Три брата купили три участка, один подарил свой - что делать с новым земельным участком?
Мы,три брата купили рядом подряд три участка, все документы всё как положено, потом один брат который по середине, сказал что он строится не будет, и подарил свой нам (двум братьям пополам).
Теперь у нас по 15 соток вместо 10. Скажите пожалуйста, можем ли мы сначала построиться на 15 соток, а потом оформить как положено, уже на дом?
Можете, только дом должен быть построен в соответствии с правилами строительства.
Спросить
У меня есть 6 соток в городе Новый Уренгой. Я хочу оформить дарственную на брата и подарить ему 1/2 участка. Как мне быть и что делать? Если по середине участка строится дом, собственниками которого будем и я и брат. В доме будет 2 входа.
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В силу ст.209 ГК РФ собственник может и дарить ст.572 ГК РФ. Вам нужно обратится к нотариусу по долям дарения.
Спросить
Во-первых, имейте в виду, что земельный участок неотрывно связан с находящимся на нем объекте недвижимого имущества. Вы можете распорядиться одновременно и домом и земельным участком в результате договора дарения. Во-вторых, сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.
На возведение дома необходимо разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. В Вашей ситуации, Земельный участок должен быть в собственности в качестве самостоятельных объектов у каждого из братьев, либо в общей долевой собственности.
СпроситьСитуация такая. Мои мама с папой были прописаны вдвоем и проживали вдвоем и были собственниками пополам своей квартиры. В какой-то момент они подарили свою квартиру моему брату. Брат умер. Но перед этим он переписал квартиру на свою жену. Как именно - не знаю. Может, подарил, как подарили ему наши родители. У брата сын, 13 лет. Папы тоже не стало. Теперь ситуация такая - мама осталась прописана одна в квартире, которая принадлежит вдове брата. Брат со своей семьей в этой квартире не жили, у них своя. Вопрос в том, т.к. мама, вдова и сын (мамин внук) наследники моего брата, то может ли моя мама сейчас претендовать на какую-то часть квартиры, которую она с папой сначала подарила моему брату, а потом брат переоформил эту квартиру на свою жену? Да, прошло уже несколько лет после ухода из жизни брата. Спасибо.
Валерий, на эту квартиру могут претендовать только дети жены, но не Ваша мать, т.к. это уже не квартира брата, а квартира его жены.
Спросить
Нужно изучить условия договора дарения родителями...
Поскольку возможно содержание условия о проживании их в данной квартире.
Кроме того, имеет значение и история приватизации этой квартиры.
СпроситьТри брата. Один уже умер. Дом родителей, они наследники. В доме всю жизнь жил один брат, у тех братьев свое жилье. Все платежи по комуналке все время платил один брат. Как переоформить документы на одного собственика?
Здравствуйте. Если я правильно поняла Вас. То просто необходимо отказаться от принятия наследства в пользу одного брата.
ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследстваСпросить1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Спасибо, это я понял
А если брат не желает из-за каких то (не понятных) принципов подписывать отказ, и в то же время не претендует на долю в доме. Но что бы вы понимали: брат, что жил всю жизнь в доме 65 лет, и он младший. Дети с внуками проживают в этом доме, и в случае смерти их в праве выгнать. Вот это и беспокоит его, что дети с внуками могут остаться на улице. Можно ли как то переоформить документы без брата. За всю жизнь тот не имел к дому ни какого отношения.
СпроситьНу, выгнать их не смогут, так как их отец и дед имеет право на долю в наследстве, но вот с оформлением тогда сложнее, конечно.
Если другой наследник (ваш брат в данном случае) не подаст заявление о желании вступить в права, то по окончании 6-месячного периода нотариус оформит все активы умершего на вас.СпроситьКазалось бы, все закончится благополучно и без негативных последствий. Но нет, такая инертность таит в себе немалые угрозы. Если другой наследник решит возобновить притязания на имущество умершего, у него есть все шансы получить долю даже после полугода. Поясним, на каких основаниях:
У него есть уважительные причины для пропуска срока.
