Может ли жена без мужа продать коммерческую недвижимость?

• г. Челябинск

У меня вопрос. В 2015 году находясь в законном браке с мужем мы приобрели коммерческую недвижимость. В свидетельстве на право собственности на данную недвижимость вписана только я, т.е жена. При сделке продажи данной недвижимости требуется присутствие мужа?

Ответы на вопрос (3):

Для сделки нужно его нотариальное согласие на сделку.

Спросить
Пожаловаться

Присутствие мужа не требуется.

С 1 января 2017 года отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия.

В случае, если согласие супруга не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН.

Указанное означает, что орган регистрации прав проведет государственную регистрацию перехода права собственности без согласия супруга, но сделает отметку в ЕГРН о том, что на государственную регистрацию перехода права согласие супруга не представлено, соответственно, указанная отметка будет содержаться в документах, которые Вы получите после проведения регистрации права.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, перед тем как совершать сделку по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в период барака, необходимо оформить у нотариуса согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Спросить
Пожаловаться

Присутствие не требуется. Сделайте нотариальное согласие на продажу недвижимости, этого вполне достаточно.

Спросить
Пожаловаться

С мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя. Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?

Я купила квартиру, оказалось, что предыдущий хозяин купил квартиру без согласия супруга, его сделку признали недействительной, оспорят ли мою сделку на квартиру.

Собственник квартиры муж, покупали её в браке. Прописана в ней только жена. Оба пенсионеры. И находятся в браке. Можно ли жене оформить субсидию на ЖКХ на эту квартиру?

Мы с мужем приобрели квартиру по договору дду в 2015 году, в договоре был указан только он, при заключении договора я писала наториально заверенное разрешение жены на приобретения собственности мужем, т.к.это требовала фирма, оформляющая нам сделку, мы были уже в браке, брачного договора нет. сейчас дом достроился, а при гос. регистрации имущества, выяснилось, что собственник указан только 1 в гос. реестре, т.е. муж. Как мне теперь получить свою долю документально? Например, я хочу прописать своего ребенка в квартире, а не могу сама.

У нас с мужем есть брачный контракт. Там записано, что имущество принадлежит тому из супругов, на кого оно зарегистрировано. Мне всё понятно, с браком и разводом при наличии этого контракта. А что будет при наследовании имущества, определенного по брачному контракту как принадлежащего каждому из супругов? Наследуемая масса одного из супругов, например, будет как формироваться? Спасибо, Ольга.

Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник (их стало 6) должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. для содержания своего помещения. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно. Заранее этот вопрос не продумали, так как бывший собственник убеждал нас при заключении сделки, что никаких хлопот с электричеством не будет-как и при аренде мы будем компенсировать все расходы по счетчикам, а он будет централизованно оплачивать всё сам. С продажей последнего помещения и оформлением договора дарения долей помещений общего пользования (холла и санузла) он по факту больше не собственник и требует от нас ускорения решения вопроса по электричеству, воде и пр. Хотим оформить все помещения на одного супруга. Подскажите, пожалуйста, 1) можно ли оформить договор дарения между супругами через МФЦ; и как можно оформить дарения долей. Заранее благодарю Вас за ответ!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Семейное положение при купле-продаже

При сделке купле-продажи недвижимости продавец скрыл свое семейное положение.

1) Кто несет ответственность (материальную) в случае если объявится жена и предъявит права на проданную недвижимость, как совместно нажитую в браке?

2) Как можно узнать женат человек или нет? Паспорт можно поменять.

3) Есть ссылка на закон, кто в этом случае несет ответственность?

4) И какой срок исковой давности?

Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение