Как решить конфликт при устном договоре о выкупе коммерческой недвижимости?

199₽ VIP

Если Вы взяли деньги в долг, но без оформления договора займа - то верните - предложите письменно, далее можете хоть на депозит нотариуса зачислить -

ГК РФ Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит,

если брать с оформлением бумаг не захочет.

Либо пусть выкупает у Вас по половинной цене...

Либо просто его выгоняйте, воспитание воспитанием, но дурить ему не нужно лишнего!

Здравствуйте, Сергей! Если взяли половину стоимости без какого-либо договора, то формально это неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

и если хотите, то можете по совести эти деньги вернуть. Это Ваше право. А на правах собственника согласно ст.209 ГК РФ Вы вправе решать, кому находиться в Вашем помещении, а кому нет. И если на то нет Вашей воли, то Вы вправе потребовать через суд потребовать освободить помещение. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если откажется, то через иск в суд.

Здравствуйте Сергей

Как я поняла, то кому вы передали помещение (коммерческую недвижимость в пользование) без взымания аренды, у того и брали деньги в половину стоимости этой недвижимости, то можете заключить договор аренды и произвести зачёт оценив взятую сумму и период пользования имуществом.

Даже если вы не заключали договор письменно, то закон позволяет договариваться способом не предусмотренным ГК РФ, либо иными законами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). При этом к отдельным событиям в рамках правоотношений сторон могут применяться нормы ГК РФ и иных законов по принципу аналогии права.

Направляйте к вашему арендатору требование о расторжении договора аренды и освобождении помещения

Произведите расчет: взятой суммы и периода пользования имуществом по аналогии цен на рынке. Если останется остаток, так и пропишите, что в соответствии с договором заключённым между вами вы произвели зачёт и остаток возвращаете. В претензии можете добавить, что при отказе оставляете за собой право обратиться в суд

Здравствуйте! Необходимо понимать каким образом вы получили средства на приобретение, и если есть договор, то им может быть предусмотрен процент за пользование денежными средствами, также вам могут быть предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. С учётом того, что срок исковой давности по взысканию данных средств судя по всему истёк, то я бы не советовала наживать себе лишние проблемы, поскольку, если срок возврата не предусмотрен, то в случае взыскания вы можете заявить о пропуске срока исковой давности ст. 196 ГК РФ, а вот взыскать арендную плату можете как вы, так и с вас согласно ст. 614 ГК РФ. Но если я вас не убедила, то денежные средства лучше внести на депозит нотариуса в порядке ст. 87 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021), о поступлении он известит вашего кредитора.

Здравствуйте Сергей!

Ключевая фраза в Вашем вопросе, на которую не обратили внимание, это

недвижимость оформил на себя

При этом, поскольку Ваши финансовые отношения не были никоим образом документально оформлены, то Вы просто можете попросить предпринимателя освободить Ваше помещение, ссылаясь на ст.209 Содержание права собственности ГК РФ

То, что Вы принудительно хотите совершить платеж к желаемому результату не приведет.

При этом, если Ваше воспитание не позволяет Вам совершать поступки, не совместимы с моральными устоями, то просто подайте в суд иск по ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.