Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном рассторжении договора аренды жилья?

199₽ VIP

К сожалению, если вы подписали такой договор, шансов вернуть деньги у вас нет. Все законно.

Здравствуйте!

Есть шанс.

В судебном порядке.

В том случае если вы признаете этот договор недействительным (ст. 166-181 ГК РФ).

Есть шанс вернуть деньги. Во-первых, обеспечительный платеж - это не авансируемая арендная плата. Это разные платежи.

Во-вторых, согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

При досрочном расторжении договора аренды недвижимости обеспечительный платеж подлежит возврату.

Здравствуйте! Если съехали спустя 2 месяца при том, что о досрочном расторжении договора согласно ст.687 ГК РФ нужно предупреждать за 3 месяца, то этот обеспечительный платеж как раз пойдет в покрытие убытков и упущенной выгоды вследствие досрочного расторжения договора с Вашей стороны. Так что если честно, то судебные перспективы этого дела для Вас не самый радужные. Вы ведь нарушили договор, а расторгать его ранее чем за 3 месяца предупреждения наймодатель не обязан.

Здравствуйте!

Данный вопрос регулируется только договором.

Смотрите:

Согласно ст. 381.1 ГК РФ,

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

То есть, обеспечительным платежом Вы обеспечили обязательство, которое может возникнуть, например, если Вы нарушите условия договора, либо причините какой-то ущерб арендодателю, а если такие обстоятельства не наступили, то ч. 2 вышеуказанного кодекса говорит о том, что если такие обстоятельства не наступили, то в договоре должно быть указано, что делать с обеспечительным платежом, в данном случае, обеспечительный платеж арендодатель оставляет у себя.

Скажу честно, не стоит даже судиться, тратить деньги и нервы.

В информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2015 № 165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными» суд указал:

что совершённый в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечёт правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок, а вот сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключённость. Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать её регистрации в судебном порядке.

Здравствуйте, Уважаемый Гость!

Я дам вам честный ответ, хоть он вам и не понравится.

1. В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ,

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. Таким образом, при нарушении договора - обеспечительный платеж не возвращается.

3. В соответствии со ст. 687 ГК РФ,

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

4. Учитывая то, что вы подписали договор добровольно (ст. 421 ГК РФ), а также не предупредили за 3 месяца о намерении расторгнуть договор, то к огромному сожалению - рассчитывать на возврат денежных средств вы не можете.

6. Вы нарушили условия ст.687 ГК РФ и договора, соответственно наймодатель вправе вам не возвращать обеспечительный платеж.

7. Договор вы вправе были заключить в простой письменно форме без заверения кем-либо, он имеет юридическую силу.

8. Нет смысла Вам идти к сожалению в суд (ст. 131-132 ГПК РФ), я не буду давать ложные надежды, так как шансы действительно нулевые.

С Уважением!

У Вас шансов два-признать договор недействительным и грозить написать в ИФНС о доходах сдавшего... и что Вас не зарегистрировал собственник -КоАП РФ Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении

Недействительность - раз 12 месяцев - то регистрация должна быть!

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Здравствуйте.

Договор ваш составлен безграмотно.

Так как обеспечительный платеж не аванс.

В отличие от аванса, обеспечительный платеж, до наступления обстоятельств, установленных договором, исполняет обеспечительную функцию и не является расчетным инструментом.

Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не требуется. Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в Договоре.

Вы как наниматель жилого помещения вправе, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

А обеспечительный платеж остается у хозяйки квартиры, так как вы нарушили условия договора.

Так как обеспечительный платеж — сумма, которую арендатор передает арендодателю на случай, если он нарушит условия договора.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.