История снятого участка с регистрационного учета - как мы потеряли сотку земли и что делать дальше?
Продолжение моей истории. Решили написать заявление в росреестр, для разъяснений нам, почему участок был снят с регистрационного учета, если земля в бессрочной аренде. Пришел ответ, что ошибку допустил кадастровый инженер, и теперь нам самим надо обратится к инженеру, чтобы сделать новый план, после обратиться в МФЦ и поставить на учет (соответственно за свой счет). Это пол беды. Выяснилось что теперь у нас соседи оттяпали сотку земли, было 18, а стало 17. И все равно налоги то ведь исправно платили за 18 соток. Инженер сказал что только через суд мы можем вернуть сотку земли. Кто теперь виноват и где искать концы, вообще история очень странная. Подскажите пожалуйста все таки теперь сотку земли мы сможем вернуть через суд? И возможна ли приватизация этого участка?
В судебном порядке вернуть сотку возможно. Стройте на участке дом и получите земельный участок в собственность. И не забывайте, что Вы не собственники, возможно, что у Вас нет права обращения в суд. Нужно смотреть документы, начиная с договора аренды.
Спросить
В 2003 году покупая ом на участке (21 сотка 42 м). кадастровый инженер допустил ошибку. (Даже в ИСХАГИ Краснодарского края признали это). Участок (2 точки) по границе заднего планв сместился на 3 м 30 см влево. Кадастровый инженер производивший межевание левого участка признал свою ошибку. И мы с соседями левого участка подписали акт перераспределения. Ошибка была исправлена за счет кадастрового инженера. И мой участок уменьшился почти на 2 сотки. Стал 19,54 с. Кадастровый инженер выполнявший межевой план моему предщественнику и план участка справа, понял свою ошибку, но соседи купившие участок справа, не идут на уступки. Наняли судебную экспертизу. Суд. эксперт подтасовывая документы сделал выводы, в моей виновности. То есть слева есть ошибка (была) а справа нетА участок справа (новые соседи) в 2003 году состовлял 20 соток, а сейчас увеличился о 25 соток. Есть документ из архитектуры, за 1991 год, что мой участок имеет прямоугольную форму. Сужусь уже 4 года, как доказать, что мой участок должен иметь прямые углы, как в 1991 году. Дело доходило до Краевого суда.
Должен ли кадастровый инженер при межевание участка, находящегося в долевой собственности с соседом забить колышки, тем самым разделить участок между двумя соседами? У нас непростая ситуация, за нашей землёй идёт государственная земля, которой сосед пользуется незаконно. Четких границ нашего земельного участка я не знаю. Кадастрового инженера приглашал сосед. Кадастровый инженер сказал, что мы залезли на землю соседа на 1 сотку. На мои просьбы указать, где заканчивается земля, кадастровый инженер говорит, что границу укажет только на бумаге. Как я должна определить эту сотку и поставить забор, если я не знаю четких границ нашего с соседом земельного участка. Вбить колышки отказывается?
Здравствуйте! Все права и обязанности кадастрового инженера должны быть установлены в договоре на оказания услуг. Если проводится межевание, то устанавливаются межевые знаки в повторных точках согласного межевого плана. Обязан ли их устанавливать кадастровый инженер, зависит от условий договора.
СпроситьКадастровый инженер допустил ошибку, составляя план участка соседа таким образом, что отхватил часть моего участка. Как исправить ошибку кадастрового инженера? Образец заявления в суд.
Я с Крыма. Мои соседи поставили на кадастровый учёт свой земельный участок при Украине. Я при России хотел тоже оформить землю но мне Росреестр отказал так как произошло наложение соседского участка на мой, (произошла техническая ошибка по вине кадастрового инженера который подготавливал документы при Украине.) Я вынужден был сейчас оплатить кадастровые работы и за соседский участок так как у них нет денег. Кадастровый инженер составил новый гос. акт с правильными координатами, но соседи отказываются его подписывать. Вот уже как 1 год из-за технической ошибки соседей я не могу оформить свой земельный участок. Подскажите что делать и как я могу наказать твердолобых соседей с которыми не возможно договориться без суда.? Могу ли я через суд возместить все убытки которые я понёс из-за соседей, снять их участок с кадастрового учёта и что бы они больше никогда не смогли его поставить на кадастровый учёт.
