Продажа земельного участка - обязаны ли родители купить замену или могут выделить доли на другом участке?
При продажи земельного участка (собственность муж, жена и трое детей) Обязаны ли родители положить деньги на счёт или могут выделить равноценные доли на другом участке (уже в собственности у мужа). Двое детей от первого брака, один совместный.
Опека утверждает что мы обязаны именно купить что то в замен, а не выделить доли на другом участке.
На сколько они правы?
Здравствуйте! В данном случае опека права. В гражданском законодательстве нет понятия "выделить" (если это не оговорено отдельным законом, как при материнском капитале). Это в любом случае сделка. Так, как Вы описываете - получается покупка части имущества родителей (дети получают долю имущества, у родителей остаются деньги) А собственным детям вы можете имущество только подарить. Согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.Спросить
Муж, жена, двое совместных детей и сын жены от первого брака, проживают в квартире свекрови. Квартира приватизирована на 4 доли: свекровь, муж, дочь мужа от первого брака и совместная дочь. Муж жена и двое совместных детей и дочь мужа от первого брака прописаны в квартире. Муж и жена разводятся. 1. как выселить жену? 2. добиться общения мужу с совместными детьми 4 и 2 годика?
1. через суд как бывшего члена семьи
2.определить порядок общения с детьми через суд.
СпроситьПри покупке или при постройке жилья на мат. капитал, обязана ли я включать в долю собственности мужа? (у нас трое детей, двое общих и один от первого брака).
Ваш муж является членом вашей семьи, поэтому по закону обязаны и ему выделить долю, но совершеннолетние имеют право отказаться от своей доли написав у нотариуса отказ.
СпроситьУ жены трое детей от первого брака, двое живут отдельно (им 22 и 20 лет). Третий ребёнок живёт с нами. Сейчас у нас (мы не в офиц браке) родился совместный ребенок. Планируем купить квартиру с использованием мат капитала. Кому мы будем обязаны выделить доли? Мне, жене и совместному ребенку? Или также детям жены от первого брака?
По данному пункту.4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Даже если дети совершеннолетние и от первого брака? А если они напишут письменный отказ от доли?
Спросить, в случае смерти жены кто является первым наследником ее доли (у жены трое детей от первого брака, у мужа один ребенок от первого брака, совместных детей нет)?
Маргарита, здравствуйте! При отсутствии завещания, наследниками первой очереди будут являться супруг и трое детей жены от первого брака. Они все будут наследовать долю умершей в равных долях. Супруг, как сособственник квартиры, будет считаться УЖЕ принявшим наследство фактически.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть два участка: один оформлен на жену, а другой на мужа. Дом построили на участке жены, а затем пристроили и часть дома стоит на участке мужа. Решили дом узаконить, для этого объединить участки чтобы дом располагался на одном участке. Муж подарил участок жене, но регистрирующий орган в регистрации перехода права отказал. (Участок был приобретен в браке). Как быть?
Росреестр правильно отказал, если участок, на который был заключен договор дарения, был куплен во время брака. Тогда следует определить доли равными согласно ст. 256 ГК и составить договор определения долей и дарения доли. В нотариальной форме.
Спросить
Совершенно правильно отказал Росреестр. Так как если участок был куплен в период брака, то жена дарила его сама себе. Этот договор дарения ничтожен. То есть недействителен с момента его заключения независимо от признания его таковым судом.
Более того, совершенно непонятно, зачем для объединения двух участок в один дарить участок. (?)
Спросить
Надо письменный отказ требовать. Возможно из за отсутствия согласия самой жены, формального... Возможно, что с границами не так чтотто, противоречия с уже зарегистрированными правами.
СпроситьЕсли муж и жена в браке, но собственность оформлена на жену (по договору купли-продажи), то как будет делиться в случае смерти или развода эта собственность? У мужа с женой есть двое совместных детей, и плюс ребёнок мужа от другой женщины, и ещё у жены есть мать.
