Исковое заявление
- о признании акта установления границ землепользования незаконным;
- о признании записи регистрации и свидетельства о государственной регистрации
права недействительным;
- о признании права собственности на земельный участок.
«22» июня 1990 года по договору дарения мне передан жилой дом общей полезной площадью 29,0 кв.м. по адресу: ()расположенного на земельном участке мерою 667 кв.м., о чем свидетельствует договор дарения от 22.06.1990г. № ___ и свидетельство о государственной регистрации НО № ______
«05» августа 2009г. Управление роснедвижимости по Нижегородской области Борского района государственный земельный контроль провел проверку соблюдения земельного законодательства. В ходе проверки установил, что земельный участок общей площадью 753,0 кв.м. (согласно контрольному обмеру) используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов и предписал устранить нарушение до «10» марта 2010г.
Для исполнения предписания я решила оформить документы на земельный участок, зарегистрировать право собственности на него и получить свидетельство о государственной регистрации для чего обратился в ООО «Б. земельная компания». В соответствии с договором № 108 от 06.08.2009г. ООО «Б. земельная компания» приняла на себя обязательство провести землеустроительные работы по инвентаризации (межеванию) земельного участка, расположенного по адресу, с установлением его границ. При выполнении межевания и последующей постановке земельного участка на кадастровый учет замерщиками ООО «Б. земельная компания» были допущены ошибки в определении границ земельного участка. Забор на границе участка имеет изгиб, который замерщики не заметили и в плане значительно сузили участок. Причем они предложили включить дополнительно в наш участок площадь палисадника, мы согласились, на тот момент мы не знали, что это приведет к смещению границ, а представители подрядной организации нам не чего не разъяснили. Тем самым ввели нас в заблуждение. И теперь у нас граница по документам проходит по грядкам и по вишневому саду, которому уже много лет (произошло смещение границ земельного участка от фактических границ, не учтены координаты границ участка, существовавшие на местности более 30 лет, фактически закрепленные искусственной межой (забором) (п. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ.). Я неоднократно обращался в организацию по вопросу устранения ошибки и внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права, сотрудники ООО «Б. земельная компания», повторно выезжавшие на место (), ошибку в произведенных ими замерах подтвердили (устно). Сказали, что с нами свяжутся по вопросу исправления документов, но нам, ни кто не позвонил и посей день. 13.07.2010г. в адрес компании была направлена претензия, ответ также не последовал.
21.06.2012 года мною было подано заявление в ФГУБ «ФКП Росреестра» о кадастровой ошибке. 16.07.2012г. получен ответ из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (Приложение№__), в котором говорилось, что для решения данного вопроса необходимо представить каталог координат фактического обмера вышеуказанного земельного участка. Я попытался обратиться в ООО «Б. земельная компания», но там ни кого не было, на телефонные звонки ни кто не отвечал. Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» также пыталась связаться с ООО «Б. земельная компания», но без успешно. Тогда я обратился с просьбой к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» рассмотреть данный вопрос на экспертной комиссии. 27.07.2012г. состоялась экспертной комиссии вопрос о кадастровой ошибке земельного участка по адресу(), произошедшей в результате не правильно проведенного межевания и определения границ моего участка. Представители ООО «Б. земельная компания» не присутствовали. Экспертная комиссия приняла следующие решение: отказать.
С данным решением я категорически не согласен. 08.08.2012г. в адрес ООО «Б. земельная компания» мною была направлена вторая претензия с требованием представить каталог координат фактического обмера вышеуказанного земельного участка, акт согласования границ с учетом исправлениями границ земельного участка и устранить допущенную ими ошибку. Письменного ответа мы не получили. При устном разговоре директор ООО «Б. земельная компания» признать и исправить допущенную ошибку отказался, предложил обратиться с иском в суд к Администрация Борского района.
Согласно ст. 761 ГК РФ «1.Подрядчик по договору на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. 2.При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное».
Мне 73 года, я инвалид, ничего не понимаю в планах, поверил замерщикам на слово, а теперь, получается, мы с женой, тоже пожилым человеком и инвалидом, на старости лет из-за чьей-то ошибки лишились части собственной земли, перешедшей мне по наследству. Мы согласны исключить из плана площадь палисадника, только бы нам вернулась земля, на которой расположен огород. Даже в приложении к акту проверки соблюдения земельного законодательства, где дан схематический чертеж земельного участка, эта площадь учтена. Если посмотреть на межевой план (Приложение № __), то четко видно, что забор нашего участка остался за границами отмежеванного участка и сам участок видоизменился. Со стороны, где допущена ошибка в определении границы участка, соседка по этой земле претензий не имеет, право собственности у нее на свой участок не оформлено. В связи с нервным расстройством у меня начались сильные головные боли, бессонница, слабость, регулярно повышается давление. Осознавая, что возможно придется вырубить мой вишневый сад, я испытывала сильные нервные переживания, у меня пропал аппетит и появились сильные головные боли.
Исковая давность в порядке п. 1 ст. 200 ГК РФ:
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Т.е., если нарушение права обнаружено в 2010 г., то истечение СИД - в 2013 г. Т.о. СИД не пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 15,35,36,60,64 ЗК РФ, ст. 218 ГК РФ.
ПРОШУ:
1.Признать межевание, проведенное ООО «Б. земельная компания», недействительным (ошибочным).
2.Обязать ООО «Б. земельная компания» » произвести повторный замер земельного, с учетом ранее установленных границ.
3.Признать сведения содержащиеся в ГКН о земельном участке 52:19:0208030 недействительными (ошибочными).
