Как оформить документы на переделку летней кухни и гаража в жилое помещение на земельном участке?

Здравствуйте! Пристроить сможете согласно разрешения.

Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Добрый день

нужно знать вид разрешенного испольтзования участка это реконструкция - безумно дорого и сложно оформлять

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Нет, второй жилой дом построить на том же участке у вас уже не получится, так что можете бросить эту затею на стадии желания. Всего доброго.

Сложно сказать можно или нет. Нужно изучить документы. Но в любом случае на это потребуется полулчение разрешения (ст. 51 ГрСК РФ)

Конечно, можете. Если Вы собственник дома. То получайте разрешение на реконструкцию в администрации и стройте. Для начала обратитесь в архитектуру. После окончания строительства вводите в эксплуатацию, делайте завершение реконструкции, оформляйте техническую документацию, вносите изменения в кадастровом учете и регистрируйте изменения в ЕРГН, получая выписку.

Лишь бы Вам хватило земельного участка для строительства и были соблюдены нормы СНИП и необходимые отступы от межи.

ГрК РФ

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Жилая пристройка не является отдельным объектом недвижимости

если вы хотите на земельном участке площадью 3 сотки построить два жилых дома, то ничего из вашей затеи не получится

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденные Решением городской думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п.6

На основании вышеуказанных нормативных актов в г.Краснодаре - Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, составляют:

- на территориях со сложившейся застройкой – от 300 до 700 квадратных метров,

То есть на земле площадью 3 сотки вы не сможете построить два жилых дома А поэтому местная администрация не выдаст вам разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ

Вы можете осуществить только жилую пристройку к уже существующему жилому дому без получения права собственности на эту жилую пристройку как отдельный объект недвижимости

Тут важно соблюсти некоторые правила, во первых расстояние между постройками Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять: не менее 3 м от дома до межи соседнего участка, не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке. Но есть еще одна проблема. Чтобы осуществить это, надо сначала провести межевание и произвести раздел земельного участка, чтобы построить 2 отдельных жилых дома. Тут возникает вопрос каков минимальный размер участка под ИЖС? Он различается по регионам, насколько я знаю начинается с 2 соток, можете уточнить какой в вашем регионе. Это основная проблема, было бы больше земли, можно было бы осуществить Ваш план.

Так почему же на земельном участке под ИЖС, где уже стоит один дом, и есть возможность отступить от межи столько, сколько нужно, нельзя построить второй на месте летней кухни (это будет реконструкция?) ? Какое основание для запрета, и есть ли оно вообще?

Так всё-таки, господа юристы, так и не ясно, можно ли строить 2-ой дом на одном земельном участке в г.Туапсе Краснодарского края, если он площадью 300 кв. м. или нет и можно-ли получить право собственности на этот 2-ой дом?

Это капитальные постройки и они подлежат регистрации, но сначала вам нужно было получить разрешение на строительство, если вы его не получил то регистрировать эти постройки придется через суд.

Добрый день Капитальную пристройку к частному дому можно возводить двумя способами:

С разрешением на строительство. За получением данного документа нужно обращаться в органы местного самоуправления с заявлением, в приложение к которому представить комплект документов:

• копия личного паспорта;

• свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество;

• техпаспорт домовладения;

• документ-выписка из госреестра – кадастровый паспорт на земельный участок;

• разрешение на постройку всех собственников в письменной форме;

• эскиз (проект) планируемой постройки.

Разрешение на строительство дает собственнику «зеленый свет». Как только у него на руках будет данный документ, смело можно приступать к возведению строительного объекта.

Самый распространенный способ: сначала возвести пристройку, а потом заниматься оформлением. В таком случае пристройка будет считаться самовольной и регламентироваться статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Как начать оформление самовольной пристройки?

Оформление незаконной пристройки – процесс длительный и происходит посредством судебного разбирательства. Именно поэтому многие собственники затягивают время с оформлением самостроя.

Для начала нужно собрать всю документацию, необходимую суду для дальнейшего рассмотрения дела. Вот подробный перечень:

свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и участок земли;

разрешение жилищно-коммунального хозяйства;

справка из БТИ;

документ, в котором указаны сведения о зарегистрированных в доме лицах (выписка из домой книги);

план перепланировки основного строения;

план пристройки;

Если Вы никуда не пойдёте, то спокойно проживёте с этими постройками примерно 100 лет.

Если хотите зарегистрировать - обратитесь в БТИ и в администрацию района,, чтобы узаконить и не попасть, в частности, под ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.

Поскольку посторойки капитальные, то они являются об, екта и недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст 130 гк рф).

Согласно ст 8.1 гк рф права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Соответственно, гараж и постройка подлежат регистрации.

Добрый день!

Получается, что у Вас по факту уже стоят объекты капитального строительства.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

-строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Летняя кухня - это сооружение вспомогательного использования, гараж - это понятно, что гараж. И даже тот факт, что они стоят на фундаменте, являются объектами капитального строительства не требует по закону получения на них разрешение на строительство.

Если Вы хотите, чтобы эти постройки значились у Вас достаточно обратиться к кадастровому инженеру (БТИ) , чтобы сделать на них техдокументацию, внести изменения в техплан.

