перед банком. Дело в том, что вырученная от продажи недвижимости сумма уходит в первую очередь на погашение процентов, а уже потом основного долга, и ее может просто не хватить.
Удачи Вам!
СпроситьКвартира куплена в ипотеку матерью, после того как была куплена квартира, туда были прописаны по согласию с матерью сын, невестка и внук. Сейчас ещё выплачивается ипотека, но осталось немного выплат, сын развёлся, возникла необходимость выписать из квартиры невестку и внука (4 года), и в последствии продать. Могу ли я по суду это сделать, при условии, что у невестки проживают родители в этом же городе, имеет ли она долю в их квартире я не знаю. Добровольного согласия я от невестки не получила. В данный момент невестка с внуком не проживают в моёй квартире уже более трёх лет, она снимает квартиру в том же городе. К своим родителям она идти жить и прописываться не хочет. Спасибо.
