Как изменить акт о заливе канализацией, если не согласна с его содержанием - советы и подробности

199₽ VIP

1. Прежде чем подписать акт, необходимо добиться внесения УК всех сведений о причиненном Вам ущербе. Если отказываются, включайте видео на телефоне и заявите, что Ваше право нарушено, информация отражена недостоверно, дописывайте в акте свои комментарии, именно как указали ранее - с изложенной информацией не согласна, в акте УК не отразили следующее... (или отразили недостоверную информацию о...).

2. Имеете право отразить в акте свою позицию. Если УК не дает этого сделать, то отказывайтесь подписывать акт в том виде, который они составили. Направляйте в УК уведомление о необходимости составления повторного акта и назначайте дату для его составления, не придут - составляйте свой акт в присутствии соседей. Бланк направила Вам в ЛС. Если придут, но опять напишут недостоверные сведения - не подписывайте акт, обращайтесь к эксперту.

Ниже поясняю более подробно.

В соответствии с п. 152 Постановления РФ от 06.05.2011 года № 354 в случае причинения вреда имуществу потребителя по вине управляющей организации акт должен быть составлен в течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.

Акт подписывает сотрудник УК, собственник затопленной квартиры и виновник.

Так как по общему правилу факт залива и размер причиненного ущерба фиксируется УК, то в ситуациях, когда залив квартиры произошел по вине самой управляющей организации, УК будет всячески уклоняться от подписания акта о заливе или фиксировать ущерб не в полном объеме, отказываться признавать в акте виновника, когда он очевиден. Поэтому Вам, как собственнику затопленного из канализации помещения, важно знать эти уловки и пресекать их: направлять уведомление о заливе письменно, при уклонении от составления акта, отражающего действительное состояние, жаловаться в Жилинспекциюна УК (ТСЖ), вносить свои замечания в акт, если сведения в нем неполные или недостоверные, в крайнем случае пригласить независимого эксперта и составить свой акт с привлечением соседей.

Акт о заливе квартиры из канализации - важное доказательство в споре о заливе, однако не единственное, поэтому в случае незаконных действий УК с целью уменьшения своей ответственности будьте готовы "воевать", готовьте дополнительные доказательства в вашу защиту.

Если управляющая организация отказывается составить акт соответствующий действительности: 1. направьте ей уведомление о заливе телеграммой с указанием даты осмотра и обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой (приложите копию телеграммы). Если управляющая организация не явится на осмотр, составьте его самостоятельно. 2. сфотографируйте факт затопления и повреждения, зафиксируйте с помощью видео, пригласите свидетелей (соседей). 3. составьте акт с подписями соседей. В конце документа укажите, что управляющая организация присылать своего представителя и составлять акт отказалась, хотя и была должным образом уведомлена. 4. обратитесь к независимому специалисту для оценки имущественного вреда и установления причины протечки (виновника).

Обратите внимание на акт - часто допускают ошибки: ОШИБКИ В ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОСТРАДАВШЕГО ЛИЦА И ВИНОВНИКА, НЕПОЛНОЕ ОПИСАНИЕ ПРИЧИНЕННОГО УЩЕРБА (НЕПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПОВРЕЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА), ОТСУТСТВИЕ ПОДПИСИ ВИНОВНИКА (ИЛИ УКАЗАНИЯ НА ОТКАЗ ВИНОВНИКА ПОДПИСАТЬ АКТ), ОТСУТСТВИЕ ПОДПИСЕЙ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ И ПЕЧАТИ УК, НЕВЕРНАЯ ДАТА ЗАЛИВА (ЗАТОПЛЕНИЯ) ПОМЕЩЕНИЯ.

Данные ошибки в актах могут привести к тому, что суд может отказать в удовлетворении требования о взыскании стоимости ковров, мебели, техники, иного имущества, находящегося в квартире, так как данное имущество не было указано в акте залива квартиры, составленного управляющей компанией.

В большинстве случаев составляются два акта о заливе квартиры из канализации. Первый акт составляется в день залива (как говорится, "по горячим следам"), а второй через некоторое время, когда могут проявиться дополнительные последствия затопления. Это позволяет наиболее объективно оценить сумму ущерба и выявить все повреждения, которые, возможно, не удалось обнаружить сразу. Для составления дополнительного акта залива необходимо также обратиться в УК (заявление о составлении дополнительного акта вручите под роспись или отправьте телеграммой/Почтой).

