Результаты программы Развитие села - проблемы с покупкой жилья и возможность расторжения сделки

Мы стояли на очереди на жилье в администрации района по программе Развитие села, по этой программе 24% от стоимости жилья оплачиваем собственными средствами, а 76% администрация. Присмотрели частный дом за 1 100 000 руб, когда смотрели стояла мебель, в общем там жили квартиранты и было неудобно заглядывать в каждый уголок. Подписали предварительный договор купли-продажи, чтобы запустить процесс в администрации. Через 1,5 мес вышли на сделку в юстиции, получили св-во о гос. регистрации, но под залогом осталось жилье, т.к. на тот момент не было денег от адм-ции. Перечислили свои средства продавцу в сумме 290 316 руб, через 15 дней отдали нам ключи через третьих лиц, зашли и были просто в шоке, т.к. там нужен не просто косметический ремонт, а капитальный. Оторвали линолиум, оборвали обои, а они вместе со штукатуркой отваливаются, все трубы менять надо, в общем одно цепляется за другое. Знающий человек в ремонте сказал что нужно менять все от пола до потолка. Единственное преимущество этого дома, что благоустроенный дом, центральное отопление, гор. и хол. вода в доме, в принципе больше всего и зацепило, т.к. в деревне далеко не в каждом доме такие удобства. Следовательно мы теперь хватаемся за голову, зачем мы вышли на сделку с продавцом, отдавать такие деньги за жилье, при чем нужно вложить практически такую же сумму, чтобы спокойно жить и не бояться что что-то произойдет. Сейчас адм-ция перечислила мне оставшуюся сумму и у нас теперь делема-либо предложить продавцу снизить стоимость жилья на 300 тыс. руб,либо вообще отказаться от сделки если продавец будет против снижения стоимости. Теперь вопрос: если все таки придется расторгнуть сделку, вернут ли нам ранее перечисленные продавцу деньги в полной стоимости с выше описанными действиями в доме (расписка подписанная продавцом о получении денег на руках)? Каковы наши действия при расторжении такой сделки и чем это грозит?