В выписке на землю: Категория земли не установлена, вид использования - товарное сельскохозяйственное производство. Продавец на этой земле размежевал и установил капитальный забор на 30 участков. Уверяет, что можно изменить вид использования и строить жилой дом. Так ли это?
Здравствуйте, Юлия!
Ну как Вам сказать. Может быть и можно строить что-то вроде домика из сказки про трех поросят. Помните там был домик Ниф-нифа, наф-нафа...
короче говоря строить таким образом что потом не жалко его потерять.
Вы же понимаете что забор еще не значит что можно строить.
Т.е. у нас ведь разрешения на строительство дают не по принципу наличия забора на участке и того что участок отгрожен, а при условии, что есть нормальные документы, нормальный статус у земли.
А тут этого нет.
Поэтому и разрешение не получите (ст. 51 ГрК РФ).
Не советовал бы тратить на это деньги.
Будет дешево и напрасно.
Спросить
Они правы, действительно согласно статьи 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются
земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и иных согласно ст.78 ЗК РФ.
Данные земли дейтсительно являются особо охраняемыми и не могут быть использованы для дальнеййшего использования объектов строительства.
Для использования земель сельскохозяйственного назначения в иных целях вам необходимо перевести их в другую категорию.
Согласно ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; и т.д.www.consultant.ru
Для перевода вам необходимо написать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую. К нему прикладываете:
кадастровый номер участка;
категорию земеь, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
права на земельный участок.
И приложить:
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Если в ПЗЗ в зоне сельскохозяйственного назначения есть вам нужное разрешенное использование, то вы можете без изменения категории поменять разрешенное использовнаие, тем более как собственник.
Если же ПЗЗ не предусматривает данное ВРИ, то без смены категории у вас не получится поменять ВРИ.
Спросить
На практике первести земли из сельхозназначения в ИЖС или иную категорию, очень очень сложно и очень очень дорого. Поэтому продавец хоть и говорит правду, но эта правда горькая. Так что только вам решать, покупать или нет. Еслт вы прочитаете ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» , то вы вряд ли согласитесь покупать этот участок.
Спросить
Юлия, здравствуйте!
НН совсем так. Земли сельскохозяйственного назначения проблематично перевести ВРИ ИЖС.
Я бы вам посоветовал найти землю с ВРИ ИЖС.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, но не к землям сельского хозяйственного назначения.www.consultant.ru
(Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости")
Спросить
