Как оформить дарение квартиры от матери, имеющей много кредитов, чтобы избежать недоразумений с банком?
Квартира с ипотекой на мать, платил сам, выплатил ипотеку, но оказалось что мать брала много кредитов, теперь она хочет сделать договор дарения на меня, на квартире нет долгов, возможно ли это сделать. Чтобы банк потом не признал сделку ничтожной?
Да, это возможно сделать. Если у неё это единственное жильё, то вообще нет проблем.
СпроситьНет, договор дарения в смысле предстоящего банкротства матери - не вариант.
Если квартира у матери единственная - лучше будет её оставить за ней, и в банкротстве подать заявление об исключении из конкурсной массы.
Если не единственная - ищите другие варианты. Но, в любом случае, вам как сыну там лучше не фигурировать - очень высокий риск сделать и так спорную сделку ещё более подозрительной. Начнут проверять мнимость, безденежность... вашу финансовую возможность купить квартиру и т.п.
И, на всякий случай - просудите переданные матери деньги как её долг... И ей будет хорошо - вы будете дружественным кредитором, и вам спокойнее...
СпроситьХочу ипотеку оформить на мать, а сама ее платить. Могу ли я каким то образом остаться собственником этого жилья, есть ли какие то документы которые регулируют этот процесс? Я вычитала, что ипотеку можно на заёмщика оформить, а квартиру на созаемщика, может платить со своего счета всегда, либо какие то договора заверить у нотариуса? Простите за сумбурность, просто я пока что плохо разбираюсь в этом.
Добрый вечер, вы хотите, чтобы мама была покупателем квартиры, которая будет в залоге (ипотека) у банка? А заемщиком (должником) только вы? Так не может быть. Собственник тоже должен быть должником.
СпроситьЯ хочу быть собственником! А банк не даёт мне ипотеку только матери. Она платить не будет, платить буду я, что же делать тогда?
СпроситьВ теории возможно, что мать берет кредит и Вы на эти деньги покупаете квартиру на себя и сразу же отдаете её в залог по кредиту матери. Согласие банка нужно, так как кредит матери даётся. Она должна быть платежеспособной, как минимум для кредита.
СпроситьОна очень платежеспособный человек у нее в собственности много квартир, просто она не хочет платить, т.к это будет мое жилье. 1 раз я пошла к ним на встречу и при продаже квартиры в которой мы жили они попросили подписать на мою долю отказ, об этом я узнала только сейчас, они предлагают 500 т мне дать на квартиру, но в нашем городе только ипотеку брать т.к.таких дешёвых нет, а мне не дают ипотеку.
СпроситьВариант, после выплаты ипотеки, ваша мать оформляет дарственную, либо оставляет завещание в вашу пользу.
СпроситьТогда Она покупает и заключает с Вами нотариальный договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Ваш график платежей по графику оплаты кредита. По полной выплате снимается обременение и договор сдаётся в МФЦ Вами и Вы становитесь собственником.
СпроситьА если не оформит дарственную? Или завещание, ей ещё 50 и нет, какое завещание, а вдруг она продаст ее? Надо до ипотеки я думаю такие вещи обговорить... с нотариусом.
СпроситьДругих вариантов нет. Ипотека это квартира находится в залоге у банка и никаких действий с данной недвижимостью до ее погашения, собственник сделать не сможет.
СпроситьВ Мае 2019 года, с супругом купили квартиру в ипотеку (долевое участие) дом еще не построен. Ипотека на 25 лет, оформлена на меня, но оплачивает ее супруг.
Моя мама, дарит мне 2 млн на погашение большей части ипотеки.
Если мы оформим целевой договор дарения д/с на погашение ипотеки. Каковы мои шансы при возможном разводе, получить большую часть квартиры?
Данный договор необходимо оформить через нотариуса. При разводе Ваша доля увеличивается на 2 млн.. Только денежные средства должны быть подарены лично Вам, а не на нужды семьи.
СпроситьЗдравствуйте!
Ваши шансы велики, так как наличие доказательств использования для погашения кредита подаренных вам денег (то есть по сути личного имущества) позволяет вам претендовать на бОльшую часть. Но на такую часть вы вправе претендовать, если не будете при регистрации права собственности определять доли в квартире.
