Какие риски возникают у покупателя новостройки при переходе права собственности от застройщика?

199₽ VIP

Если застройщик обанкротился позже чем вам был сдан объект недвижимости по акту приёма передачи, в этом случае если сделку не оспорят, а шансов оспаривания тут нет, то квартира в конкурсную массу не войдет

Если застройщик банкротится в стадии реализации имущества до того как вам была передана квартира, такая сделка будет оспорена если была сделана без согласия арбитражного управляющего и вы войдете в состав кредиторов и квартира может быть в конкурсной массе

Согласно ст 201.12

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, Анастасия! Если дом сдан, то покупаете Вы квартиру не по ДДУ, а по ДКП (ст.549 ГК РФ) и становитесь полноправным собственником отдельного объекта права со своим кадастровым номером. Объект этот был в залоге, т.е. под обременением у дольщика, так что права сохраняются на него у покупателя. Забрать такую квартиру у Вас не могут, т.к. она под обременением в Вашу пользу.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Анастасия!

Если уже право собственности на вас, то могут забрать только при определенных случаях.

Т.е. если оспорят сделку с застройщиком.

А такое возможно в исключительных случаях, например, если приобретали по заниженной цене, ну или если оплаты не было с Вашей стороны в полном объеме.

Более точно оценивать риски можно если видеть Ваши документы. А Вы их не прикрепили.

Основания оспаривания указаны в ст.ст. статьи 61.2-61.3 Закона о банкротстве.

Риск имеется - ведь если застройщик будет признан банкротом, то его сделки могут быть оспорены -

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Вы в суде будете доказывать, что являетесь добросовестным приобретателем -

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

В принципе, всё может быть! Но рекомендую проверить, не в предбанкротном ли состоянии продавец!

Ни кто у вас ни чего не заберет.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По такой логике у него весь дом забрать, надо, он же не только вам продает.

Банкротство здесь ни причем.

Здравствуйте Анастасия

Если уже дом будет сдан застройщиком и с вами будет подписан акт приема, то собственность на жилье к вам переходит

Если застройщика подадут на банкротство, то все долевики имеют право предъявить требования в рамках процеса о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом в соответствии со ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)

Вашу собственность никто не заберет

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Не могут забрать вашу собственность, выше отразила, так как в случае начала процесса банкротства все сведения передаются арбитражному управляющему, который всех долевиков уведомляет о начале конкурсного производства для возможности предъявления требований о передаче жилых помещений, внесении всех в реестр кредиторов.