Как управляющие компании взыскивают пени, если они не указаны в квитанциях на оплату?

199₽ VIP

Кредитор (тот, кому не заплатили вовремя) вправе требовать уплаты пени (неустойки). Это не обязанность, а право кредитора. И воспользоваться этим правом кредитор может независимо от того, указывал ли он начисление пени в квитанциях или нет. Посмотрите статьи 330 - 332 Гражданского кодекса.

Здравствуйте, Наталья! Вообще если был факт просрочки, то согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ УК вправе начислять и взыскивать пени независимо от того, указывались ли они в квитанции. Ведь право на взыскание пени возникает, если просрочка более 30 календарных дней, т.е. с 31 дня идут пени согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ:

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

И УК в суде будет апеллировать прежде всего к норме закона и обязанности плательщика независимо от того, есть ли эта сумма в квитанции или нет.

Дело не в том, что написано в квитанции, а в фактическом положении вещей. Если были просрочки платежей, то и пени должны начисляться. Поэтому управляющая компания в суде должна подтвердить документально правомерность начисления пеней. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому вам нужно внимательно смотреть документы, которые УК предъявляет в суд в качестве доказательств обоснованности их требований.

Здравствуйте, Наталья!

ОДНОЗНАЧНО НЕТ!

Если на протяжении длительного времени, в платежном документе на оплату ЖКУ или "Капитального ремонта" в графе ПЕНИ стоял НОЛЬ, при имеющемся долге, то требования УК по пеням можно оспорить, я вам как специалист расчетного центра сообщаю.

1. Если платежи являются обязательными по ЖКУ, то начисление пени - это право УК.

Многие УК и РСО вообще не начисляют пени в регионах, ЭТО ИХ ПРАВО.

Таким образом, вы могли бы ранее оплатить и долг и пени, если бы знали о начислениях.

2. Могу предположить, что в Базе УК произошел сбой, а точнее снята была галочка о пенях, а теперь они решили за весь период взыскать, НЕТ граждане не должны страдать из-за оплошности программы и разработчиков.

Пишите возражение на иск (чт. 149 ГПК РФ), не соглашайтесь в пенями категорически, если в квитанциях они не были отображены после 2-х месяцев просрочки.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, если в квитанциях нет пени, то платить вы должны только то, что указано в квитанциях.

Вам надо написать возражения на исковое заявление, где указать:

- вы возражаете на основании ст. 155 ЖК (см.выше, просто копируйте)

- просите предоставить расчет пени (это тоже лучше сделать, т.к. без расчета суд не должен взыскивать с вас).