ст.51 ГрК РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу статьи 8.1 ГК РФ право собственности на постройки капитального характера подлежит регистрации в Росреестре. А поскольку у вас нет разрешения на строительство, то постройки являются самовольными (ст.222 ГК РФ) и узоканивать их придётся через суд, путем признания права собственности на самовольные постройки.

Юлия, добрый вечер!

Если Вам в последствии, не нужно проводить сделки по купле-продаже этих построек с домом, то можете не регистрировать в собственность и жить, как живете. Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, гаражи и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое, поэтому они переходят к наследникам (в будущем) вместе с домом.

Так, в соответствии с пунктом 6.4 СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" на садовом, дачном участках могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Если желаете узаконить" постройки, то сначала подумайте, ведь на нарушителя самовольной постройки возлагается следующая ответственность за самострой:

Начисление налога за 3 последних года. Дополнительно к полученной сумме прибавляется 20-процентный штраф от невыплаченной суммы.

Начисление двойного налога за весь период, в который объект не был поставлен на учет (если с момента покупки ЗУ прошло больше 10 лет).

Решение судебного органа о демонтаже объекта (ст. 222 ГК РФ)

Если это Вам необходимо, то придется разрешать вопрос об "узаканивании" постройки в судебном процессе.

С уважением.

Здравствуйте. Не все постройки, возведенные на фундаментах, можно отнести к капитальным. К тому же в Вашем случае они относятся к строениям вспомогательного назначения, разрешение на строительство которых не требуется в порядке ст.51 Гр К РФ.

Однако, если данные постройки примыкают к основному объекту недвижимости, то они могут подпадать под реконструкцию, и в этом случае необходимо было подать уведомление о ее начале.

Кроме того, у Вас есть право зарегистрировать изменения характеристик в порядке "дачной амнистии", для чего необходим техплан, который изготовит кадастровый инженер.

Удачи Вам.

Здравствуйте Юлия

Ваша летняя кухня если прочно связана с землёй, является капитальным строением, то узаконить нужно путем подачи в администрацию заявления о выдачи акта ввода в эксплуатацию

Получите ответ (отказ) и узаконивание через суд

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Гараж может быть на фундаменте, но из стен профнастила или железный, то его нет нужды узаконивать как объект не капитального строения см.п.17 ст.51 Градостроительного кодекса.

На указанные постройки не требуется разрешение на строительство. Не требуется их и регистрировать.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 30.12.2020)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

(п. 4.5 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

Росреестра от 11.03.2020 N 14-01967-ГЕ/20

(вместе с Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 "О рассмотрении обращения")

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 11 марта 2020 г. N 14-01967-ГЕ/20

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 по вопросу учетно-регистрационных действий в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на расположенных в границах населенного пункта земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 января 2020 г. N Д 23 и-2702

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение относительно государственного кадастрового учета хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на расположенных в границах населенного пункта земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, сообщает.

Можно. Но строительство придется узаконить, для чего обратиться в местную администрацию за разрешением на строительство. К заявлению надо приложить проект строительства.

Летняя кухня газифицирована? Все можно сделать на законных основаниях.

Ольга, если сосед вам не даст письменное согласие на расположение летней кухни на меже, то придется отступить. Решайте вопрос с соседом. Но обязательно закрепляйте договоренности!

Все требования к жилым строениям, а также хозяйственных по стройкам как правило закреплены в градостроительном регламенте того или иного муниципального образования.

Если построите на месте старой кухни, то никаких изменений в документы вносить не нужно.

Но если будете возводить иную постройку, но это совсем другое дело.

Возможно, там необходимо будет отступить от границы участка минимум 3 м. Надо посмотреть ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ вашего города.

Вы можете построить на месте старой новую, но Вам надо получить письменное согласие соседа, чтобы в последствии не возникло проблем, тем более, что Вы по сути строите уже капитально строение. Согласно нормам СНИП минимальный отступ при строении хоз построек 1 метр от границ соседа.

Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м. Отступить от границы соседнего участка при строительстве новой кухни прийдется.

Просто дом с земельным участком.

А вот в передаточном акте можете указать все надворные постройки.

В договоре купли продажи указывается: Продавец продал жилой дом площадью... кв.м кадастровый номер... и земельный участок из земель... назначение... площадью... кв.в кадастровый. Номер..., расположенные по адресу:..., а Покупатель купил указанное выше недвижимое имущество...

Хозпостройки в договоре КП не перечисляются даже если они есть.

Здравствуйте!

Если Вы сняли с кад учета все надворные постройки, то в ДКП указываете жилой дом, и земельный участок, если нужна помощь в написании, Вы всегда можете обратиться за помощью к юристу!

Всего Вам хорошего!

Нет. Подпункт 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Здравствуйте, Лариса Манафовна! Перевод нежилого помещения в жилое и обратно, осуществляется на основании ст.22 ЖК РФ, в соответствии с нормами градостроительного законодательства и требованиями СанПин. Помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня. Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным. Обращаться с заявлением о переводе, следует в местную администрацию (орган местного самоуправления). В ст.23 ЖК РФ есть перечень необходимых документов которые должны быть представлены вместе с заявлением:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Что касается отдельного адреса, после или до перевода кухни в жилое помещение, потребуется произвести выдел земельного участка, с образованием нового. Только в этом случае интересующее помещение будет иметь отдельный адрес.