Он «фактически принял наследство». Под этим термином подразумевается следующее:
наследник владеет этим имуществом или управляет им;
сохраняет и защищает имущество от посторонних посягательств;
за своей счет содержит наследуемое имущество;
погасил долги умершего из собственных средств;
получил за умершего денежные средства, причитавшиеся умершему.
Если ваш брат воспользуется хоть одним из перечисленных основанием, он имеет все шансы на долю в наследстве.
Как действовать?
Если брат жил отдельно от отца и не брал обязательство по сохранности его имущества, то примерная схема действий предполагается следующая:
Во-первых, следует убедиться, что брат точно знал о смерти отца, и у него не было уважительных причин для пропуска срока.
Во-вторых, для гарантии рекомендуем направить ему заказное письмо, в котором оповестить о случившемся событии и известить о праве на наследство. Обязательно это надо сделать заранее, чтобы он успел подать заявление нотариусу до истечения установленного срока, и это не выглядело как формальность.
Как только срок выйдет, а заявления так и не поступило, наследство будет оформлено на вас. Отказ брата здесь значения иметь не будет.
Если есть вероятность, что произошло «фактическое принятие наследства» братом, то действовать придется иначе:
Попробуйте убедить брата, чтобы он один раз посетил нотариуса и оформил там доверенность на проведение вами действий по оформлению наследства, в том числе и на него.
Объясните нотариусу, что у второго наследника есть право на наследство «по умолчанию».
Попросите нотариуса направить брату заказное письмо с приглашением для разъяснения позиции и оформления документов.
Если ни один из приведенных вариантов не приведет к успеху, после прохождения полугодового периода придется обращаться в суд и доказывать факт принятия наследства вашим братом, если вы согласны делить наследство и факт непринятия – если не хотите делить имущество на доли.
Имейте в виду, что на нотариуса возложено право оценки, фактически вступил в наследство наследник или нет. То есть имеется и субъективный фактор.
Подобные судебные процессы довольно сложны и требуют привлечения квалифицированных юристов. Здесь нужна хорошо подобранная доказательная база, знание законов и инструкций. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалистов, чтобы не было неожиданностей в виде потери прав на наследство.
В заключение два замечания:
Отказ другой наследник может написать и после прохождения всех сроков; для этого действия временных ограничений не предусмотрено. Это документ – имеет юридическую силу в любое время.
Все действия следует фиксировать на бумаге и копировать любую проходящую через вас бумагу. В судебном процессе, если до него дойдет дело, пригодится все.
Мы с братом оформляли субсидии на строительство дома. Отец подарил нам каждому по участку 7,5 соток, расположенных по соседству, выделив из своих 30 соток. В итоге я построила дом, брат потратил свою субсидию на другие цели. Когда пришло время мне оформлять вторую часть субсидии, оказалось, что в кадастровой перепутали номера, и всё это время я строила дом на участке брата. Брат, чтобы не поднимать шума, подарил мне свой участок, чтобы я могла достроить дом. Получается, что я невольно стала соучастницей мошенничества брата? Теперь отец требует у меня вернуть 7,5 соток. Не знаю, что мне делать?
Добрый день!
Отменить дарственную на земельный участок отец может только в судебном порядке. Оснований для отмены есть несколько: и введение в заблуждение, и обман, мнимость и притворность сделки. Однако это очень сложный процесс и шансы на отмену договора дарения ничтожно малы
В данном вопросе нужно больше информации, свяжитесь с нами в ближайшее время. Удачного дня!
Спросить
Я понимаю, что отменить дарственную отца и дарственную брата трудно. Но проблема заключается в том, что из-за ошибки кадастровой, которую они не признали, субсидию на строительство я получала на свой участок, а строила на участке, который, как оказалось, принадлежал брату. Это выяснилось, когда я начала собирать документы на получение второй части субсидии. Тогда брат, чтобы скрыть своё мошенничество, предложил подарить свой участок мне и не поднимать шумиху. Так как время для получения субсидии поджимало, то я согласилась. Сейчас нужно оформлять и регистрировать дом. Боюсь, что у меня могут возникнуть проблемы из-за обвинения в пособничестве в мошенничестве брата. К тому же родители требуют вернуть им обратно 7,5 соток, которые брат использовал в мошенничестве. Какие у меня риски, если я поделю участок 15 соток и передам 7,5 соток родителям? Возможно ли это теперь, вообще, без вскрытия мошенничества брата? Не стану ли я соучастницей, фактически, уголовного преступления?
