Какой нормативный акт устанавливает гарантию на межпанельные швы и крышу 10 лет?

Ежегодно в управляющие компании (УК) обращаются сотни тысяч граждан с просьбой о заделке межпанельных швов. Большая часть из этих обращений просто игнорируется коммунальными службами, хотя ремонт межпанельных стыков не менее важная задача, чем проведение кровельных работ. Швы должны быть качественно герметизированы, так как от их гидроизоляции, поддержания необходимой влажности и температуры зависит долговечность дома и комфорт проживающих в нем людей. Разрушение межпанельных стыков создает условия для появления плесени и сырости, а также промерзания стен. Условия по содержанию межпанельных швов прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Native Ttarget

Нексемезин — новое средство от женских болей!

Спрашивайте в аптеках!

Можно ли заделывать межпанельные швы зимой

Швы в панельном доме не имеют четких сроков эксплуатации, поэтому их ремонт осуществляется по мере необходимости. В многоквартирных домах специалисты ЖЭК должны регулярно проводить обследования состояния швов.

В коммунальных службах жильцам на их просьбы по заделке швов часто отвечают отказом, ссылаясь на минусовые температуры. Так можно ли проводить герметизацию межпанельных швов панельного дома зимой? Да, можно, если для производства работ применяются материалы, предназначенные для минусовых температур.

Это важно! За последние десятилетия развитие материалов для производства строительных работ шагнуло далеко вперед. Появились различные замазки и герметики, применение которых допускается до-15°C —-20°C, для материалов с обязательным обжатием температурные ограничения отсутствуют. Единственным ограничением для производства работ являются погодные условия. Не допускается проведение работ при выпадении осадков в виде дождя, мокрого снега или высокой влажности. Поверхность нанесения материала должна быть сухой.

Одним из важных моментов производства герметизации швов зимой является температура монтажной пены и герметика – они должны быть теплыми. В таком случае они с легкостью наносятся на поверхность и способствуют качественному выполнению работ. Поэтому все материалы должны храниться в тепле при комнатной температуре.

Читайте также: Жалоба на замену окон в подъезде

Стоимость герметизации швов

Цена на герметизацию межпанельных швов складывается из стоимости расходных материалов и цены на услуги альпинистов. В зависимости от вида работ, могут применяться различные материалы. Герметик для межпанельных швов поставляется в емкостях фиксированного объема. Срок жизни двухкомпонентного герметика всего несколько часов, поэтому, если Вам требуется загерметизировать даже небольшой по протяженности шов, то минимальная стоимость расходных материалов составит около 3000 руб.

Расценки на герметизацию межпанельных швов в отдельной квартире

Без вскрытия Со вскрытием

Однокомнатная от 10 000 от 13 000

Двухкомнатная от 12 000 от 15 000

Трехкомнатная от 14 000 от 18 000

Балконное примыкание 10 000 10 000

* В таблице приведены базовые расценки без учета стоимости расходных материалов.

До начала производства работ, представителем нашей компании составляется двухсторонний договор с жильцами или собственником квартиры, в котором фиксируется стоимость герметизации и гарантийный срок. Гарантия на герметизацию балконов составляет от двенадцати до двадцати четырех месяцев, в зависимости от конструкции балкона.

Заявление на заделку межпанельных швов

При отсутствии должного обслуживания жилых домов со стороны управляющих контор, протекания швов или пропускания уличного воздуха внутрь квартиры, следует обратиться домоуправление. Чтобы заявка не оказалась проигнорированной ее стоить оформить в письменном виде. Для подтверждения обращения заявку стоить оформить в 2-х экземплярах и потребовать постановку отметки о принятии заявления на экземпляре жильца.

Native Ttarget

Нексемезин — новое средство от женских болей!

Спрашивайте в аптеках!

Специалисты ЖЭК могут откликнуться на заявление проверкой показаний межпанельных стыков специальным измерительным оборудованием. По результатам проверки параметры могут быть в допустимых нормах. В таком случае необходимо требовать проведения визуального осмотра дома снаружи, так как покрытие стыков может быть разрушено.

