Задаток по предварительному договору.

Здравствуйте! Решили купить земельный участок с фундаментом в черте города через агентство недвижимости 23.07.12 с продавцом участка был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи зем. уч-ка с объектами недвижимости с обязательством заключить основной договор не позднее 30.07.12 г. По предварительному договору продавцу сразу был передан задаток в сумме 250 т.р. (полная стоимость 950 т.р.), о чем продавец написал расписку. Но пока мы оформляли в банке ипотечный кредит (кредитный договор был подписан 17.08.12 г.), срок действия предварительного договора истек. Продавец заключил сделку с другим покупателем, а задаток вернуть отказался. Сейчас, внимательно изучив предварительный договор и документы на незавершенное строительство, я обнаружил, что указанного в предв. договоре, тех. паспорте и кадастровом плане объекта - незавершенного строительством жилого дома (фундамента площадью 60 кв.м) по факту не существует. Когда я спрашивал об этом продавца, она ответила, что в свое время договорилась с БТИ, чтобы ей указали фундамент в тех. паспорте, чтобы перевести землю из аренды в собственность. Кроме того, место расположения фундамента под сарай на зем. участке явно не соответствует кадастровому плану участка. Однако оба фундамента фигурируют в выписке из гос. реестра. Еще в предв. договоре не был указан существующий недостроенный забор с фундаментом и 3 м столбами по всему периметру участка. Могут ли эти факты при обращении в суд повлечь признание договора ничтожным и помочь нам в возвращении задатка? Можно ли потребовать возвращения задатка в двухкратном размере? Можно ли компенсировать моральный ущерб? Заранее большое спасибо!!!