СпроситьОбязательно оформите. Без оформления многие потом жалеют, но доказать почти невозможно в суде. Шансы хорошие, зависит от стоимости жилья, пропорций вложенных средств.
СпроситьЗдравствуйте!
Шансов в таком случае нет!
Это связано с тем, что Вы и супруг уже потратили свои общие средства на квартиру. Такими средствами являются кредитные, которые выделил банк. При заключении договора займа (кредитного) денежные средства по нему поступают в собственность должника.
Поэтому расчет за квартиру Вы уже произвели.
А то обстоятельство, что Вы своими личными средствами исполните часть обязательств по кредитному договору не будет являться основанием для увеличения Вашей супружеской доли.
Вопрос следует решать по иному.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не сможете.
Необходимо согласие банка, так как квартира находится в обременении у банка.
А банк согласие не даст на такое.
СпроситьВаша мама сможет распоряжаться своим имуществом, находящимся в залоге у банка, лишь с согласия банка. Обратитесь в банк, но подобное маловероятно.
СпроситьДоброго времени суток
На квартиру в ипотеке наложено обременение, т.к. это заложенное имущество в силу закона.
Сначала надо погасить ипотеку, потом купить квартиру на материнский капитал
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьНе сможете, так как есть обременение. Нужно будет получить письменное согласие банка в данном случае. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! Погасить ипотеку мат. капиталом вы можете. После погашения вы идете в рег. службу снимать обременение и одновременно с этим можете оформить договор дарения. Если подарить родственнику, то налог не будет начисляться, если постороннему лицу, то 13 % налог. Но сначала погашение ипотеки, а потом дарение.
СпроситьЛюбые сделки с квартирой, который находится в ипотеке возможно только с разрешения банка вам следует обратиться с таким вопросом непосредственно в банк.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, нельзя.
Банк не даст согласия на такой обмен.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего и удачи.
СпроситьЕсли Вы вступаете в наследство, то и долги тоже переходят Вам, если в наследство не вступаете, то долг Вам не переходит.
Если дарение было оформлено до смерти матери и иного имущества нет, то Вы можете не вступать в наследство и, соответственно, долг не платить.
СпроситьЗдравствуйте. Если не вступать в наследство, то не будете платить. А дом по дарственной к наследству не относиться, поскольку вы теперь собственник.
СпроситьНе заберут, квартира залоговая!
Если уж подадут на банкротство, там возможна продажа жилья с молотка.
СпроситьВы очень уязвимом положении хотя забрать квартиру не может никто кроме судебных приставов или финансового управляющего в банкротной процедуре. Другие кредиторы при наличии достаточных сумм задолженности могут подать вас на банкротство и тогда вы потеряете заложенную квартиру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЕсли кредиторы просудят долги, то приставы могут арестовать и ипотечный счет. В итоге пойдут просрочки и по ипотеке. Лучше завести созаемщика без долгов и платить ипотеку через него.
Если подадите на банкротство, то квартиру продадут.
СпроситьВзяли с мужем квартиру в ипотеку 2 года назад. На первоначальный взнос моя мама дала мне крупную сумму денег на первоначальный взнос. Муж добавил свои деньги, полученные от продажи его личной квартиры. После того как оформили ипотеку, отправили средства материнского капитала на частично досрочное погашение. Вопрос: Смогу ли я в случае развода с супругом и разделе имущества доказать что мама подарила мне крупную сумму денег. Мы договор дарения не составили и деньги мама отдала мне в руки, а муж отнес в банк и открывал счет на свое имя.
Альбина, а мама снимала деньги со счета или где брала? Можно будет запросить Выписку из банка, например!
СпроситьВы не с того конца начали.
Если квартира куплена с маткапиталом (погашена ипотека), то вы тли муж давали нотариально заверенное обязательство о выделе долей. Необходимо выделить доли себе, мужу и детям. Получится, что квартира в долях. И как суду делить поделенное?
СпроситьКак же Вы докажите дарение, если Вы с мамой ни договор не составляли, ни расписки у Вас нет? Нужны письменные доказательства заключения договора дарения. Свидетельские показания суд не примет в силу положений ст. 162 ГК РФ.