Направьте претензию с вашими требованиями и копию отчета об оценке виновнику ценным письмом с описью вложения. Если виновник-управляющая организация, то срок для ответа на претензию (удовлетворения требования претензии) составляет 10 дней.

Если спор не будет урегулирован в досудебном порядке, направьте иск в суд.

Если виновник УК, то дополнительно Вы сможете взыскать компенсацию морального вреда, штраф-50% от присужденной суммы, неустойку и судебные издержки.

Лана

Так как сам по себе признать акт залива недействительным нельзя: если подобные иски и подаются, то суды принимают отрицательное решение, указывая, что данный документ не порождает прав и обязанностей, а лишь констатирует факт залива.

Вы как заинтересованное лицо может обратиться в Управляющую компанию с требованием составления повторного акта и указать почему вы не согласны с прежним актом и описать причины например: недостаточно подробное описание перечня повреждений,

неполное описание пострадавшей мебели, оборудования или товара,

отсутствие подписей членов комиссии, печати Управляющей организации и т.д.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

sup-estate.ru

В том акте, который составлен УК вы вправе отразить, что не согласны с актом, с небольшим комментарием - не запрещено.

Если уже составлен акт, то изменить его невозможно. Вы можете при предъявлении к вам требования о возмещении ущерба на основании данного акта через суд заявить о назначении судебной экспертизы в порядке ст.79 ГПК, которая поставит под сомнение акт и войдёт в основу решения в вашу пользу.

Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Здравствуйте, Лана! По вашему вопросу:

-----------------------

1.Порядок оформления Акта осмотра приведен в Приложении №2 к Приказу Управления городского заказа и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства правительства Москвы от 12.03.2001 г. № 55-48/1, № 5-37/1

2. Вы имеете полное права не подписывать акт, принудить вас никто не вправе.

3.Сам акт составляют и подписывают члены комиссии, в акте они делают свои выводы. В самом акте уже никаких правок и изменений сделать не предусмотрено, это - документ, в котором комиссия отразила свои выводы.

Ваша же подпись в акте-она констатирует лишь факт того, что вы данный акт получили на руки.

4. Если вы не согласны с актом, или с отдельными выводами комиссии, то вам следует отразить ваши возражения письменно на отдельном листе, при необходимости-приложить фото-, видео-материалы, все это будет приложено к акту о заливе

5. Если несогласны с размером определенного ущерба, то необходимо провести независимую экспертизу.

6. Таким образом, подписывать или не подписывать акт-это ваше право, а все ваши возражения следует оформить отдельным документом на отдельном листе в произвольной форме.

Здравствуйте, Лана! При подписании акта о затоплении Вы вправе указать моменты, с которыми не согласны. Совсем не подписывать акт нецелесообразно. Лучше реализовать свое право на внесение исправлений в акт. Внесите во все экземпляры акта все, с чем не согласны, и подпишите со ссылкой на указанные оговорки. В этом случае будут шансы снизить объем возмещаемого ущерба (ст.15, 210, 1064 ГК РФ).

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте!

В силу

п. 152 Постановления РФ от 06.05.2011 года № 354 в случае причинения вреда имуществу потребителя по вине управляющей организации акт должен быть составлен в течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.

1. Акт подписывать или нет, ЭТО ТОЛЬКО ВАШЕ ПРАВО, если не согласны с составленным АКТОМ, то Вы можете написать этот факт именно в АКТе и подписаться под своими словами.

2. Свои возражения по данному АКТу Вы имеете право составить отдельно, и предоставить их в УК, сам акт не изменяется его составляют по факту.

3. А так же напишите жалобу в Жил. Инспекцию.

Все Вам наилучшего!

Лана, здравствуйте!

Возможно.

Ваше право подписывать или не подписывать Акт о заливе.

Я же рекомендую Вам его все-же подписать и обязательно в самом Акте указать на все фактические обстоятельства Вашего события - залива.

Отмечу, что

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором;

www.consultant.ru

Обычно в возражениях на иск по данной категории споров пишут так:

акт не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, поскольку он составлен с нарушениями, сведения указанные в нем подложные, не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать о подложности сведений в акте, ответчику и суду не представлено;

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением