Освобождение от НДФЛ при продаже жилья семьями с детьми для покупки нового - вопросы и ответы.

Помогите мне, пожалуйста, в следующем вопросе: С 2021 года от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются доходы, получаемые при продаже жилья семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья для улучшения жилищных условий.

У нас с мужем двое детей (брак не зарегистрирован). У меня гражданской жены есть в собственности квартира. Муж в этом году продал свою квартиру и сейчас мы хотим приобрести квартиру большую по площади и по кадастровой стоимости для улучшения жилищных условий. Может ли муж рассчитывать на освобождении от налога при продаже своей квартиры (при условии покупки квартиры большей по площади), учитывая, что у меня гражданской жены есть в собственности квартира? Кроме того в Законе речь идет о семье (зарегистрированный брак). Обязательное ли это условие?

Новое освобождение семей с детьми от налога. Проходим по всем пунктам, вопрос по последнему « на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья». Продали дом 218 кв. м, на момент продажи была в собственности квартира 120 кв. м плюс 12.7 у мужа в родительском доме. Приобрели два объекта на деньги с продажи - дом 252.7 и квартиру 58 кв м Проходим мы по льготе?

На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Что означает эта формулировка?

Подходим мы под данный закон.

Мы продаём квартиру, которая менее 3 х лет в собственности. Согласно законопроекту 1258307-7. Семьи с двумя детьми (до 18 лет) освобождаются от уплата налога НДФЛ при соблюдении пунктов:

1) Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.

2)Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4)Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.

5) На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Мы подходим точно под первые 4 пункта.

На счёт 5 пункта вопрос. Помимо квартиры, которую продаём у нас в собственности (100%) есть дом 28 кв. метров.

Новая квартира, которую покупаем 48,2 кв метра.

Подходим ли мы под 5 пункт, учитывая наличие недвижимости в 28 квадратов?

В соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доход, полученный с 1 января 2021 г. от продажи квартиры, может быть освобожден от налогообложения НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемой квартиры.

Я продал квартиру и купил в этом же году другую квартиру большей площадью для улучшения жилищных условий. Я нахожусь в гражданском браке (брак не зарегистрирован).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы отказала мне в освобождении от уплаты налога по следующим причинам:

«Изменения в ст. 217.1 НК РФ внесены в целях освобождения семей с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, в случае направления в течение календарного года полученных от его продажи средств на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий.

По смыслу положений абз. 3 - 4 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождение от.

НДФЛ применяется, когда жилое помещение продается в целях улучшения жилищных условий членов одной и той же семьи - приобретения для них нового жилого помещения.

Членами семьи являются супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные) (ст. 2 Семейного кодекса РФ).

К бывшим членам семьи относятся лица, с которыми прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом.

Верховного Суда РФ 27.12.2017). Таким образом, бывшая супруга не является членом семьи.

Таким образом, если новая квартира приобретена налогоплательщиком после расторжения брака (либо брак не зарегистрирован) и не оформлена в собственность детей, то условия для освобождения от НДФЛ дохода от продажи квартиры, установленные п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, не соблюдаются».

Но ведь в Законе не сказано, что брак должен быть зарегистрирован и что дети должны быть собственниками! Правомерны ли их действия и куда их можно обжаловать?

Семьи с 2 детьми освободят от НДФЛ при продаже квартиры. Ситуация. У меня 2 квартиры в ЦФО: 44 кв. м. куплена в 2016 и наследственная от мамы в 2020 40 кв. м. У меня 2 сына до 14 лет. В феврале 2022 я продала наследованную квартиру за 2.35 млн. руб. и через месяц купила новую за 10.5 млн, в Москве в ипотеку. Деньги от продажи-вошли в состав первоначального взноса. Осенью продаю и вторую (которой владею более 5 лет) в ЦФО за 3 млн. , чтобы уменьшить ипотеку. Дети и я уже прописаны в новой квартире, 49 кв. м, но стоимость её всё равно выше чем 2 старых вместе более чем в 2 раза. Вопрос. Я продала одну из квартир не как единственное жильё, но в 2022 году ВСЁ имеющееся у меня жильё, и у меня 2 детей. Я могу не платить НДФЛ с наследованной квартиры?

Просто не поняла последний пункт поправки: на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Планируется снос дома под застройку, с расселением, согласно городскому плану.

Собственникам будет предоставляться жилье на следующих условиях условиях:

Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления, то при переселении гражданам будет предложено в собственность по договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не более чем на 9 кв. метров на всю семью.

Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы предоставления, может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормами предоставления (33 кв. метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек).

Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены, улучшают свои жилищные условия и при этом освобождаются от оплаты разницы в стоимости жилых помещений.

При продаже квартиры которая находится в собственности менее трех лет с целью приобретения квартирыбольшей площади для улучшения жилищных условий нужно ли платить налог с продажи.

Живу я с женой в съемном частном доме вдвоем (площадь дома 29 кв.м.) я прописан в другом месте, а жена прописана временно в этом доме. У жены есть собственность 12 кв.м. приватизированного жилья в другом месте. Она стоит в очереди на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения. Деньги дадут в этом году.

Вопрос, как будут (и будут ли) учитываться эти приватизированные 12 кв. м. когда мы будем приобретать вышеуказанный дом с площадью 29 кв.м. Не выходим ли мы за рамки нормы жилья на 1 человека.

В продаже квартира, где собственниками являются муж и жена. Доля жены менее 3 лет. Первый вопрос-какой налог будут платить, если в договоре купли-продажи продавцы просят разделить сумму на 1,5 млн муж и 0,5 тыс. жена. Второй вопрос-сразу приобретается в совместную собственность квартира большей площади (может тогда продажу отразить в полном объеме, т.к. будет зачет налога?). Спасибо.