Согласно ст.36 СК РФ все имущество, купленное супругами в браке-совместная собственность супругов. Независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Совместная собственность между супругами делится в равных долях, если иное не установлено брачным договором.
Спросить
В случае развода собственность делится пополам. В случае смерти жены наследник муж, двое детей и мать. В случае смерти мужа наследники жена и все дети от первого и от второго брака.
Спросить
При разводе пополам. В случае смерти жены - супруг получает свою долю 50% совместно нажитого имущества, оставшаяся доля в размере 50% будет разделена между наследниками - супруг, дети покойной и мать.
Спросить
Муж и жена в разводе. Была квартира в совместной собственности. Квартиру продали. Три доли ушли детям и жене, одна доля мужу. Бывшая жена вышла повторно замуж, вложила деньги в покупку квартиры (зафиксированы 2 детские доли, доля бывшей жены и её нового мужа), + ипотека 900 000 руб (Брал ипотеку второй муж, бывшая жена - созаёмщик). Бывшая жена умерла. Дети переходят под опеку отца. Обязан ли он помогать выплачивать ипотеку за квартиру?
Здравствуйте. бывший супруг принимает опеку над своими детьми, пишет от их имени заявление нотариусу о принятии наследства и дети принимают наследство в том числе и долги наследодателя, после этого они обязаны выплатить долги, для подробной консультации перезвоните по тел.89084209440
Спросить
лучше всё-таки вступать- долги оплачиваются в пределах наследственной массы, не более
СпроситьУчасток был выделен сельсоветом еще в 70-е годы, а в период брака муж его приватизировал, есть постановление о выделении в собственность за плату земельного участка и договор купли – продажи земельного участка. Заранее благодарна. С уважением, Людмила.
В собственности имею земельный участок. На этом участке недостроенный дом, право собственности на который не зарегистрировано. 2/5 доли в этом доме судебным решением выделены в собственность моей бывшей жене. Хочу оформить договор дарения земельного участка с недостроенным домом другому человеку (отцу или брату).
Вопрос:
- какие могут возникнуть проблемы при регистрации договора и права собственности?
- какое противодействие можно ожидать от бывшей жены?
Уважаемый Сергей, г.Славянск-на-Кубани!
Во-первых, вы не сможете совершить какую либо сделку(дарение, продажа и т.д.) с недостроенным домом пока не будет зарегистрировано на него право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Во-вторых, для признания права собственности на недостроенный дом, вам и вашей бывшей жене, необходимо будет обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения дома с исковым заявлением "О признании за вами права собственности на недостроенный дом", для этого необходимо будет представить в суд:
-Техническое описание на дом;
-Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
-решение суда о разделе имущества.
Кроме этого, за обращение в суд вам необходимо будет оплатить госпошлину.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21 мая 2010г
13:31 уф.вр.
Спросить
Сергей! Я так понимаю, что судебное решение о признании за Вами и Вашей женой права собственности уже состоялось? Тогда на основании этого решения Вы регистрируйте свое право собственности в УФРС, затем может подарить долю брату. Никаких проблем возникнуть не должно. Согласие бывшей жены на дарение в этом случае не требуется. Удачи! Адвокат Калинина А.А.
СпроситьРешение суда и на земельный участок? Регистрируете Ваше право на долю дома в УФРС: правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации на землю, решение суда (2 экземпляра) и кадастровый паспорт на недострой. Затем свои доли дома и участка дарите кому хотите. Но проблема, что в УФРС могут потребовать присутствие для регистрации обоих сособственников. Тогда получайте в УФРС отказ, обращайтесь в суд, лучше сразу иск о признании права собственности на долю дома и земельного участка, если возможно - определение порядка пользования домом и земельным участком, а лучше - реальный раздел в натуре. Потом дарите. Согласие сособственника имущества на дарение не требуется.
СпроситьКупили зем. участок в долевой собственности (муж и жена) ...после строительства дома на этом участке, при регистрации прав можно ли выделить там доли детей? Или же собственниками будут только родители?
