Как защитить свои права - оплата необоснованных услуг УК и отсутствие отчетности
2 года назад УК установил ограждения двора и ворота, на собрании проголосовало "ЗА" 56% общего количества собственников, т.е решили большинством голосов, меня никаким образом о собрании не известили (пару месяцев был в командировке). Это не противоречит ст. 44 ЖК РФ? Определили фиксированную сумму в квитанции на каждую квартиру, независимо от площади помещения. Я принципиально не платил т.к превратили двор в круглосуточную автостоянку. Теперь требуют оплату, грозят судом. А также, УК 3 года не размещает отчеты о своей деятельности. Какие у меня варианты действий?
В данном случае ваш голос ничего не решал бы раз 56 % голосов, принято и в таком случае вы можете оспаривать задолженность только к примеру если у вас нет ТС, тогда у вас пропадает основание оплачивать стоянку!
Спросить
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
Значит ли это, что если из 72 квартир на собрание пришло всего 5 собственников из 5 квартир и 4 из них проголосовало за, то результат собрание засчитывается как положительный для организатора?
Здравствуйте. Данное общее собрание собственников многоквартирного дома неправомочно, так как не имеет кворума (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае нет кворума. Исключение - тот случай, если названные собственники владеют более, чем 50% площади квартир дома.
СпроситьЯвляюсь собственником нежеланного помещения в МКД. Общее собрание жильцов приняло решение об установке автоматических ворот при въезде во двор (более 75% проголосовало «ЗА»). Но при этом, меня как собственника, не уведомили о собрании и, установив ворота, не предоставили ключи. Теперь я не имею возможности, приезжая на работу парковать совой личный автомобиль во дворе (придомовая территория, где стоят машины жильцов). Жильцы ссылаются на то, что вход в мое нежилое помещение имеется в том числе и с улицы, значит я должен парковаться на улице (этого я делать не могу т.к. по всей улице знаки запрещающие остановку ТС), а не во дворе (вход со двора в мое помещение тоже есть и не один: один на первый этаж, второй – лестница в подвал).
Законно ли ограничили мне доступ на придомовую территорию, а так же парковки там личного транспорта в дневное время?
P.S. Двор не сквозной, а тупиковый - один въезд, он же и выезд, на коротком установили ворота.
Спасибо!
Наличие хоть 100 входов с разных сторон не умаляет Вашего права на распоряжением общественными территориями и ЗОПами. Это Ваше законное право.
Спросить
Жильцы дополнительно ссылаются на ст. 3.7 САНПИН:
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Меня больше всего интересует законность парковки моего авто во дворе.
СпроситьОбщее собрание собственников многоквартирного дома большинством голосов определило постоянное место на парковке находящейся в общедолевой собственности для председателя домового комитета. Однако несогласные с этим решением размещают свои автомобили на этом месте. Какие меры можно принять для выполнения решения общего собрания.
Только путем разъяснений несогласным порядка выделения данного парковочного места
Спросить25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?
Уважаемая Екатерина !
Жилищный кодекс РФ, далее ЖК, посвящает ТСЖ Раздел VI. Товарищество собственников жилья, а также Главу 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья и Главу 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Согласно статьи 145 ЖК избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп.3 пункта 2 статьи 145 ЖК).
Согласно пункта 4 статьи 146 ЖК установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Таким образом для избрания или переизбрания членов правления ТСЖ необходимо не менее не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Устав любого ТСЖ не может противоречить нормам Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Так Правление ТСЖ и может быть избрано ТОЛЬКО членами ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ - НЕ ПРИНИМАЮТ участия в собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и, соответственно, не участвуют в голосовании!
Тем не менее, НОВОЕ правление избрать не удалось (63,5 %, а надо по Уставу 66,67%).
Значит ПОКА действует прежнее правление. Собирайте собрание ЕЩЁ раз и до тех пор, пока не получите результат!..
