Право дольщиков на дарение своих долей без предложения преимущественного права покупки
Имею в собственности 5/8, остальные три дольщика по 1/8. Эти три дольщика-родственники. Имеют ли право эти трое дольщиков, объеденив доли (в 3/8), отдать свои части путем дарения одному из дольщиков, не предложив мне воспользоваться преимущественным правом покупки?
Имеют, сделка безвозмездная, преимущественного права не существует при такой сделке.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться. Имеется квартира полученная по наследству в которой две части по завещанию и одна обязательная часть, выделенная инвалиду 2 группы по зрению, В квартире зарегистрирован только он. Инвалид постоянно находится в не трезвом состоянии и собирается продать свою часть. Оплата коммунальных услуг производится по общей квитанции. Может ли он продать свою часть без ведома остальных дольщиков? Каким документом должно предъявляться предложение о продаже дольщикам если оно поступит? Что предпринять, если предложение о покупки продаваемой доли остальным дольщикам не будет сделано? Имеет ли право остаться продавец своей части зарегистрированным в этой квартире? Имеют ли право после продажи этой части продать свои доли остальные дольщики?
При продаже доли в квартире остальные собственники долей имеют преимущественное право на покупку такой доли. Предложение о продаже должно делаться в письменной форме с указанием цены и других условий. И в течение месяца собственники долей должны дать свой ответ. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев в судебном порядке оспорить сделку.
СпроситьЕсли в квартире 6 дольщиков три из них имею по 1/4 доли остальные три дольщика делят 1/4 доли на троих. Можно ли каким то образом заставить этих дольщиков, которые имеют маленькие доли продать другим дольщикам Они все согласны выкупить, но за реальную сумму.
Добрый день! Оформляйте договор дарения от других дольщиков с обязательным удостоверением сделки у нотариуса, так как все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному удостовернию.
Спросить
Здравствуйте! Дольщики могут продать/подарить, но уступить свои доли не могут, поскольку это не предусмотренно действующим законодательством РФ.
СпроситьУ нас приватезированна квартира на три доли (три дольщика). 1 дольщик продает свою долю. Должен ли он предложить выкупить свою долю остальным дольщикам? Нужно ли оформлять отказ о выкупе доли нотариально?
Он должен предложить другим дольщикам выкупить его долю.
Достаточно представить доказательства отправки другим дольщикам такого предложения
Спросить2-комнатная квартира приватизирована в равных долях. Один из дольщиков подарил свою долю второму дольщику, оформив всю сделку юридически. При дарении своей доли, имеет ли эта сделка обратную силу. Т.е. имеет ли право по закону дольщик, который осуществил дарение, вернуть все обратно.
Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным нужны основания. Например, введение в заблуждение или принуждение. Просто так нельзя сделку отменить.
Спросить
Основания отмены дарения изложены в статье 578 Гражданского кодекса РФ
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
-комнатная квартира приватизирована в равных долях. Один из дольщиков подарил свою долю второму дольщику, оформив всю сделку юридически. При дарении своей доли, имеет ли эта сделка обратную силу. Т.е. имеет ли право по закону дольщик, который осуществил дарение, вернуть все обратно.
Практически шансов нет. Только если доказывать. Что он не понимал в силу психического заболевания что именно подписывает.
СпроситьОспорить сделку продажи собственности. Три дольщика. Первый продал все свои доли второму дольщику, не сообщив третьему (то есть мне). В итоге выяснилось, что продажу оформили по дарственной. Возможно ли оспорить эту сделку. Ведь я имею такое же право на покупку части долей. Какой процент, что суд можно выиграть?
Нет, сделать ничего нельзя. Доказать, что он продал, а не подарил вы не сможете. А когда оформляется дарение можно другим сособственникам не предлагать эту долю.
СпроситьСособственники продали свои доли собственности постороннему лицу, но я просила дать мне возможность выкупить долю собственности у одного из сособственников. Существуют ли такие нормы Закона, по которым нельзя приобрести долю собственности только у одного из сособственников, если остальные сособственники с этим не согласны?
Т.Е. я имею в виду, что если я подам в суд на отмену сделки купли-продажи (из-за того, что не смогла воспользоваться преимущественным правом покупки по ст. 250 ГК РФ), только в части доли одного из сособственников, то проиграю? Т.Е. правда ли, что я имею право купить доли или у всех сособственников, или ни у одного?
Если вы подадите иск о переводе прав и обязанностей приобретателя на основании положений ст. 250 ГК РФ, то следует положить деньги на счет судебного департамента и утверждать, что вы согласились выкупить долю одного из собственников. Суд будет исследовать материалы дела, включая ваши утверждения, доказательства наличия переговоров, уведомлений. Предсказать решение суда невозможно.
Спросить
Суд не отменит сделку и не признается её недействительной. Купить можно как одну долю, так и всё доли.
Спросить
Доброго дня!
Вы имеете право купить долю только у одного участника, т.к. имеете право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Сособственники могут распоряжаться имуществом, находящимся в долевой по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ). Право продажи доли имеет каждый участник в отдельности с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ, т.е. каждый участник доли должен предложить продать свою часть с указанием условий ее продажи.
В данном случае вы можете согласиться на приобретение доли, которая необходима вам, а от остальных отказаться в письменной форме.
СпроситьИ как расчитывается сумма на эту долю?
Время для использования преимущественного права - 1 месяц!
Стоимость доли можно рассчитать путем проведения независимой оценки стоимости квартиры.
СпроситьВсего дольщиков трое. Один из этих дольщиков продает свою долю неприятелю, под видом дарения. Как оспорить такую сделку ведь фактически это купля продажа. Спасибо.
Уважаемый Сергей! С точки зерния законодательства такая сделка является притворной. На основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ она может быть признана недействительной: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Т.е. Вам следует обратиться в суд с иском о признании сделки притворной и переводе на Вас прав покупателя в соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ. Однако самое сложное - доказать притворность сделки. Ведь в суд нужно представить доказательства того, что на самом деле передавались деньги. А вот это сделать очень трудно. Рекомендовал бы Вам обратиться к адвокату, т.к. рассмотреть вопрос о доказательствах виртуально невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьИмею долю дома на двух дольщиков. У меня 76/100 а у второго дольщика 24/100. Право собственности на свою часть долей я получил, земля не оформлена. Дольщики установили забор разделив участок на пополам. Вопрос: имели ли дольщики право устанавливать забор? Если не имели то что в это ситуации делать?
Эльвис, вопрос в таком случае решается в судебном порядке. Делается межевание участка и он делится пропорционально долям в доме. То что они сделали-это самозахват и расчет на то, что вы не оспорите их незаконное поведение. Вам нужен грамотный юрист, а судебные издержки сможете взыскать с виновных.
Спросить
Добрый день. Изначально нужно понимать какие документы у Вас есть на земельный участок (решение о праве пользования/аренда и т.д...) Отсюда уже будут вытекать разные варианты решения вопроса.
Спросить
