Нужно ли информировать второго собственника при продаже своей доли в коммерческой недвижимости?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Да, в обязательном порядке необходимо направить второму сотруднику предложение о покупки вашей доли.

Соответствии со ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом получать согласие от второго собственника необходимо в силу закона.

Согласие может быть выражено в простой письменной форме, нотариально его заверять не нужно.

В договоре купли — продажи второй собственник так же фигурировать не будет, так как выразив свое согласие он не будет иметь к сделке никакого отношения.

Если участников долевой собственности больше 20, то извещение о продаже доли может быть размещено на сайте Росреестра. Порядок его размещения утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724. В этом случае о таком способе извещения нужно указать в примечании заявления о госрегистрации права.

Кого нужно уведомить о продаже доли в праве на нежилое помещение

Если вы решили осуществить продажу своей доли, то стоит помнить об обязательном требовании – уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении.

Законом установлены следующие требования к уведомлению сособственников:

уведомление должно быть сделано в письменной форме, можно через нотариуса;

сообщение должно быть получено остальными долевыми собственниками за месяц до предстоящей сделки;

в уведомлении обязательно необходимо указать цену, которую планируется предлагать третьим лицам, и другие значимые условия;

требования о предварительном уведомлении других собственников относится и к договору мены.

В какой форме нужно уведомить остальных собственников о купле-продаже нежилого помещения

Закон требует обязательное соблюдение письменной формы. Например, продавец может:

написать письмо в адрес остальных собственников;

направить телеграмму;

обратиться к нотариусу и через него направить уведомление о предстоящей сделке по продаже доли в коммерческой недвижимости;

разместить объявление о продаже в интернете на сайте Росреестра, если количество остальных собственников больше 20.

Наиболее предпочтительным и «безопасным» является уведомление через нотариуса. Как указано в Письме ФНП от 31.03.2016 года № 1033/03-16-3 безусловным доказательством того, что уведомление о продаже было направлено, являются:

нотариальное свидетельство о том, извещение передано или направлено сособственникам;

копия телеграммы, которая была выдана на почте.

Опись вложения в письмо не может быть безусловным доказательством направления уведомления сособственникам о предстоящей продаже доли, так как в тексте описи не будет отражено содержание самого уведомления. А при направлении письма потенциальным покупателям важно не только соблюсти форму, но и правильно оформить, изложить все необходимые данные в уведомлении. Тем не менее, закон не исключает возможности направления извещения простым письмом. Если продавец выберет такую форму уведомления, то извещение обязательно нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В описи необходимо достаточно подробно описать тот документ, который направляется в адрес долевого собственника. Срок для реализации преимущественного права на покупку доли в нежилом помещении

У сособственника есть один месяц, чтобы найти деньги (если оплата требуется сразу) и заключить договор купли-продажи доли в коммерческой недвижимости. При этом срок отсчитывается не с даты, когда продавец отправил извещение о сделке, а с даты, когда такое извещение было получено сособственником.

Когда долевой собственник выражает согласие на покупку или получил извещение, но оформил письменный отказ, то сложностей не возникает. Но как быть, если извещение не было получено адресатом и письмо вернулось продавцу?

В силу гражданского законодательства извещение можно считать доставленным в следующих случаях:

сособственнику не было вручено извещение по причинам, которые зависят от него;

участник долевой собственности не явился на почту, чтобы получить письмо, и оно было возвращено, так как срок его хранения истек.

Здравствуйте, Мария! Статья 246 ГК РФ здесь не причем. Так что не соглашусь с "лучшим" юристом. Нужно не информировать и отказ не обязателен, а вот соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Жаль, что yе читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день. Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункты 1 и 2 ст. 250 ГК РФ).

Соответственно, если продаете долю третьему лицу - известить второго собственника обязаны.

Господин Суворов указывает неверную в данном случае норму.