СпроситьНа ОСС в МКД, якобы, решили платить ОДН не по площади квартир, а по ОДПУ, который разбрасывается на собственников уже по площади квартир. То есть все потери в электроэнергии и водоснабжении ложаться на собственников, а не на управляющую компанию. Есть сомнения, что за это проголосовало большинство собственников. В ГИС ЖКХ по этому собранию есть протокол, но никаких решений, кто проголосовал за нет. Как действовать, чтобы проверить, действительно ли большинство собственников проголосовало за оплату чужого расхода электроэнергии и воды?
Добрый день.
С чего вы решили, что раньше потери не ложились на собственников.
Вы также их должны были платить, только вам считали по другому - по нормативу, что, как правило, намного больше выходит. А теперь у вас есть коллективный прибор учета и цифра уже будет также делиться по площади квартир.
И ответ на ваш вопрос: обратитесь к исполнителю с запросом о предоставлении протоколов.
СпроситьА поэтапно можете описать процедуру? Какие документы для этого нужны? Возможно, есть ссылка на подобный случай оспаривания?
Спросить
Можно, но это требует времени и поэтому вы Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ или переводите в разряд ВИП (платно) и ответят быстрее и чуть подробнее.
Всего вам наилучшего.
СпроситьЖильцы нашего многоквартирного дома в Москве решили поставить шлагбаум на въезде во двор. При этом большинством голосов хотят разрешить парковку на территории двора только для одной машины на каждую квартиру. Насколько законно такое решение? Можно ли его отменить или оспорить, и если да, то как.
Оспаривать можете. Но: Придомовая территория - это общедомовое имущество. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Это вполне законно. См. ст. 36, 44 ЖК РФ. Нет никакого смысла в оспаривании. Если решение будет принято на общем собрании, то именно так и будет. Суд его отменить не сможет.
Спросить
Оспорить такое решение общего собрания можно лишь по процедурным моментам. Например, если вопрос об установке шлагбаума не был включен в повестку дня общего собрания. Либо собрание не имело кворума.
Но если даже такие нарушения и были допущены, а впоследствии было проведено собрание и решение принято вновь, то оно уже будет иметь полную силу.
Спросить
Здравствуйте.
Пределы пользования общедомовым имуществом, установка шлагбаума относятся к компетенции общего собрания собственников МКД. Если вы, как собственник, считаете, что решение общего собрания незаконно, нарушает ваши законные права и интересы, это решение вы вправе оспорить в судебном порядке. Обращайтесь в суд
Жилищный кодекс РФ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилых помещений, вход в мои помещения из двора жилого дома. Двор закрыт воротами. Правомочна ли установка ворот. Как осуществлять доступ в помещение.
Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском об устранении препятствий во владении Вашим имуществом согласно ст.304 ГК РФ.
СпроситьКоллега Антюхин А.В. Зачем же сразу в суд-то?! Надо выяснить сначала: КТО, КОГДА и на каких основаниях эти ворота установил и КТО запер эти ворота.
Затем попробовать договориться о получении ключей от замка.
И только если "самоуправцы" "упрутся" - обращаться в суд.
СпроситьУ нас состоялось общее собрание членов ТСЖ. Один из вопросов - выборы членов правления.
В соответствии со ст. 146 п.4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Если за 100% взять всех при суьствовавших, то расклад такой: 48%-ЗА выставленную кандидатуру, 4% - против, 28% - воздержались, остальные вообще не проголосовали.
Вопрос: Считается ли данная кандидатура выбранной в правление, т.к. за нее проголосовало 48%, т.е. большинство голосов от числа голосов, присутствовавших на собрании?
Те, которые не проголосовали - тоже воздержались, вот и считайте сами, так как Вы не указали сколько присутствовало.
СпроситьПри переводе жилого помещения в нежилое
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
Здесь допустимо если с других подъездов несколько собственников будут не согласны на перевод?
