Закладывание недвижимости в банке - какие риски, если собственник не прописан в ней?

199₽ VIP

В рамках ст 334 ГК РФ конечно можно.

В данном случае риски такие же, если бы и были прописаны, в случае неисполнения обязательств банк обратит взыскание на данную недвижимость.

Здравствуйте, Виктория!

1. Собственник вправе не регистрироваться в своей недвижимости, однако это не лишает его права собственности (ст. 209 ГК РФ).

2. Собственник вправе оформить договор займа под залог недвижимости, даже если в ней не зарегистрирован.

3. ОДНАКО, риск в том, что если кредит оплачивать не будете, если возникнут финансовые сложности - то вашу недвижимость заберут, продадут и вы останетесь без собственности.

Лучше брать потребительский кредит, без залога, чтобы не остаться без жилья.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ,

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Всех благ Вам!

Рисков в принципе ни каких.

Банк только за будет.

Квартира в принципе пуста, и не обременена прописанными.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Риски, такие же, как если бы кто-то был прописан, при не выплате продажа с вытекающими.

Единственное - прописать там без согласия банка, вы не сможете.

Можно конечно, если вы собстенник (ст.209 ГК РФ). Риски обычные: потерять недвижимости в случае невозможности платить кредит.

Здравствуйте, Виктория! По вашему вопросу:

-----------------------------

1. В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Наличие или отсутствие прописки при этом-никакого значения не имеет!

2. Соответственно, согласно ст.339 Гражданского кодекса РФ, имеет полное право "заложить" недвижимость, заключив договор залога с банком.

3.Риски здесь такие:

- по обеспеченному залогом обязательству банк имеет право в случае неисполнения обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, т.е. в случае неоплаты долга, на недвижимость будет наложен арест,и она будет выставлена на торги;

- также-вы не сможете распорядиться своим имуществом до того момента, пока не прекратится залог без согласия банка, а банки, как правила такие согласия не дают;

- в случае (не дай бог), вашей смерти, ваши наследники будут нести ответственность по вашим кредитным обязательствам, если у них не будет возможности выплачивать кредит, то соответственно, на квартиру также банк может обратить взыскание;

4. То есть-что если вы по договору залога согласитесь отвечать своим имуществом по вашим по обязательствам, то судьба заложенного имущества будет полностью зависеть от вашей платежеспособности , добросовестного поведения, ну и от вашего здоровья.

-----------------------

Так что доброго вам здоровья, и долгих лет жизни!

Разумеется, можно обеспечить исполнение обязательства, своей недвижимостью. Регистрация тут как раз не нужна.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога - и далее.

Риски тут одни - не исполните обязательство - останетесь без предмета залога - по решению суда по иску кредитора будет обращено взыскание на предмет залога, заложенное имущество будет реализовано на торгах и т.д.

Виктория, здравствуйте.

☑️1) Виктория, действительно, на основании нормы 334 ГК РФ возможно заложить имущество - недвижимым объект (квартиру, дом, комната) собственником (статья 209 ГК РФ) которого Вы являетесь. Факт регистрации никак не ограничивает право собственности и не влияет на юридическое действие по залогу недвижимости

☑️2) Риск самый главный - остаться без предмета залога, кредитное учреждение может забрать Вашу недвижимость в счёт погашения неисполненного долга.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Виктория, конечно Вы можете взять кредит в банке под залог недвижимости, собственником которой являетесь Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).