Условия продажи жилых помещений, связанные с наличием другого жилья у продавца и его детей.
199₽ VIP
На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Что означает эта формулировка?
Здравствуйте, Федор! Судя по всему речь о формулировке из пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ об освобождении от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются условия, в т.ч. если:
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Это значит, что право на продажу без налога независимо от срока владения возможно в т.ч. в случае если указанным в статье лицам не принадлежит больше половины в другом жилом помещении, общая площадь которого > общей площади в приобретаемом жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ позволяет
улучшить жилищные условия семьям с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов.
То есть, если вы продаёте квартиру, налог платить не придётся при условии, что у вас или у детей нет собственности, площадь которой больше 50 % площади продаваемого жилья.
Спросить
Здравствуйте, фёдор! По вашему вопросу:
---------------------------------
1. 29 ноября 2021 года был официально опубликован и с этого дня вступил в силу Федеральный закон от 29.11.2021 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".
2.Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.
3.При этом срок владения жилой недвижимостью не будет иметь значения.
4. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ указанным Законом была дополнена пунктом 2.1, в котором и содержится указанная вами формулировка, как условие освобождения от налога семей с детьми.
5. В силу данного пункта Налогового кодекса-условия, при которых можно будет не платить налог:
-в семье воспитываются не менее двух детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении);
- новое жилье приобретено в тот же календарный год либо до 30 апреля следующего после продажи имеющейся недвижимости года;
-площадь и кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;
- на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50 % другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
6. Вот такие условия для освобождения от налога семей с детьми при продаже жилья, независимо от срока его владения.
Спросить
Здравствуйте!
С 1 января 2022 года улучшить жилищные условия смогут семьи с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов.
Такую возможность гражданам предоставит Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.
Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:
Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. (будет учитываться вся площадь в собственности и сравниваться с приобретаемой, если будет ваша площадь, принадлежащая всем членам семьи 50 и более % , вы не подпадаете под программу)
Спросить
Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет на дату продажи жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь или кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности. (217.1 НК РФ)
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы хотите продать квартиру и купить новую, но при этом не платить налог на доход за проданную квартиру, не зависимо от того сколько лет Вы были владельцем квартиры, которую хотите продать, должны быть соблюдены условия, указанные в Федеральном законе от 29.11.2021 № 382 – ФЗ.
Одним из условий, является то условие, которое Вы описали в вопросе, оно означает: что когда Вы продаете квартиру, у Вас и у Ваших детей не должно быть другого жилья, площадь которого на 50% больше, чем у того жилья которое Вы хотите приобрести. Если квартир или домов несколько, то будет учитываться площадь всех домов и квартир в сумме, и эта площадь не должна быть более 50% площади приобретаемого жилья.
Спросить
От налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются доходы, получаемые при продаже жилья семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья для улучшения жилищных условий. На момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. Уточните, пожалуйста, если дети прописаны (но не живут) в другом доме, площадь которого больше чем 50% площади приобретаемого жилья, но они не являются собственниками жилья, можем ли мы рассчитывать на освобождении от налога при покупке?
Второй вопрос: Если жилье продает и соответственно покупает большее по площади гражданский муж (у нас двое детей), а у меня - гражданской жены есть в собственности квартира, будет ли учитываться данная квартира?
Новое освобождение семей с детьми от налога. Проходим по всем пунктам, вопрос по последнему « на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья». Продали дом 218 кв. м, на момент продажи была в собственности квартира 120 кв. м плюс 12.7 у мужа в родительском доме. Приобрели два объекта на деньги с продажи - дом 252.7 и квартиру 58 кв м Проходим мы по льготе?
Скажите пожалуйста что является общей площадью квартиры нежилой площади квартиры Какая должна быть Какие должны быть цифры одинаковые или разные и информация о помещении в справочники от коммунальных платежей стоит площадь помещение Это правильно или должно всё-таки стоять площадь квартиры общая и жилая.
