Если истек срок договора о внесения задатка. Что делать.

Если истек срок предварительного договора о задатке и покупатель в срок не подписал основной договор, должен ли продавец вернуть задаток? В устном виде продавец неоднократно обращался к посреднику (агенту), т.к. покупатель отказался вести диалог, сказал, что по всем вопросам обращаться к агенту.

Я в марте заключила предварительный договор купли-продажи на продажу коттеджа сроком действия до 03 мая. В начале апреля покупатели пропали и не реагировали на мои звонки и уведомления. 15 мая они появились и изъявили желание перезаключить-продлить данный предварительный договор, который мы перезаключили на срок с 20 мая по 20 июля. До 20 июля покупатели снова пропали и не реагировали на мои звонки и уведомления, а появились только 25 сентября (более чем через 2 месяца после окончания срока договора) и стали требовать продажи квартиры, на что я им отказала, так как у меня в сентябре появились покупатели на дом покупавшие его дороже. Я им предложила купить его на 400 000 дороже, так как с марта по сентябрь цена на недвижимость выросла на 20 % или после продажи вернуть им сумму денег. На, что они отказались и отправили мне требование заключить основной договор купли продажи или вернуть в течении 7 дней с момента требования. Я направила им повторное уведомление о расторжении ранее заключенного договора в одностороннем порядке в связи с истечением срока его действия. Каковы шансы покупателя истребовать уплаченный мне задаток в судебном порядке, поскольку документов и причин подтверждающих почему они в срок не приобрели у меня дом у них нет. А у меня есть несколько покупателей желающих в период действия договора приобрести мой дом, но я им отказывала соблюдая условия предварительного договора. Соглашение об авансе содержит все условия задатка и следует этот документ считать задатком. Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

ДОГОВОР О ВНЕСЕНИИ АВАНСА г. Санкт-Петербург «20» мая 2012 г.

Мы, года рождения, паспорт:, выдан: года, проживающая по адресу: г. Санкт-Петербург, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ с одной стороны, и года рождения, паспорт: года, проживающая по адресу: г. Санкт-Петербург, ул., именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме: 4 890 000 рублей в счёт будущего платежа, по договору купли-продажи квартиры - расположенного по адресу: Санкт-Петербург, оставшиеся денежные средства в сумме: 4 110 000 рублей, покупатель вносит при подписании основного договора купли-продажи.

2. Внесённый аванс, является частью полной стоимости указанной квартиры, и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению, в пользу Покупателя. 3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение семи дней с момента требования.

5. Полная стоимость указанной квартиры составляет 9 000 000 рублей и не подлежит изменению в дальнейшем. 6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:

- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Санкт-Петербург) - оплачивает: Покупатель;

- юридическое оформление договора отчуждения, оплата регистрации и перехода права - оплачивают: Покупатель/Продавец - 50/50;

7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: - не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; - она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками. 8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.

9. Особые условия:

9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.

9.2. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.

10. Стороны согласны, что все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

11. Срок действия настоящего Договора: до «20» июля 2012 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

12. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

ПРОДАВЕЦ:

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи г. Санкт-Петербург. «20» мая 2012 года.

Мы « , заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1.Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, расположенного по адресу: Санкт-Петербургобщей площадью: 256,7 кв.м.на следующих условиях: Продавец обязуется продать, а Покупатель купить вышеуказанные доли по цене: 9 000 000 рублей. Стоимость отчуждаемого-дома и земельного участка является окончательной и изменению не подлежит. Основ-ной договор купли-продажи стороны обязуются заключить не позднее 2-х месяцев со дня подписания данного договора, с последующей его регистрацией в органе осуществляю-щем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.

Если Покупатель в течении 2-х месяцев со дня подписания настоящего предвари-тельного договора не оплатит стоимость жилого дома и земельного участка, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный предварительный договор.

3. Продавец гарантирует, что до заключения основного договора, указанные доли на часть жилого дома и земельного участка не будут отчуждены другим лицам, а право собственности Продавца не будет обременяться правами третьих лиц. Продавец обязуется не заключать аналогичные договора с третьими лицами.

4. Покупатель ознакомился с состоянием жилого дома и земельного участка и пре-тензий к Продавцу не имеет. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию части жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

5. Расходы, связанные с регистрацией основного договора стороны несут в равных долях.

6. В случае если одна из сторон уклоняется, либо отказывается от заключения ос-новного договора, другая сторона вправе требовать в судебном порядке заключения ос-новного договора.

Настоящий договор может быть изменён или расторгнут только по соглашению сторон. Данный договор не подлежит нотариальному заверению.

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному из которых пере-дается Продавцу, второй Покупателю.

8. Смысл договора сторонам понятен.

Подписи сторон:

Продавец:

Покупатель:

И через какое время кому дали задаток может сказать досвидание, денег обратно не получите, если можно статьи тоже приложить.

Сколько действует расписка задатка, если срок сделки по продаже участка не оговорен. Покупатели не звонят.

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры и внесли задаток продавцу. Срок основного договора истёк. Не одна сторона не обратилась с продлением. Могу ли я вернуть свой задаток?

Хотели преобрести квартиру, была составлена расписка о внесение задатка, а предварительного договора нет. Могу ли я вернуть себе задаток?

Могу ли я вернуть задаток за дом, если истек срок предварительного договора не по моей вине, а хозяин не желает продлевать договор и возвращать задаток?