Можно ли вложить мат. капитал в жилье, перепродать через полгода и выделить доли детям?

199₽ VIP

Вероятнее всего, орган опеки разрешение не даст, поскольку доли нужно выделять детям обязательно в том жилом помещении, которое приобреталось с использованием средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.

Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.

Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей

Как выделить доли

Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.

Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.

Мало какой банк захочет связываться с залоговой квартирой, где среди собственников есть еще и дети.

Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые уже принадлежат детям

Кому выделять доли

Доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу.

Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.

Дети супруги от другого брака имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать. Дети мужчины от другого брака не имеют права на долю в квартире, поскольку маткапитал обычно дают женщине, а не мужчине. Мужчинам сертификат дают только в некоторых случаях.

Если женщина не замужем, она выделяет доли только детям. Если замужем, но это не первый брак, то выделяют долю тому супругу, с которым женщина состояла в браке, когда использовала маткапитал.

Здравствуйте, Анна!

1. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года.

До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита.

2. Поэтому, пока ребенку нет 3 лет, вы не можете купить жилье с использованием мат. капитала.

3. После того, как ребенку исполнится 3 года, вы можете приобрести жилье, НО в ЭТОМ ИМЕННО ЖИЛЬЕ ВЫ ОБЯЗАНЫ выделить доли детям, согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

4. Далее, вы уже должны получить разрешение опеки на продажу долей в жилье, приобретенном за мат. капитал и выделить в другом месте.

5. Я понимаю ваше желание, НО "ПЕРЕПРЫГНУТЬ" через оформление долей детям в квартире, приобретенной за мат. капитал нельзя к сожалению.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Всех благ Вам!

Если через ипотеку, то можно.

Без ипотеки до 3 лет нельзя.

Если будете использовать мат капитал, именно на квартиру то нет, доли надо будет выделить.

При продаже детских выделенных долей опека может дать согласие на выделение долей в имеющемся доме, в случае соблюдения ряда условий.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Анна, добрый день.

Да, Вы правы, при покупке/продаже жилья с вынесением средств материнского капитала надо выделять доли. Это следует из Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

При продаже надо ещё и получить согласие Опеки, чтобы жилищные условия детей не ухудшались.

Отмечу, что до исполнения ребёнку 3 х лет нельзя купить жилье с использованием материнского капитала, только в случае, если привлекаете банк и заключаете ипотечный договор

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Анна, здравствуйте.

Давайте по порядку:

1. Увы, не получится так как вы хотите.

Так как распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года.

Исключение — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения ребенка.

2. И доли детям выделяются в приобретаемом жилье, согласно Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст. 10.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

В статье 10 данного закона сказано:3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Понятно что вы задаете свой вопрос, с целью узнать у юристов: есть ли в законе какие либо лазейки, чтобы поступить как вы хотите. Выделить доли детям в непокупаемом жилье. Согласно части 4 статьи 10 данного закона доли вы должны выделить в жилье приобретенном на маткапитал Пока ребенку нет трех маткапитал вы можете потратить только на погашение процентов по ипотеке Если же у вас идет речь о покупке жилья с использованием маткапитала, то придется дожидаться возраста трех лет.

Орган опеки не выдает разрешения ст 37 ГК РФ если доли детям не выделяются в покупаемом жилье.

Так, что к сожалению, ничего не выйдет из вашей затеи.

Здравствуйте, Анна! Нельзя купить жилье за мат. капитал и не выделить там доли членам семьи, в т.ч. ребенку. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Т.е. чтобы продать жилье, купленное за мат. капитал, нужно сначала там выделить доли, а потом с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) продавать. И такое разрешение они дают как правило при обязательстве выделить доли во вновь приобретаемом жилье. Иного порядка как правило не предусмотрено. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!