Как рассчитать сумму половины квартиры при разводе с долевым участием в равных долях?

597₽ VIP

Из стоимости квартиры, уплаченной по договору.

Здравствуйте!

Из фактически понесенных расходов на её приобретение.

Если Вы и муж хотите решить вопрос во внесудебном порядке, по-мирному, то у вас два критерия для определения цены квартиры: либо та цена, что указана в договоре, либо рыночная стоимость на настоящий момент времени.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Виктория!

1. Чтобы квартира осталась за вами, вы с мужем должны заключить договор купли-продажи на его долю.

Доли ведь у вас уже разделены, они не подлежат теперь разделу как совместное имущество.

2. Все зависит от договорённости.

3. Если добровольно, то стоимость его доли равна ПОЛОВИНЕ цены квартиры, по договору, когда приобретали.

4. ОДНАКО, если договориться вам не удастся добровольно, то в судебном порядке вы не сможете его обязать передать вам долю, так как согласно ст. 35 Конституции РФ,

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

5. Поэтому, лучше договариваться с ним о цене, если хотите всю квартиру получить в свою собственность.

6. Тут как говориться, он может вам и выше сумму назвать, согласно рыночной, так как цены меняются, и он наверняка что то хочет себе приобрести на эти деньги.

В соответствии со ст.209 ГКРФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С Уважением!

Здравствуйте, уважаемая Виктория!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если ваш муж будет согласен Вам продать свою долю в этой совместной квартире, приобретенной вами с ним во время брака, то такой договор купли-продажи его доли в этой квартире вы можете оформить у нотариуса на основании договорной цены за покупку его доли в квартире.

Во-вторых, цена его доли в этой квартире может быть договорной, исходя из положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

То есть, за основу может быть взята цена в целом этой квартиры, которую Вы приобрели с мужем во время брака, также он вправе предложить Вам продать свою долю в этой квартире по рыночной стоимости этой квартиры.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Здравствуйте, Виктория!

В данном случае все зависит от того готов он вам продать свою половину или нет.

Если готов - то сумма складывается из того сколько эта доля стоит и за сколько она может быть продана (ст. 421, 454 ГК РФ).

Это при условии что у Вас не ипотека.

Если ипотека, то все немного сложнее. Надо получать согласие банка (ст. 334 ГКРФ).

Если у вас доли равные то все уже поделено. Подавать на раздел имущества не требуется.

В вопросе просто не очень много информации чтобы можно было придумать как Вам лучше поступить.

Виктория, здравствуйте!

Попонятней вам поясню.

Договор о купле - продажи доли в квартире оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Правовое основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 424. Цена

Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договаривайтесь о цене, что будет законно. Можете взять стоимость кадастровую, рыночную, оценочную (оценить оценщиком из БТИ), либо договорится между собой о своей цене.

Здравствуйте, Виктория! Если долевое участие в равных долях (ст.244 ГК РФ), то вопрос раздела такого имущества может быть разрешен либо нотариальным соглашением (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) о разделе общего имущества, либо брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), пока Вы в браке. При этом сумму возмещения стороны определяют самостоятельно. Если договориться не получится, то через суд добиться присуждения денежной компенсации с высокой долей вероятности не получится, т.к. у обоих собственников равные права и суд не вправе отдавать предпочтение кому-то одному. А при разделе через нотариуса исходите из текущей рыночной оценки.

Доли супругов в общем имуществе равные.

Цена определяется по взаимному соглашению.

При возникновении спора цену компенсации определяет суд.

СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Здравствуйте Виктория!

Если Ваш супруг согласен Вам продать 1/2 доли от квартиры, то сумма будет слаживаться согласно вероятней всего от рыночной цены /2, а так же Вы можете естественно прийти к соглашению на определенную сумму, или с рассрочкой платежа выплатить ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Всего Вам наилучшего!