Спросить
Виталий. Добрый день. Здесь Вам никто не посоветует, как обойти закон. Считаете что не законно, сделайте заявление и уйдете от ответственности.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Здравствуйте! Если обстоятельства изложены Вами верно, то обвинить Вас в пособничестве мошенничеству сложно. Однако, многое зависит от того, что будут говорить ваши родственники об обстоятельствах. Судя по всему, отношения с ними не очень хорошие.
СпроситьЯ подарил матери свою долю на квартиру в которой прописана мама и брат, а она потом написала дарственную на всю квартиру моему брату. После смерти матери я получу свою долю назад или вся квартира будет у брата?
Отец подарил нам каждому по участку 7,5 соток, расположенных по соседству, выделив из своих 30 соток. В итоге я построила дом, брат потратил свою субсидию на другие цели. Когда пришло время мне оформлять вторую часть субсидии, оказалось, что в кадастровой перепутали номера, и всё это время я строила дом на участке брата. Брат, чтобы не поднимать шума, подарил мне свой участок, чтобы я могла достроить дом. Получается, что я невольно стала соучастницей мошенничества брата? Теперь отец требует у меня вернуть 7,5 соток. Не знаю, что мне делать?
Уважаемая, о какой субсидии идёт речь? Мошенничество это тайное хищение чужого имущества путём введения в заблуждение или злоупотребление доверием совершенное в корыстных целях, субъективный состав предполагает прямой умысел на завладение чужим имуществом, из вашего монолога не понятно чьим имуществом вы завладели и в чем был умысел.
СпроситьА не проще было бы обратиться в Кадастровую с заявлением об исправлении технической ошибки? Если у Вас есть изначальные документы на зем. участок то обратитесь в Росреестр и вам поменяют кадастровые номера.
СпроситьЕсли кадастровая отказала во внесении изменений, можно обратиться в суд, но сначала хорошо бы ознакомится с отказом. Можете обратиться к нам.
Спросить
При жизни наша мать брала кредит и купила автомобиль моему брату. Больше года назад наша мать скончалась, так как авто была оформлена на маму брат попросил меня нотариально все имущество матери оформить на меня так как я со своей семьей жили вместе с матерью в одном дворе а брат имел свой дом. В ГИБДД мы оформили авто на брата и он сказал что погасит кредит. Он не платил больше года. Теперь сумму кредита хотят взыскать с меня. Скажите пожалуйста как мне быть?
В данном случае, если вы вступили в наследство, то к вам переходят долги наследодателя. Слова брата о погашении кредита к делу не пришьешь, то есть платить все равно вам. Советую вам со всеми имеющимися документами обратиться к адвокату очно.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обращением к нотариусу и оформите переход права 1/2 доли дома по договору дарения на вас, а потом зарегистрируете договор дарения в Росреестре, и вам будет принадлежать половина дома. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМоему супругу бабушка подарила дом, но он оформлен как собственность на двух хозяев-моего мужа и на его брата. Мы с супругом решили пристроить рядом свой полноценный дом, потому что тот дом уже старый. Вопрос такой: будут ли иметь какие то права на наш дом брат мужа со своей женой? Что делать с земельным участком, который также на 2 братьев? Как грамотно оформить постройку, чтобы в случае раздела брат не претендовал на наше имущество?
Добрый день! Вам надо выделять долю в натуре и регистрировать собственность, не долевую, также с ЗУ - межевать, ставить на кадастровый учет и оформлять собственность. При долевой собственности, без выдела доли построить не получится.
Спросить
Здравствуйте Анастасия! Необходимо смотреть документы. В выписке собственность определена по долям? Если да, то у вашего мужа своя доля земли, у брата своя. Необходимо размежевать участок на 2 адреса или определить порядок пользования, чтобы знать где конкретно строить.
Спросить
