Куда обращаться для получения согласия органов опеки на продажу квартиры, если места жительства несовершеннолетних детей и недвижимость находятся в разных регионах?

Добрый день!

Законом определено, что деятельность органов опеки в отношении защиты прав и интересов подопечных привязана к месту жительства подопечных.

Местом жительства считается место, где лицо преимущественно проживает, но обычно органы приравнивают это понятие к регистрации и не важно постоянная она или временная.

Поэтому вы сможете обратиться не по месту основной регистрации, только при условии преимущественного проживания подопечного по другому адресу.

Цитата:

Статья 35. Опекуны и попечители

О назначении опекунов и попечителей см. также ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

1. Опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Если лицу, нуждающемуся в опеке или попечительстве, в течение месяца не назначен опекун или попечитель, исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства.

Статья 9. Обязанности органа опеки и попечительства при перемене места жительства подопечного

1. Полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган опеки и попечительства, который установил опеку или попечительство в соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. При перемене места жительства подопечного орган опеки и попечительства, установивший опеку или попечительство, обязан направить дело подопечного в орган опеки и попечительства по его новому месту жительства в течение трех дней со дня получения от опекуна или попечителя извещения о перемене места жительства подопечного.

3. Полномочия органа опеки и попечительства по новому месту жительства подопечного возлагаются на данный орган опеки и попечительства со дня получения личного дела подопечного.

Здравствуйте! Папа может обратиться к нотариусу и оформить согласие на продажу доли его несовершеннолетним ребенком. Для оформления документа ему понадобится свидетельство о рождении ребенка (можно копию заверенную нотариусом), точную долю и адрес квартиры. Оформляет согласие и высылает Вам оригинал. Удачной сделки Вам!

Здравствуйте, уважаемая Гуля!

Чтобы продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно не только письменное согласие обоих родителей, но и разрешение на такую сделку Органа опеки и попечительства.

Отец этого ребенка вправе дать такое письменное согласие на продажу этой квартиры с долей ребенка, заверенное нотариусом.

Если он откажется дать такое согласие, то придется на него воздействовать разными способами, в т.ч. и психологическими, исходя из положений Семейного кодекса РФ.

Можно и заинтересовать его поблажкой по алиментам, которые он скорее всего на ребенка выплачивает.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Здравствуйте, вам действительно надо ехать в органы опеки и писать заявление, что вы действительно готовы продать свою квартиру им. Тогда согласно статьи 37 ГК РФ опека даст согласие. Если сделка по продаже вашей квартиры пройдет, то соответственно они станут собственниками. Если их сделка не пройдет, то им нечем будет с вами расплатиться. Договор готовьте тщательно согласно статьи 549 ГК РФ, стоит обратиться к юристу.

Удачи вам и всего наилучшего.

Согласно ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве", сделки с участием несовершеннолетних осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Если такое разрешение будет получено, то в обоих случаях нет препятствий для регистрации сделки купли-продажи.

Это скорее всего предварительный договор купли-продажи Ваей квартиры, то есть некое обязательство продать Вашу квартиру именно этому человеку по той цене которая указана, не позднее определенного срока. Но лучше ехать с юристом.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Скорей всего это не предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ,а гарантийное обязательство продавца, о том что он обязуется продать свою квартиру именно этому покупателю Если вы подпишите такую бумагу, то опека даст согласно статье 37 ГК РФ разрешение покупателю на продажу своей квартиры

Если вы опасаетесь за то,что если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, ,то ничто вам не мешает заключить договор купли-продажи ст 549 ГК РФ,только после того как покупатель продаст свою квартиру Стойте на этой позиции-обязанности же заключить свою сделку раньше или одновременно со сделкой покупателя по продаже своего жилья-у вас не существует

Вы имеет ввиду ситуацию, что она получив ден средства от продажи своего жилья, покупает Ваше и регистрируется переход права собственности на нее и детей, они регистрируются по месту жительства.

На этот случай, в силу ст.454 ГК РФ, Вы вправе указать в договоре следующие условия:

признание сделки купли продажи квартиры такой то..недействительной, не является основанием для признания настоящего договора купли продажи недействительным и не влечет последствий в виде возврата продавцом, полученных денежных средств.

Но лучше вообще не упоминать об этом..

купили и купили, Вам, как продавцу все равно, где они взяли ден средства..

Обязать Вас вернуть ден средства ввиду того, что по предыдущей ихней сделке что то не так... Нельзя.

Добрый день! Вам необходимо подобрать вариант жилья, которое Вы намерены приобрести, при этом оно не должно быть хуже имеющегося жилья, как по площади, так и по близости к различным социо-культурным центрам. Грубо говоря, жилье должно быть в не менее крупном населенном пункте и не меньше по площади. С продавцом этого жилья необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, взять выписку на этот объект в Росреестре, и обратиться в орган опеки по месту прописки ребенка, представив туда указанные документы.

В органы опеки Вам необходимо предоставить: свидетельство о рождении ребёнка и паспорт если ребёнку есть 14 лет, выписку из ЕГРП на квартиру, предварительный договор купли продажи, заявление на получение приказа (форму дадут в опеке). В Вашей ситуации необходим приказ с разрешением на продажу квартиры, с размещением денежных средств покупателя на отдельном банковском счете ребёнка. Деньги с него возможно будет потратить только на покупку жилья по согласованию с органами опеки.

Спасибо, Наталья Евгеньевна. Скажите, пожалуйста, согласие от бывшего мужа на эту сделку и переезд несовершеннолетнего ребёнка в другой регион России на ПМЖ необходимо для органов опеки и попечительства?

А кроме регистрации что связывает ребенка с этой квартирой?

Если ребенок является собственником то необходимо еще и согласие органов опеки и попечительства.

Мария, добрый день! Если ребенок является собственником данной квартиры или доли в праве на нее, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. И заявления в органах опеки и попечительства пишут ОБА родителя, если только они (один из них) не лишен родительских прав.

Если ребенок не является собственником, то разрешение от второго родителя на продажу квартиры не требуется.

А вот на то, чтобы снять ребенка с регистрационного учета и зарегистрировать в другом жилом помещении, потребуется согласие второго родителя в том случае, если он не лишен родительских прав и нет решения суда (соглашения) об определении места жительства ребенка.

С уважением,

Харченко О.В.

Доброго времени суток Мария!

Согласия органа опеки с 2005 года НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Однако, если при этом, были ущемлены права ребёнка, ребёнок выписан - снят с регистрации в никуда, то другой родитель имеет право обратиться в суд, о признании за ребёнком права проживания и регистрации, в данной квартире, до наступления им совершеннолетия.

С уважением,

Николай Васильев.

Марина, добрый день! Родители должны подавать документы в опеку по месту проживания. Место проживания и место регистрации это разные понятия. По закону опека должна принять документы и рассмотреть по месту вашего проживания. Как будет в действительности не знаю. Может сработать субъективный фактор.

Ребенок может быть прописан с одним из родителей. Если "перепрописывать" ребенка, то только вместе с одним из родителей.

СТ. 34 ГК РФ

Полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган, который установил опеку или попечительство. При перемене места жительства подопечного полномочия органа опеки и попечительства возлагаются на орган опеки и попечительства по новому месту жительства подопечного в порядке, определенном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(абзац введен Федеральным законом от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.

Так что теоретически если вы пропишете ребенка в другом месте (с кем-то из родителей вместе), то можете обращаться в орган опеки по новому месту жительства.

Но не кажется ли Вам, что это более долгий путь?

Здравствуйте. Да. К сожалению, такое согласие органа опеки обязательно. До совершеннолетия.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.