Наш дом признан аварийным и не пригодным для проживания. В доме мы проживаем по договору социального найма. В замен аварийного жилья администрация предлагает другое жильё, однако Жилая площадь предлагаемого жилого помещения меньше Жилой площади аварийного жилья, а Общая площадь предлагаемого жилья больше Общей площади занимаемого мною сейчас аварийного жилья. На сколько я знаю, при переселении из аварийного и ветхого жилья площадь предлагаемого жилья должна быть не меньше площади выселяемого аварийного жилья. Отсюда вопрос о какой площади идёт речь, об Общей или о Жилой?
Трактовка п.5 283 ФЗ.На момент продажи ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности более 50% иного жилья, которое больше по площади, чем купленная квартира.
Скажите пожалуйста в данной формулировке суммируются квартиры в собственности по площади или только чтобы новая квартира было большей площадью, чем каждая отдельная квартира, которые у тебя уже есть? Спасибо. С уважением, Андрей.
Что входит в формулировку площадь жилого помещения, общая площадь жилых и нежилых помещениях, площадь помещений общего имущества дома для комунальной квартиры икак это можно расчитать?
По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.
Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.
Имеется трёхкомнатная квартира в г. Москве по договору социального найма площадью жилого помещения – 62,7 кв.м., общей площадью (без лоджии) – 59,8 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м. В квартире постоянно зарегистрированы (прописаны) 6 чел.. Одним из условий для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий необходимо чтобы на размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составлял менее учетной нормы, т.е. менее 10 кв.м. В Управе сказали, что площадь жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи в данном случае более 10 кв.м. Правы ли они?
Ведь в жилищном кодексе указано, что учетная норма площади жилого помещения - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет, т.е. она должна рассчитываться от общей площадью жилого помещения. При этом общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас, т.е. в рассматриваемом случае общая площадь жилого помещения составляет 59,8 кв.м. (тогда на 1 человека будет приходиться менее 10 кв.м.). Также жилищный кодекс определяет, что «…Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы…». Пожалуйста, проясните эту ситуацию, кто прав? И что делать?
Вопрос по применению ст.217.1 п.2.1 ФЗ-382 об освобождении от налога при продаже квартиры семьей с двумя детьми. Продается квартира 49,2 кв.м. срок владения менее 3 лет (после дарения от близкого родственника). В собственности имеется еще 20 кв.м. + по 5,7 кв.м на каждого из двоих детей в квартире 51,4 кв.м. Всего 31,4 кв.м.После продажи первой квартиры (49,2) планируется приобретение кв. 52,2 кв.м, с большей площадью, но меньшей кадастровой стоимостью. И вот в 5 условии освобождения от налога (налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения) не все понятно. Получается, что в совокупности принадлежит более 50%, но общая площадь не превышает общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. В данной ситуации есть ли возможность получить освобождение от налога с продажи квартиры? Большое спасибо!
Семьи с 2 детьми освободят от НДФЛ при продаже квартиры. Ситуация. У меня 2 квартиры в ЦФО: 44 кв. м. куплена в 2016 и наследственная от мамы в 2020 40 кв. м. У меня 2 сына до 14 лет. В феврале 2022 я продала наследованную квартиру за 2.35 млн. руб. и через месяц купила новую за 10.5 млн, в Москве в ипотеку. Деньги от продажи-вошли в состав первоначального взноса. Осенью продаю и вторую (которой владею более 5 лет) в ЦФО за 3 млн. , чтобы уменьшить ипотеку. Дети и я уже прописаны в новой квартире, 49 кв. м, но стоимость её всё равно выше чем 2 старых вместе более чем в 2 раза. Вопрос. Я продала одну из квартир не как единственное жильё, но в 2022 году ВСЁ имеющееся у меня жильё, и у меня 2 детей. Я могу не платить НДФЛ с наследованной квартиры?
Просто не поняла последний пункт поправки: на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
