Как решить проблему признания старого жилого дома непригодным для проживания при отсутствии согласия второго собственника?

199₽ VIP

Непригодным для проживания может быть признано помещение, являющееся жилым. Жилым помещением в силу п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение), признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Для начала необходимо определиться с тем, возможно ли считать сгоревшую часть дома жилым помещением. При этом понятие изолированности жилого помещения в законе не регламентировано. На практике изолированность характеризуется ограничением помещения от остального объема здания за счет строительных конструкций и наличием отдельного входа. Изолированность жилого помещения определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, который при наличии признаков изолированности подготавливает технический план части жилого дома и ставит ее на кадастровый учет. Когда помещение будет учтено в государственном кадастре недвижимости, регистрируется право собственности на него в Едином реестр недвижимости.

После этого возможно рассмотрение вопроса о признании часть жилого помещения непригодной для проживания в порядке, установленном Положением. Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией, которая создается органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения (местной администрацией). Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, перечисленных в разделе III Положения. Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания указан в разделе IV Положения. Решение комиссии может быть оспорено в суде.

Здравствуйте, Инна!

Вообще то у долевых собственников равные права.

Если жилой дом по факту непригоден для проживания, а место нахождения второго собственника неизвестно, то первый не должен его с собаками искать.

От того что нет второго дом не перестает быть непригодным для проживания.

Поэтому можно подать и от одного (ст. 209 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ).

Поступать надо следующим образом - заявление подать.

И пусть Вам ответят на него официально.

Иногда официальные ответы резко становятся другими, когда нужно написать а не сказать на словах.

Ну а далее, после получения ответа уже можно будет думать над подачей иска в суд.

1) Подать письменное заявление в администрацию о призвании дома аварийным, параллельно к прокурору обратиться.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

III. Основания для признания жилого помещения

непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции -

ссылка-www.consultant.ru

2) В случае отказа - обжаловать прокурору и в суд.

Здравствуйте

Инна

Если невозможно найти второго собственника, вы же не обязаны его искать по всему миру и ждать пока дом рухнет и причинит ущерб здоровью, то в данном случае, вы обратитесь письменно в администрацию и получите письменный ответ (если будет отказ) , то вы вправе обратиться в суд в порядке ст.131-132 ГПК, по месту нахождения недвижимости, согласно ст.30 ГПК, с иском о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Ответчиками ставите Администрацию и 2 совладельца.

Третьими лицами-орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр)

В иске делается ссылка на

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

(см. текст в предыдущей редакции)

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N 1082 "Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", либо на основании сформированного и утвержденного субъектом Российской Федерации на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, полученных с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее - сводный перечень объектов (жилых помещений), проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Здравствуйте, Инна! По вашей ситуации:

1. Администрация вас вводит в глубокое заблуждение, поскольку не требуется заявление от второго собственника. Чиновники очень ленивы, зарплату получать хотят, а работать не хотят.

2.Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания определен в Постановлении Правительства РФ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции..."

3. В пункте 42 данного постановления, определено, что процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания, комиссия органа местного самоуправления, обязана начать по заявлению собственника,и нет в Постановлении Правительства никаких требований, чтобы заявление подавали все собственники.

4. Поэтому-подавайте заявление, прилагайте документы, указанные в пункте 45 указанного выше Постановления, в администрации обязаны все документы принять и запустить процедуру признания дома не пригодным для проживания

5. В случае волокиты, незаконного отказа в приеме заявления, вам сразу же нужно направлять жалобы в прокуратуру и в Государственную жилищную инспекцию.

6. Чиновники обязаны выполнять свою работу, они за это получают совсем не маленькую зарплату.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Исходя из пунктов 42-45 Положения досточно заявления от одно из собственников для инициирования процедуры признания дома непригодным для проживания.

Собственник 1/2 подает заявление в местную администрацию. В случае отказа администрации-собственнику 1/2 нужно будет обжаловать в суде отказ путем подачи административного искового заявления стст 124-125 КАС РФ.

Срок для обращения в суд три месяца с момента получения отказа.

Суд будет на стороне собственника. Потому что данное Постановление не содержит требования о подачи заявления всеми собственниками жилья На основании статьи 16 КАС РФ администрация начнет процедуру признания дома подлежащим сносу.