Узаконение перестройки долевой собственности с изменением адресов и размера долей земельных участков.
У собственников земля и дом в долевой собственности по 38/100 и 62/100. Дом разделен общей стеной (части дома).
Собственники 62/100 перестроили дом и увеличили площадь дома на 30%.
Собственники хотят разделить дом на 2 отдельных адреса: 18/1 и 18/2
Можно ли в досудебном порядке узаконить перестроенный дом с присвоением отдельных адресов и изменится ли после этого размер долей земельных участков?
Суд не присваивает адреса.
Суд только может произвести раздел совместного имущества, если есть для этого техническая возможность, а для определения этой возможности проводится строительная экспертизы.
А уже на основании регистрации права собственности двух самостоятельных объектов Администрация присваивает новые номера.
Спросить
1. Если перестроили без разрешения, то будет плохо.
2. Надо делить не дом, а выделять доли в натуре и делать из них квартиры.
3. Это надо сделать до узаконивания пристройки, или попытки ее узаконить.
4. После отдельных квартир, будут отдельные адреса.
5. Смотря что вы имеете ввиду под досудебным порядком.
СпроситьМожно ли получить отдельные адреса на часть дома. Дом и земля находятся в долевой собственности. Дом разделен, разные входы. Межевание по земле не оформлено, фактически дом и земля разделены. Поступила информация, что по новому положению, с июля 2014 г. зарегистрировать часть дома и получить отдельный адрес нельзя. Так ли это и если можно сообщите номер Положения.
Ольга Васильевна! Если у Вас фактически разделен дом, то оформляйте соглашение между собственниками о реальном разделе дом, вносите изменения в ЕГРП. Получив свидетельство о регистрации права собственности обращайтесь в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении каждому объекту, появившемуся в результате раздела отдельного адреса.
Спросить
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Добрый день. Для начала Вам необходимо приватизировать земельный участок на всех собственников, а для этого необходимо заявление от всех собственников квартир. После того как земля будет оформлено в собственность Вы сможете производить ее раздел, выдел долей.
СпроситьЧастный дом с земельным участком в общей долевой собственности, два собственника. Входы в каждую часть дома отдельные,. порядок пользования земельным участком определен через суд. Если один из собственников продаст свою часть, то может ли новый собственник изменить порядок пользования участком по-другому? Спасибо.
Жилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?
Дом и земля находятся в общей долевой собственности. Имеются свидетельства на 57/100 земли и строения. Сосед увеличил площадь дома (самовольная пристройка). Через суд пытается изменить долю в собственности. Как это отразится на моей доле земли. Изменится ли площадь моего участка. Есть забор, моя половина разработана и благоустроена...
Здравствуйте! ваша доля земельного участка и дома никак изменится не может, ели сосед и увеличит площадь своей доли, то не за счет уменьшения вашей, а за счет пристройки. Забор так же останется на месте, как и границы вашего участка
СпроситьЕсть жилой дом на 5 дольщиков равных долей. Дом имеет два отдельных входа с выходом на разные участки земли, земля размежована, есть отдельные документы. На дом есть общий технический паспорт. Дом разделен капитальной стеной, в одной половине две доли, в другой половине три доли, обе половины равные по размерам. Как разделить дом на две отдельные квартиры с одним адресом? Пасибо.
Нужно обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) с исковым заявлением о выделении долей в натуре (ст.252 ГК РФ). Т.к. есть отдельные входы, если есть отдельные сан. узлы, места общего пользования, то проблем быть не должно. На основании решения суда (ст.13 ГПК РФ) должны зарегистрировать право на 2 объекта недвижимого имущества: вместо дома на 2 квартиры.
Спросить
Добрый день.
Сможете разделить только в судебном порядке, как отдельные субъекты права, если будут позволять условия (водоотведение, отдельный вход и т.д.)Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Да, конечно, Вам нужно получить согласие остальных сособственников, в установленном законом порядке. Так, как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению - ЖК РФ.
СпроситьБыл вопрос № 1729491 от 22.05.2012 10:08 Земельный участок в долевой собственности Строение (дом) находится не по середине участка. Планируется перевод участка земли из долевой собственности в частную, с учетом ранее уже поделенного дома. Дом разделен на 3 собственников с делением 1\ 2 дома у одного собственника, Другая часть по наследству двум детям по 1\4 дома. Как правильно разделить участок земли на трех собственников и что брать в основу деления участка.
Как разделить участок земли из долевой собственности в частную, с имеющимся домом.
Пояснение: Дом разделен между соседями не имеющими родственных отношений и находящимися в постоянном конфликте. 1\2 дома собственник хочет продать вместе с участком земли. Необходимо выделить этот участок из долевой собственности на землю и получить на него все необходимые документы.
Дом находится в обще долевой собственности. Земля назначение под ИЖС тоже в обще долевой. Можно ли выделить в натуре часть дома и земли? Дом построен на 2 а хозяина имеющий отдельные входы, сан узлы. Отделен по середине стеной.
если участок 15 соток, то и в нем можно выделить долю в натуре.
После реального раздела прекратится режим совместной долевой собственности, каждый из Вас станет полноправным собственником своей части дома и земельного участка.
СпроситьЯ владею 1/2 долей в общей долевой собственности и сосед по дому владеет так же 1/2 долей. Нас двое. У дома два отдельных выхода. Между нами давно определено право пользование земельным участком, домом и постройками. Земля не приватизирована. Хочу выйти из общей долевой собственности. Какие документы требуются и какова последовательность моих действий? И что сделать в первую очередь: приватизировать землю, а потом разделить общую долевую собственность или наоборот?
Наталья!
Вы можете землю приватизировать, а дом поделить по тем основаниям по которым он Вам принадлежит, возможно даже без обращения в суд.
СпроситьДом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
Спросить