СпроситьПри таких обстоятельствах доказать факт внесения денежных средств не сможете.
-
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАльбина Рузальевна, сложно сказать, так как неизвестно, какие доказательства будут представлены суду сторонами дела.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
Человек берет квартиру в ипотеку на себя, но как компаньоны платить будем 50 на 50 каждый под своей фамилией квитанции (наша договорённость). Как то можно оформить у нотариуса этот момент, может заверить как некую расписку что платим вместе и после выплаты он обязуется 50 процентов оформить дарственную например.
Ипотека - договор между банком, застройщиком и плательщиком. Варианта так то два - Вы "влезаете" в договор долевого участия в строительстве как соинвестор (сособственник) и свои 50% платите сами. Вариант №2 - чуть сложнее - договариваетесь с банком что 50% по договору ипотеки платите Вы.
У нотариуса оформить можно все что угодно - только потом не факт что вы вернете свои 50% выплат если должник потеряется. Банк просто квартиру арестует и выставит на торги.
СпроситьВсе зависит от того как оформлено. Собственник обязан платить за себя. А вот как будет оформлено оплата ипотеки - большой вопрос. Хотя, все легко решаемо.
СпроситьДобрый день. Ипотеку оформили на девушку, мы не расписаны, она собственник. Я плачу ипотеку и она. Но я боюсь, что через 5 лет мне дадут пинка под зад и скажут спасибо и я ничего не докажу. Как можно себя обезопасить? Доказать потом в суде, что я платил за ипотеку тоже, и вернуть в случии расхода с девушкой, свои вложенные средства? А еще у нас машина, тоже в собственности девушки и мы хотим ее продать и положить на ипотеку, и в этом случае я потеряю 500 тысяч если меня выгонят. На машину тоже вместе откладывали и я еще вложил с продажи предыдущего авто денег.
Правильно боитесь, вполне возможно что произойдёт именно так. Собственником квартиры вы не являетесь, претендовать на неё не можете. Можно будет лишь вернуть свои денежные средства, но нужны письменные доказательства оплаты.
СпроситьЗдравствуйте! Все платежи, которые вы вносите подтверждайте письменно. В случае необходимости взыскать денежные средства, у вас будут доказательства оплаты. Квартира вам на праве собственности не принадлежит.
СпроситьЗдравствуйте У вашем случае вам действительно могут дать пинка под зад и всё право собственности и на квартиру и на машину останется за вашей девушкой поскольку Вы не находитесь в официальном браки таким образом вам нужно разрешить данный вопрос уже сейчас грубо говоря девушка должна выделить вам в этой квартире долю тогда вы имеете полное право оплачивать ипотеку на законных основаниях квартиру возбудит в равных долях факт доказывания того что вы за неё оплачивать ипотеку сейчас не имеет особого значения поскольку это ваше добровольное вложение.
СпроситьА у кого составлять эти письменные подтверждения? Постоянно ходить к натариусу? Или можно сейчас сделать так, что бы я имел право собственности на какую то часть?
СпроситьЕсли вы передаёте деньги девушке в руки, то нужно брать от неё расписку. Если вы вносите деньги через банк, то в квитанции должна быть ваша фамилия. Ничего у нотариуса удостоверять не нужно.
СпроситьПодтверждается либо расписками, либо указываете в квитанциях об оплате назначение платежа. Ну а по поводу права собственности на часть квартиры, это если девушка вам согласиться подарить.
СпроситьЗдравствуйте вы не будете иметь право на долю в этой квартире пока не оформить право собственности на эту долю в настоящее время к сожалению пока квартиру в ипотеке на квартире имеется обременение и права собственности зарегистрировать вы не можете но вы имеете право один раз обратиться к нотариусу и составить некое соглашение согласно которому вы в равных долях оплачиваете ипотеку и после ее выплаты право собственности на 1/2 квартиры перейдёт вам Кроме того если вы оплачиваете ипотеку Вы имеете право оставлять платежные документы у себя грубо говоря вы оплачиваете по кредиту за такого-то человека что касается автомобиля то тут гораздо сложнее иными словами вам лучше не вкладывать свои собственные денежные средства пока вы не Определите право собственности на имущество на которое тратите совместные денежные средства.
Спросить