Мошенничество с недвижимостью - как я потерял 20 тысяч при съеме квартиры
Позвонил по объявлению, хотел снять квартиру, приехал к риелтору, вроде как, подписали договор, что я заплатил 20 тыс и отправили на квартиру к хозяйке, где я прождал ее два часа, потом она перестала брать трубку. Звоню в агентство, они говорят что деньги можно вернуть в течении 10 дней. Вопрос, этот развод и сразу идти в полицию?
Вы договор о чем подписали: на риелторские услуги или договор найма жилого помещения?
Спросить
Решила снять квартиру, позвонила по объявлению и там попала на агента недвижимости. Агент сказал, что прежде чем посмотреть квартиру нужно приехать в офис, что я и сделала. Приехала, подписали договор, договорились о встрече с собственником, как я только покинула офис через минут 5 перезванивает агент и говорит, что собственник просил перезвонить ему на следующий день и договорится о встрече. Перезваниваю на следующий день, и мне собственник говорит, мол давайте на понедельник, я не в городе. Перезваниваю тут же агенту, объясню ей ситуацию, на что она говорит что созвонится с ним завтра. Сегодня она ему набрала и он ей сказал, что он и его жена уехали из города и им не вариант ездить туда сюда и показывать квартиру, и что они приедут либо в начале либо в конце следующей недели, и что им нужно позвонить в понедельник и тогда может быть когда то назначат просмотр. Я хочу расторгнуть договор с агенством, так как я объяснила, что квартира нужна срочно и только она мне подходит по бюджету. При Заключение договора оплатила сразу. Хотелось бы узнать, при расторжении договора мне вернут ту сумму которую я заплатила? По факту они не предоставили мне квартиру и тянут время.
Я хочу снять квартиру! Звоню по обьявлению и попадаю на агенство недвижемости! Там мне предлогают варианты я выбираю один! Но не каких договоров я с ними не заключал всё ! я оплачиваю хозяйке и с меня требуют ещё агенству! Правомерны ли действия реэлторов! Я договоров об оказании мне услуг не заключал!
нет, не правомерны. а с хозяйкой заключали надеюсь договор? Вот изучите его, если вы платите по договору, то скажите риелтеру, что он вымогательством занимается. а хозяйка сама пусть разбирается, по ее обязательствам вы не обязаны платить
СпроситьХочу снять квартиру, а агенства требуют комиссию оплатит, потом уже я смогу посмотреть квартиру. Но при этом собственник уже оплатил им услуги.
Законно ли это? И почему я должна тоже платить эту комиссию?
Здравствуйте! Деятельность риэлторских агенств не ограничена законодательством. Нет каких-то особых требований и тарифов.
Всё прописано в договоре с риэлтором, смотрите внимательно.
Арендодатель платит за услуги, оказанные ему по подбору арендатора, Вы, как арендатор, - за подбор квартиры. Поэтому это нормальная практика.
При этом момент оплаты услуг также прописан в договоре.
Если Вы подписали договор с такими условиями, то Вам придется оплатить услуги.
Если Вы не согласны, то расторгайте договор и Воспользуйтесь услугами иного агенства.
Спросить
Да это не законно с Вас взимать плату за просмотр квартиры. Это они заинтересованы найти квартиросъемщика и отработать свои деньги.
Спросить
В данном случае законом не регламентируется порядок оплаты услуг риэлтора. Это регулируется только договором и Вашим ЗДРАВЫМ смыслом.
Не рекомендую оплачивать услуги риэлтора без просмотра квартиры.
Во первых, квартиры, в том виде в котором вам её обещали может не существовать, а во вторых вас могут просто банально обмануть, и ничего не показать или сказать, что пока вы оплачивали их услуги, квартира уже " ушла"...
Спросить
Уважаемая Дарья, если вы в агентстве узнаете адрес можете съездить и посмотреть если устроит договоритесь с собственником, причем сдесь агенство. А если агенство просит сначало деньги а потом скажет адрес это "кот в мешке'. А без агенства найти жилье не пробовали, предложений масса.
СпроситьНашел квартиру по объявлению, оказались риэлторы, сказали оплатите предоплату и мы вам даём контакты хозяйки, вы едет на квартиру и оплачиваете хозяйке сумму за вычетом аванса, по договору сказали как оплатите мы вам все вышлем. Они как будто все договорились с хозяйкой, если не заселился будут квартиры по аналогичным ценам в том же районе того же уровня, даём доступ к сайту на нем будут квартиры для вас. Оплатили на расчетный счёт после чего прислали номер телефона и договор, позвонили по номеру девушка сказала что задерживается, будет чз 2 часа, мы согласились, когда время приближалось девушка перестала брать трубку и прислала СМС что уехала в командировку, приедет чз 3 дня. Ну и соответственно в после этого не брала трубку, были выходные контора не работает. По доступу к сайту представленному агентами квартир не было вообще, после выходных позвонили агентам сказали как так, сейчас разберёмся, если что пришлём вам другие аналогичные варианты, на вопрос а почему на сайте нет ничего сказали про какой то сбой, и о чудо после звонка начали появляться квартир только телефон описание краткое и никаких фото на вопрос о фото сказали ищите в объявлениях, паралельно начали присылать вариант по смс, только телефон и адрес, даже стоимости не было. Мало того часть предоставленных вариантов были риэлторы. На обращение вернуть деньги прислали такой ответ:
Добрый день.
Согласно пунктам настоящего договора:
1. 1 мы (исполнители) предоставили доступ к Интернет Порталу www.etagi.group .
5.2 мы (исполнители) не несем ответственность за договорные отношения Заказчика с собственниками жилья, качество (полноту, достоверность, актуальность) предоставленной собственником или представителем собственника информации об объекте недвижимости, внесение собственниками изменений в условиях аренды.
Т.к согласно пункту:
5.3. Неиспользование Заказчиком оплаченной Услуги или частичное использование Услуги не влечёт возврата денежных средств.
Просим вас (заказчика) рассмотреть другие варианты квартир на нашем портале www.etagi.group
-- С Уважением, Юр.отдел.
АН Etagi.group
Ситуация такая: хотим купить квартиру, находим объявление звоним (трубку берет Риелтор) мы договариваемся о просмотре квартиры, приехав туда на просмотр Риелтор позвонила и сказала что показывать будут собственники. Мы посмотрели квартиру она нам понравилась! Сказали что готовы подписать договор. Риелтор сказала хорошо, но предупредила что будет встречная сделка. Мы не торопимся и поэтому согласились. Но для того чтоб нам как бы забронировать квартиру, чтоб Риелтор ее больше никому не показывал я подумала что мы должны заключить предварительный договор купли-продажи и внести залог. Но! Приехав в офис проверив все документы Риелтор подсовывает договор на консультативно - информационные услуги и какие-то дополнительные соглашения. И просит внести залог 50000 р (эти деньги входят в стоимость квартиры) мол если что то пойдёт не так вам вернут эти 50 тысяч. Вопрос отсюда. Это нормально? Так должно быть? Или все таки развод? Причём фирма у них не маленькая и как я поняла на рынке они уже около 10 лет. Отзывы в интернете разные и хорошие и плохие. Вот не знаем подписывать этот договор или нет. Квартира очень понравилась.
Внимательно изучите договор и соглашения. Только после этого решайте связываться этой сделкой или нет.
Спросить
Это Вам решать платить ли риэлтору его за его "работу"
Но то,что мол эти деньги в стоимость квартиры, враньё..
Вам скажут, что мы услуги оказали, какие деньги? Никто ничего не вернет, не для этого лапшу на Вам уши вешают..
А собственник квартиры - продавец, скажет, Вы мне ничего не платили..
ВЫ должны платить и расписку брать и договор с собственником и только при наличии нотариальной доверенности с правом получения денег, можете заключить и платить с третьим лицом.
Вам ничего не мешает напрямую заключить договор с собственником и купить квартиру.
Кто там чего показывал, кто трубку брал, никакого значения не имеет.
Спросить
Риэлтор - это обыкновенный посредник, который берет деньги фактически ни за что.. В России сложилась такая ситуация, когда эти бездельники-посредники фактически "обдирают" граждан, но граждане продолжают упорно действовать через риэлторов. Считается (что является большим заблуждением), что только сделка через риэлтора является безопасной. Но если продавец настаивает на сделке через риэлтора, то он и должен оплачивать его услуги и это не ваша проблема. Поэтому вам нужно связаться с продавцом и объяснить ему эту ситуацию. Если же продавец не желает оплачивать работу этих посредников-жуликов, значит сделка напрямую не получится и вам придется отказаться от этой квартиры.
Спросить
Если у риелтора нет доверенности от собственника, то возможно вы просто внесете деньги и не приобретете это помещение.
Вы поясните, что договор подпишите:
1.Если он представит доверенность от собственника на получение денег.
2.Или передавать будете только собственнику
3.Будьте поувереннее-скажите, что в таком случае не покупаете.
4.Можете сходить на место продажи и возможно соседи вам помогу найти собственника.
СпроситьВ наше время найти номер собственника - это очень просто. Навальный смог найти телефоны сотрудников ФСБ, которые за ним следили, поэтому не нужно рассказывать, что нельзя найти собственников. Зайдите в любую квартиру по соседству в этом доме и вы, наверняка найдете номер телефона собственника.
СпроситьРиелтор сказала что есть доверенность на менеджера их фирмы и она расписывается в договоре оказания консультационных услуг. И вот этого якобы залога.
СпроситьПусть покажет))
Врут они вы подпишите договор и они начнут вас оказывать услуги, а не квартиру продавать.
СпроситьВраньё всё это.
там есть право на получение денег и заключение договора предварительного купли-продажи?
СпроситьК собственникам то можно приехать, но так как у них встречная сделка будет на покупку квартиры, боюсь они откажутся с нами разговаривать так как они сотрудничают с этим риелторам. Мы когда были на просмотре квартиры мы хотели спросить про торг и собственник сказал что все вопросы к Риелтору.
Спросить
Это нормально, предварительный договор купли продажи подписывается с собственником квартиры, а агентство недвижимости оказывает посреднические услуги, за что и получает вознаграждение, у самого было 2 агентства, знаю всю эту кухню. В договоре должна быть фраза, что они обязуются обеспечить Вам оформление указанной квартиры в Вашу собственность. Не забывайте говорить спасибо юристам за бесплатные консультации.
СпроситьВ таком случае пусть они идут дальше "лесом" со своей квартирой и ищут лохов, которые готовы платить лохотронщикам деньги просто так. Договор купли-продажи можно скачать бесплатно в интернете. С какого перепугу нужно платить десятки тысяч бездельникам, деятельность которых граничит с мошенничеством.
Не позволяйте делать из себя печальных лохов.
СпроситьДело в том что нам не нужны услуги риелтора! Всю сделку мы хотим оформлять у нотариуса. Риелтор нужен был продавцам! Почему я должна что то платить риелтору?
СпроситьРиелтор оформляет документы по сделке, кроме того информацию о квартире Вы также от него получили, к тому же сделка тут не простая, а с одновременной покупкой второй квартиры. А нотариус нужен только в случае продажи долей в праве собственности ст.42 Закона о регистрации недвижимости, либо если в собственниках есть несовершеннолетние дети в Вашем случае нотариальное удостоверение сделки не требуется.
СпроситьЕму платит за это продавец же! Они накрутку делают на квартиру (100-200 тысяч). И получают эту сумму от продавца. Так как продавец его услугами воспользовался и заключил с ними договор. Почему я должна платить? Я этого не понимаю.
Спросить
Вы ничего и не должны платить, никто не может обязать вас заключать договор пользуясь услугами риэлтора, так же как и вы не можете заставить продавца заключать договор нотариально. В данном случае это условия оформления сделки по которым не достигнуто соглашение и о которых вам надо договариваться для ее заключения, либо отказываться от сделки.
СпроситьДа это не важно кто платит, есть цена квартиры в которую входит комиссия риелтора и всё, сверх этой цены никто с Вас ничего требовать не может.
СпроситьМы снимали квартиру, без договора, вчера решили съехать, собственник начал просить деньги за 2 месяца (аренду+квиток). Мы отказались, он начал угрожать. Считаются ли его действия правомерными?
Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.
Спросить
Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.
Спросить
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.
Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.
Спросить
Распространенная схема мошенничества, в полицию пишите заявление, после проведения проверки подавайте в суд. Удачи Вам
Спросить
У Вас риэлтер деньги взял? идите к ним в агентство, надеюсь у Вас есть расписка.
СпроситьУ них возможно металлическая дверь, а за ней сидят парочка крепких ребят.
Как уже тут писали. Это уже наработанная за многие годы схема мошенничества (я знал про это еще в 2000 году, а кто-то может и раньше).
Можно либо идти к ним, либо написать им претензию и требование на возврат денег, и отправить этот документ по почте России с описью вложения и уведомлением. Если в течение срока, который Вы укажете в документе, они не отдадут Вам денег, вот тогда идите в суд и к исковому приложите и опись вложения и уведомление, если конечно оно к Вам вернется.
Спросить
Пишите претензию, они все равно на нее не ответят. и параллельно иск в суд. Потом в суде покажете что досудебный порядок урегулирования спора был вами соблюден. Потом с исполнительным листом вы ничего не сможете сделать. Тк имущества у должника нет. И только потом, пишите заявление в полицию о мошенничестве.
СпроситьУ меня договор и чек. В договоре хитрая штука как оказалось. Они представляют информацию. Просто смутила что хозяйка назначила встречу и перестала отвечать на звонки. Сегодня нашла отзывы о них. Это их хлеб. Срок действия договора 14 дней. Что делать не знаю (.
СпроситьЯ чего делать, больше к таким не обращаться. Помните, что нормальные реэлторы должны с Вами выезжать к хозяйке и присутствовать там при заключении договора. Да это стоит дороже, но во-первых, другого просто не дано, а во-вторых, если сложить потери от мошенничества, так и выходит, как если бы Вы платили нормальному риэлтору. Но к сожалению заплатить Вы заплатили, а к риэлтору нормальному не ходили.
Спросить
На будущее внимательнее читать (изучать) документы, которые Вы подписываете. Можно обратиться в суд с иском к агентству о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору. Информационные услуги, как предмет договора, Вам предоставлены не были. Можно подать претензию в агентство и обратиться в полицию с заявлением.
СпроситьВопрос такой: я хотел снять квартиру, нашел в интернете квартиру и позвонил, агенство ответило что приезжайте в офис. Я приехал составили договор оказания услуг, за что они взяли с меня 5 тысяч рублей, дал номер телефона собственника. Я ему звонил весь день, он говорил что занят, а потом и вовсе сказал что не может сегодня дать квартиру, перезвоните позже. Больше он телефон не поднимал. Агенство не звонили и трубку не брали. Хочу расторгнуть с агентством договор и вернуть деньги, как правильно это сделать? Они сказали приходите в конце истечения сока договора и расторгнем. Как с ними расторгнуть договор? Или вовсе написать заявление по 159 статье?