Здравствуйте
Григорий Александрович
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение вам нужно обратиться через орган местного самоуправления или через
МФЦ с документами: заявлением, правоустанавливающими документами на недвижимость, которая будет переводиться, техническим паспортом,
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, поэтажный план дома, протоколом общего собрания об их согласии на такой перевод,
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, в соответствии со ст. 23 ЖК РФ
Допустимо предоставление протокола общего собрания, при голосовании в большинстве за , если даже некоторые будут против
Самое главное согласие каждого собственника помещения примыкающего к переводимому помещению
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами
Документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
В согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи 23 ЖК РФ.
Спросить
Порядок перевода жилого помещения в нежилое прописан в статье 23 Жилищного кодекса РФ.
В пакете документов, подается согласно пункту 6 части 2 статьи 23 ЖК РФ
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
.
Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
В частности, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания - от количества подъездов в соответствующем жилом доме.
Порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое: следующий
- при наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;
- при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников.
Кроме того:
- устанавливается понятие "примыкающее помещение";
Примыкающими являются помещения двух видов: - имеющие общую стену с переводимым помещением; - расположенные непосредственно над или под ним. Согласие собственников таких помещений оформляется письменно, в свободной форме.
- предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое;
Таким образом, если несколько собственников из других подъездов будут против-то подобное является допустимым. Главное получить большинство голосов собственников помещений в вашем подъезде и большинство голосов на общем собрании собственников всех помещений
Спросить
Здравствуйте Григорий Александрович!
Перевод жилого помещения в нежилое не имеет никакого отношения к подъезду, в котором он находится.
Решение принимается только общим собранием жильцов всего дома
Федеральным закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" определен специальный порядок проведения общего собрания жильцов МКД и определения кворума по этому вопросу
Так, в многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:
в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.
При наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение, т.е 50+1 голос.
То, что несколько собственников другого подъезда будут против этого решения при наличии кворума и общего числа проголосовавших "за", значения иметь не будет
Подробнее ➤© КонсультантПлюс, 1992-2021
Удачи и с наступающим Вас Новым Годом!
Спросить
Здравствуйте, Григорий Александрович! По вашему вопросу:
------------------------
1. Для перевода жилого помещение в нежилое требуется решение общего собрания собственников МКД в силу пункта 6 части 2 ст.23 Жилищного кодекса РФ-
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
2. В силу ст.181.2 Гражданского кодекса РФ - решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа собственников.
3.То есть в собрании должно принять участие не менее 50% всех собственников МКД, независимо в каких подъездах они проживают, и большинство из них (50% плюс 1 голос) - проголосовать за перевод в нежилое помещение, а каких подъездах проживают собственники- значения не имеет,главное-набрать нужное число голосов.
4. Кроме решения общего собрания, необходимо ещё и нужно индивидуальные письменные согласия ваших соседей-собственников, в силу пункта 7 части 2 ст.23 Жилищного кодекса РФ:
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
5. Соответственно значение имеет-не с каких подъездов будут несогласны собственники, а-именно сколько собственников из всего МКД будут несогласны.
А собрать на собрании, как я выше написал-нужно не менее 50% от общего числа всех собственников МКД и набрать 50% плюс 1 голос.
СпроситьЯвляются ли "прочие платежи" в квитанции "коммунальными платежами", если эти деньги подразумевают оплату сторожам автостоянки, которую организовала управляющая компания во дворе дома на основании большинства голосов общего собрания жильцов. Могу ли я не платить по этой строке при условии, что я проголосовал против такой услуги и у меня вообще нет автомобиля? Есть ли шанс оспорить это решение в суде, если на территории двора даже нет детской площадки, зато есть стихийная автостоянка, которая не оформлена автостоянкой и охрана "дома" в виде охранника на въезде. При этом машины соседнего дома проезжают через этот же шлагбаум, а за эту услугу не платят. И вообще нет никаких пропусков на территорию дома. Фактически любая машина и любой человек может проникнуть на территорию дома. Заранее спасибо!
Галина!
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации -
Решение общего собрания собственников жилого многоквартирного дома, принятые большинством голосов, являются законными и обязательными для всех собственников жилого многоквартирного дома.
Спросить
