Можно ли продать участок без договора купли-продажи в 2021 году? Опыт продавца земельного участка
Продаю земельный участок. Договор купли продажи по которому он в 2015 году покупался - утерян. Мне говорят что он не нужен, а в наши дни нужна для сделки только выписка из ЕГРН. Так ли это? А то я сомневаюсь.
Здравствуйте. Доя того, что продать недвижимость, лично Вам не нужен договор купли-продажи по которому Вы приобретали недвижимость. Иначе бы Вы прилагали все договора начиная века с десятого. Данный договор необходим покупателю, чтобы оценить Ваши права на недвижимость.
Спросить
Куплена квартира, но заключенный Договор купли-продажи продавцом утерян. Для продажи этой квартиры нужна выписка из ЕГРН. Нужен ли ранее заключенный договор купли-продажи для получения такой выписки?
Для получения выписки вам достаточно посетить МФЦ с паспортом, оплатить госпошлину и получите выыписку.
Спросить
Нет, указанные Вами документы для продажи не нужны.
Но покупателю Важно их видеть, проверить.. А потому закажите и выписку и договор в Росреестре через МФЦ.
СпроситьУтеряны документы на земельный участок и домик. Есть только ксерокопии договора купли-продажи и новая выписка из ЕГРН. Нужно ли восстанавливать документы для сделки купли-продажи? Если нужно, то где и как?
Утеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.
Спросить
Конечно по новой выписке, "свежей".
Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.
Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 9. Реестр прав на недвижимостьСпросить1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!
Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток Елена
Все нормально.
Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)
То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "
На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.
СпроситьЯ продаю земельный участок с домом, свидетельство о собственности у меня есть, а договор купли продажи (когда я покупала) утерян. Сейчас риэлтор для оформления договора купли продажи требует утерянный. Вопрос: нужен ли при продаже собственности прежний договор купли продажи?
Скажите пожалуйста, кадастровый паспорт на квартиру-это выписка из ЕГРН? При оформлении договора купли-продажи продавцу необходимо иметь выписку из ЕГРН на квартиру? Если сделка будет производиться в начале декабря 2017 года, подойдет ли выписка за 9 февраля 2016 года, или надо заказывать новую? И если необходима новая выписка, можно ли воспользоваться сайтом Выписка-Реестр. РФ для быстрого получения выписки в электронном виде с ЭЦП? Спасибо.
Здравствуйте Людмила, да подойдем выписка в электронном варианте но нужно запросить конечно же новую, от 2016 года у покупателя могут возникнуть вопросы.
Спросить
Доброго времени суток! Это выписка это подтверждение права собственности на эту недвижимость но это не кадастровый паспорт.
Спросить
Здравствуйте! В настоящее время кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН в одном документе формируются. При необходимости закажите выписку из ЕГРН 2017 г.
СпроситьПредстоит покупка недвижимости. У продавца утерян договор дарения. Регистрация права собственности в Росреестре произведена в 2019 г. Нужен ли договор дарения на сделку купли-продажи или достатчоно выписки из ЕГРН.
Купили земельный участок в 2014 году, через год решили продать. Покупатель узнал что заведено судебное дело с 2013 года о незаконном захвате земель и наша земля в этом списке, отказался от сделки (мы конечно ничего не знали об этом) Все документы у нас были на руках, получили разрешение на строительство, выписка из ЕГРПЦ, все оформляли через юстицию... Какие теперь должны быть наши действия, чтобы расторгнуть договор купли-продажи с теми кто продал нам эту землю и вернуть наши деньги, ведь прошел уже год?
Был куплен земельный участок у семейной пары. При оформлении и подписании договора купли-продажи регистратор в МФЦ не предупредила, что нужно согласие супруги на продаж земли. После совершении сделки была получена выписка из ЕГРН, в которой указано, что сделка может быть оспорена и признана недействительной, так как не было совместно с договором предоставлено согласие супруги на продажу земли. Перерегистрировать заново этот участок нельзя. Если мы сейчас возьмем согласие с продавца, поможет ли это в нашей ситуации? Как можно исправить ситуацию?
В 2017 году купили с братом земельный участок, участок оформили в долевую собственность, участок покупался в рассрочку на 11 месяцев, когда выплатили последний платеж соответственно у нас компания которая продавала участок, забрала оригиналы договоров купли продажи, и спустя некоторое время мы получили выписку из егрн. В связи с этим вопрос. Договор купли продажи все-таки должен был остаться у нас или его действительно забрать должны?
Договор купли продажи - это правоустанавливающий документ, а выписка из ЕГРН - правоподтверждающий документ. У Вас должны быть оба этих документа как основание подтверждения права собственности.
СпроситьЯ приобрел в феврале 2010 года земельный участок в СНТ, без меживания (участок пустой), а потом продал участок в феврале 2014. Покупатель решил отмеживать участок, в результате в мае 2015 приостановили, а в августе 2015 остановили кодастровый учет, так как в сентябре 2010 этот участок был отмежован городом как лесопарковая зона. В августе 2017 года покупатель подал в суд об признании сделки купли продажи не действительной. Какова вероятность признания сделки купли продажи не действительной? И что мне делать?
Здравствуйте, к сожалению, вероятность очень большая. Если ваш договор расторгнут, то соответственно вам придётся вернуть деньги. После этого сможете пытаться взыскать сумму с вашего продавца.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вероятность того, что сделку оспорят велика! Однако, при оспаривании сделки будут учитываться условия Вашего договора относительно обязанностей по межеванию и постановке на кадастровый учет.
Спросить
