Как продать квартиру при недееспособности супруга?

Вам нужно получить письменное разрешение из отдела опеки на продажу квартиры.

Необходимо согласие опекуна. Если вы опекун, то вы действуете от имени мужа. Нотариус может все равно предложить оформить согласие мужа в лице опекуна. Абсурд, но есть такая вероятность.

Нужно разрешение органа опеки.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если Вы купили эту квартиру в браке на совместные средства с мужем, то согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ в этой квартире есть доля вашего супруга (не важно, что он недееспособный).

Во-вторых, чтобы ее продать, нужно сначала Вам выделить долю супругу, а потом уже для ее продажи потребуется разрешение Органа опеки и попечительства (статья 19 Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Никакого "абсурда" в этом нет, а есть ЗАКОН, который обязателен для всех.

В-третьих, если Вы без всего этого продадите указанную квартиру, то у Вас в дальнейшем могут быть серьезные проблему, в т.ч. признание сделки в суде недействительной по иску прокурора или Органа опеки и попечительства.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Здравствуйте. В данном случае потребуется согласие органов опеки.