Здравствуйте
Придется обращаться в суд, доказывайте вину соседей и требуйте взыскания всех соответствующих затрат и компенсацию морального вреда в том числе.
СпроситьКуда обратиться и как сделать правильно? Наша администрация района тоже незнает. Отдали уже в мфц все документы через 10 дней сказали приходить получать зеленку. С области позвонили и сказали что ранее дом который там был построен не снят с учета и новый мы поставить не можем. Администрация теперь не знает что делать. И кадастровый инженер тоже. Кто должен снимать с кадастрового учета? Какие документы для этого нужны? У нас земля в аренде под строительство.
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Добрый день
Вы должны были составить акт о сносе старого дома, его предъявить в органы кадастра. Если строили новый, то должны были получить разрешение на строительство. Потом построить и ввести в эксплуатацию. Для рекомендации необходимо знать делали ли вы эти процедуры.
СпроситьЗанимаюсь оформлением земельного участка в порядке дачной амнистии. У нас имеется кадастровый паспорт участка. После консультации у специалиста Росреестра выяснилось, что нужно сделать межевой план, после чего подать его и кадастровый паспорт в МФЦ с заявлением о гос-ом учёте изменений. Однако кадастровый инженер отказался делать межевой план, объяснив отказ тем, что у меня нет права собственности на участок. Это правомерно? Или нужно обратиться к другому кадастровому инженеру?
Ранее задавала вопрос по оформлению дома, спасибо помогли направили в правильное русло с чего начать, теперь дом оформлен. Но решили оформить землю прилегающую к дому, не тут то было, оказывается 2011 году ее сняли с регистрационного учета, т.к. после покупки дома прошло более 10 лет. Теперь же нам объясняют, что мы можем оформить заместо 18 соток, только 8 соток от соотношения жилплощади на участке по упрощенной форме, а если нам надо весь участок то заплатить 100% стоимость от кадастровой стоимости участка. Документов на этот земельный участок нет, только план участка. В договоре купли-продажи дома прописано, что в мести с домом идет земельный участок в бессрочной аренде. Запрос в архив и в администрацию сделали, документов на него нет, что ранее его предоставляли в аренду. Налоги на этот участок проходят ежегодно, мы исправно платили до сей поры. Посоветуйте где искать концы, или обратиться в суд?
Здравствуйте, Екатерина Сергеевна! Вы правильно думаете. В договоре указана площадь участка? Надеюсь он у Вас огорожен. И платили Вы за 18 сот. Учитывая данные обстоятельства, получайте отказ администрации в предоставлении в собственность данного участка. Хорошо бы иметь межевое дело на участок и постановку на кадастровый учёт. В Вашей ситуации нужно обратиться с административным иском в суд о признании отказа администрации в предоставление вв собственность участка незаконным, обязании предоставить в собственность. С уважением! Надеюсь ответ полезен.
Спросить
Если архивных документов нет о предоставлении участка, то бесплатно в собственность вы его не оформите. Обратитесь к местному кадастровому инженеру сначала он изготовит схему расположения участка, которую будете согласовывать в местной администрации, там же узнаете МЕСТНЫЕ ставки по выкупу участка под домом.
СпроситьЗдравствуйте, что сказали спасибо хорошо, интересно денюжкой отблагадарили. Ну а что касается вопроса оформления земли, у Вас совершенно нет необходимости обращаться в администрацию, ответ на вопрос прост - это процедура государственной регистрации права собственности (если земельный участок не ограничен в обороте). Документа два, правоустанавливающий на дом и план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером в порядке, предусмотренном № 218-ФЗ.