В случае отказа «коммунальщиками» в проведении мероприятий по выявлению и устранению неисправности необходимо обратиться в Госжилинспекцию и написать жалобу в Роспотребнадзор. Ремонт межпанельных стыков относят к текущему ремонту дома, плата за который ежемесячно включается в платежные квитанции.

Существуют образцы заявления на заделку межпанельных швов. В сети Интернет можно с легкостью найти образец заявления в управляющую контору на ремонт межпанельных швов.

Заявление в ЖЭК должно содержать следующие пункты:

справа вверху указывается ФИО, адрес регистрации заявителя, телефон, электронная почта при ее наличии;

ниже в;

под заголовком описывается содержание проблемы с ее точным местоположением;

в обращении пишется просьба проверить, а при необходимости заделать стыки и подготовить постановление об установлении и наказании виновных лиц;

дата и роспись.

При подаче заявления необходимо потребовать постановку входящего номера, дату и роспись получателя. При составлении заявки также стоит обозначить планировку квартиры, с точностью описать проблемы и время их появления. После того, как напишите заявление необходимо убедиться, что оно отвечает на нижеследующие вопросы:

расположение помещения и точное местоположение проблемы;

особенности проявления проблемы, и в каких условиях;

время и периодичность появления проблемы;

крайний случай проявления проблемы и срок их продолжения;

ущерб, причиненный проблемой;

требования, предъявляемые к УК.

Управляющая организация должна отреагировать на заявление в течение 30 календарных дней, а на устранение недочетов им предоставляется 45 дней. В случае отказа «коммунальщиков» и отсутствия действий со стороны Госжилинспекции необходимо обращаться в прокуратуру и в суд.

Вторичная герметизация межпанельных швов

Вторичная герметизация межпанельных швов подразделяется на два вида:

Читайте также: Согласование объединения лоджии и комнаты

герметизация без вскрытия шва

герметизация со вскрытием шва

Для герметизации швов в панельных домах применяются одно-и двухкомпонентные герметизирующие мастики для межпанельных швов. В большинстве случаев последние предпочтительнее, так как они вулканизируются вследствие смешивания основной массы с отвердителем, а не от взаимодействия с воздухом. Благодаря этому, двухкомпонентные герметики для межпанельных швов обладают лучшей адгезией ко всем видам поверхностей, повышенной устойчивостью к воздействию ультрафиолетового излучения и факторов внешней среды, кроме того, более эластичные.

Кто должен заделывать швы в панельном доме

Капитальный и текущий ремонт позволяет сохранять и поддерживать в надлежащем состоянии жилые дома. Поэтому управляющие организации должны своевременно производить необходимые виды работ. Фасад здания относится к общедомовому имуществу, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников квартир дома.

В соответствии с ч. 3, ст.154 ЖК РФ панельное строительство подразумевает заделку швов после усадки дома и время от времени по мере потери пластичных свойств герметиков. Собственники квартир платят за управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Содержание общедомового имущества одна из обязанностей управляющей компании, поэтому отказать в заделке межпанельных стыков они не имеют права. Пункт 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда определяет, что контроль над состоянием герметизации швов внешних стен полносборных зданий, оконных и дверных блоков должен производиться первый раз – через 3 года после герметизации, последующие – через 5 лет.

Иногда возникают безотлагательные случаи ремонта швов на внешней стороне дома – текут швы, в квартире появляется сырость и грибок. Вы пишите заявление в управляющую организацию, но там либо игнорируют или затягивают время. Можно произвести ремонт самостоятельно, но для взыскания затраченных средств с управляющей организации потребуется обосновать важность и срочность ремонта, предоставить фотографии, счета, затраченные на материалы. Подтверждающие документы вместе с заявлением на возврат средств предоставляются в УК. В случае немотивированного отказа взыскать средства, затраченные на ремонт, можно через суд.