«Основной ДКП не был заключен - может ли Покупатель получить возврат аванса?»

Конечно покупатель вправе потребовать возвращения аванса на основании ст. 1102 ГК РФ.

Покупатель вправе требовать возврата авансового платежа.

Здравствуйте, да, может. Аванс это часть стоимости квартиры и ы случае отказа от покупки недвижимости подлежит возврату. Не путайте задаток и аванс, если задаток продавец имеет право не возвращать, то аванс вернуть он будет обязан.

В части 5 статьи 429 Гражданского Кодекса РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Так что шесть месяцев с момента неисполнения обязательства можно деньги не отдавать без каких-либо последствий. Тут вам юрист на статью 1102 ГК РФ ссылается (неосновательное обогащение) и вы посчитали это полезным для себя, а зря. Деньги были переданы в рамках заключённого договора, стороны, которого имели право его заключать, так что никакого неосновательного обогащения пока точно не будет. А вот по истечении шести месяцев если Продавец иск в суд не предъявит, то только тогда можно будет вести речь о возможном неосновательном обогащении. На данный момент покупатель вправе в судебном порядке потребовать расторжения предварительного договора купли - продажи и потребовать взыскания аванса. Только надо соблюсти досудебный порядок. А основание, что я нашёл за те же деньги квартиру лучше не будет являться основанием для расторжения заключённого договора. И вообще, чтобы вам дать правильный совет надо видеть сам предварительный договор.