СпроситьСтрашна сказка реализовалась в быль. Пришла к нам беда. 10 лет назад был выделен сельскохозяйственный пай с межеванием поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в росреестре. Через 8 лет объявились новые собственники этого участка. Подали иск в суд. В результате судебных разбирательств экспертиза установила что кадастровый инженер допустил ошибку и выделил землю не в том месте. Земельный участок сняли с кадастрового учета. И направили второй иск в суд о взыскании судебных издержек в том числе и затраты на экпертизу. Судья привлекать кадастрового инженера ко ответу отказывается. Говорит что иск направлен вам как собственнику земли вам и отвечать. К кадастровому инженеру подавайте свой отдельный иск на возмещение убытков в рамках защиты прав потребителей. В результате мы имеем потерянный участок и плюс еще должны деньги за экспертизу (сумма очень серьезная 250 000 р) Вопрос как быть? Как избежать присужденных выплат судом сумм?
Вам действительно нужно подавать иск к кадастровому инженеру в рамках Закона рФ "О защите прав потребителей" о взыскании убытков за некачественно оказанную услугу. Также Вы сможете взыскать с кадастрового инженера свои судебные расходы и компенсацию морального вреда.
СпроситьВладелец соседнего участка предъявил иск, что при межевании не были учтены границы его участка. На самом деле, участок соседа истца на момент проведения межевания моего участка не был занесен в Росреестр из за технической ошибки. И Росреестр не предоставил кадастровому инженеру, проводившему межевание моего участка, сведений об участке соседа-истца. Росреестр не обнаружил наложений границ наших участков и зарегистрировал мой межевой план. После этого, сосед-истец явился а Росреестр, исправил техническую ошибку на свой участок, и подал иск об уменьшении грпниц моего участка, чтоб вся площадь наложения границ досталась ему, из за того, что мой кадастровый инженер не учел границ его участка при мнжевании. В суд истец предоставил документы на свой участок, датированные временем после окончания межевания и исправления технической ошибки. Нужег адвокат для возбуждегия дела по 303 УК.
ТУТ пока нет оснований для возбуждения уголовного дела. До разрешения гражданского дела по существу возбуждать ничего не будут. Нужно чтобы как то факт был уже установленв гражданском суде.
СпроситьУ меня вопрос. Я с Крыма. Мои соседи поставили на кадастровый учёт свой земельный участок при Украине. Я при России хотел тоже оформить землю но мне Росреестр отказал так как произошло наложение соседского участка на мой, (произошла техническая ошибка по вине кадастрового инженера который подготавливал документы соседям при Украине.) Я вынужден был сейчас оплатить кадастровые работы и за соседский участок так как у них нет денег. Кадастровый инженер составил новый гос. акт с правильными координатами, но соседи отказываются его подписывать. Вот уже как 1 год из-за технической ошибки соседей я не могу оформить свой земельный участок. Подскажите что делать и как я могу наказать твердолобых соседей с которыми не возможно договориться без суда.? Могу ли я через суд возместить все убытки которые я понёс из-за соседей, снять их участок с кадастрового учёта и что бы они больше никогда не смогли его поставить на кадастровый учёт
.
Если с соседом не получается договориться, то исправить кадастровую ошибку можно только через суд.
Суд возмещает только судебные издержки, т.е. только те расходы, которые вы понесли непосредственно для обращения в суд. То, что вы несли расходы на кадастрового инженера пытаясь договориться с соседями, суд не возместит.
Судебным решением вы установите границы своего земельного участка.
Участок соседей с кадастрового учета не снимется, поскольку для кадастрового учета не обязательны четкие границы, нужен только адрес. А вот для распоряжения земельным участком нужно межевание и соседи смогут его в будущем сделать за свой счет уже в новых границах.
Спросить
