Жильцам предлагают подписать акт оценки дома на капремонт, но многие выступают против - надо ли делать это?

199₽ VIP

Здравствуйте, Галина!

Возможно, что хотят в дальнейшем этот дом расселять как аварийный.

При такой формулировке "почти аварийный" - можете подписывать.

В дальнейшем ничего не мешает проводить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), оспаривать в суде и пр.

Сама независимая экспертиза - не дешевое удовольствие.

Поэтому на мой взгляд на данном этапе не стоит нести подобные траты.

Ничего противозаконного подписание акта оценки упростить и удешевить процедуру оформления дома на капремонт.

Можете выдвинуть этот вопрос на голосование если кто-то не согласен.

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

После подсчета голосов будет ясно все согласны или нет, можете конечно провести экспертизу и аудит.

Аудит капремонта – востребованная и необходимая работа, которая включает в себя экспертизу проектной, сметной документации на капитальный ремонт и визуально-инструментальные исследования самого объекта.

В распоряжении профессиональных сметчиков есть масса уловок для завышения стоимости строительных работ, которые оплачиваются напрямую заказчиками либо из фонда капитального ремонта. Работы должны начинаться с составления обоснования затрат. Любое обоснование должно базироваться на обследовании объекта перед реконструкцией или капремонтом независимыми специалистами. Иначе злоупотребления весьма вероятны, да и доказать их будет непросто. В сметах наши аудиторы чаще всего находят следующие нарушения: Завышение (часто удвоение) расценок. Завышение объемов предполагаемых работ. Неоправданное повышение норм расхода стройматериалов. Неверно применяемые коэффициенты инфляционного удорожания и индексы пересчета. Игнорирование понижающих коэффициентов (в частности, на сметную прибыль, накладные расходы). Завышения цены работ за счет необоснованных логистических и складских расходов.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) на жильцах дома не лежит обязанность по подписанию подобного акта В акте присутствует некорректная формулировка: дом почти аварийный Нужно четко и конкретно указывать дом аварийный или нет Такие обтекаемые формулировки: почти аварийный- они просто неуместны

Подписание такого акта, будет являться доказательством, что жильцы дома не против капитального ремонта

Вам конечно лучше нанять независимую экспертизу, которая даст точное заключение Если экспертиза даст заключение что дом аварийный, то у жильцов появится право требовать расселения этого дам путем предоставления нового жилья

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов, а также иных документов, предусмотренных абзацем первым пункта 42 настоящего Положения;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082, от 27.07.2020 N 1120)

(см. текст в предыдущей редакции)

определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций (далее специализированная организация), по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 08.04.2013 N 311, от 29.11.2019 N 1535)

(см. текст в предыдущей редакции)

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

(см. текст в предыдущей редакции)

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее - заключение);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

(см. текст в предыдущей редакции)

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, Галина! Если дом будет признан аварийным, то для собственников жилых помещений это влечет переселение в другое на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ либо выплату денежной компенсации, а для нанимателей - переселение на основании ст.87 и 89 Жилищного кодекса РФ. Однако формулировка "почти аварийный" не влечет правовых последствий. И в любом случае Вы не эксперты, чтобы что-то решать. Если будет спор относительно признания дома аварийным, то этот вопрос можно решить через суд, в т.ч. посредством судебной экспертизы. На данном этапе тратиться на экспертов нет смысла.

Акт оценки подписывается не для того, чтобы признавать дом авариным и расселять, а для того, чтобы производить капитальный ремонт. Вы можете. Конечно. И не подписывать акт, но в этом случае не будет производиться и ремонт. А дом могут не признавать аварийным еще много лет и вы будете жить в этих развалинах без ремонта. Поэтому нет смысла не подписывать акт.

Если же вы считаете, что ваш дом является аварийным уже сейчас, а Администрация отказывается это признать, тогда нужно обращаться в суд с соответствующим иском и проводить независимую экспертизу в порядке ст.79 ГПК РФ или ст.77 КАС РФ (в зависимости от вида судопроизводства).

Здравствуйте, Галина, а против чего вы? Против того, чтобы делали капитальный ремонт дома, или просто не согласны с заключением комиссии, составившей акт технического обследования. Если акт не подпишите, то не будет капитального ремонта дома. Если же вы считаете, что дом аварийный и требуется расселение его, то жильцам следует обращаться в суд с исковым заявлением о признании дома аварийным и подавать ходатайство о назначении судебной экспертизы, согласно ст. 79 ГПК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.

Галина, здравствуйте!

Ваш дом готовят для признания аварийным.

В настоящее время он не аварийный.

Так как почти.

Если вы против, то можете не подписывать акт.

Можете нанять независимую экспертизу.

Возможно, что заключение независимой экспертизы будет иное, чем в акте, который вам предлагают подписать.

(Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом")

Галина, Доброго дня!

Рекомендую Вам подписать данный акт, поскольку подписание этого акта технического обследования ускорит процедуру капитального ремонта.

Этот акт во благо жильцов, а не против

Согласно статьи 189 ЖК РФ

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением