Нужен ли техпаспорт на подвал в нежилом здании?

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д23-1426

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ

КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ

К ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее - Требования), в соответствующие строки графы "3" таблицы "Характеристики здания" технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак "-" (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина "подземный этаж". При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин "количество этажей" закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином "этажность".

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

согласно

Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009

"Общественные здания и сооружения"

(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 1 сентября 2009 г. N 390)

Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Вам в этом помогут разобраться архитектурный отдел, который будет выдавать разрешение на строительство.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Здравствуйте! Согласно СНиП 31-01-2003:

Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м.

Соблюдайте эти условия - все будет нормально.

В СНИПе можно полностью требования прочитать.

Риски в том, что если выяснится, что разрешение на ввод в эксплуатацию было дано незаконно, в связи с тем что не соответствует площадь это здание может быть снесено (ст. 222 ГК РФ). В суде это могут обосновать и доказать.

Возможность приведения в нормальное состояние надо оценивать видя документы. В принципе она может быть.

Могут в судебном порядке обязать снести самострой (222 ГК РФ)-мансарду, также могут наложить административный штраф (9.5 КоАП РФ) так что лучше самому снести самострой и вернуть в первоначальное состояние.

Если увеличение площади связано с тем, что были нарушения в части рамок согласно разрешению на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то возможны проблемы, т.к. на здание с большей площадью возможно не получали разрешение на строительство, а значит и при подписании акта-приемки могли быть нарушения, что является основанием для того, чтобы прокуратура заинтересовалась этим вопросом вплоть до приостановки работы здания. Нужны законные основания, по которым было построено именно в такой площади здание, разрешительные документы. Вполне возможно, что придется доказывать свою позицию в суде, т.к. здание могут снести (ст.222 ГК РФ).

Если есть нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ есть вероятность оспаривания как заинтересованными лицами так и контролирующими органами (СЭС, пожарниками и т.д.). Вероятно придется и в судебном порядке решать вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.

Для узаконивания мансарды (поскольку уже существует) придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Статьей 222 ГК РФ предоставляется это право:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,

Однако, у муниципалитета могут быть основания для признания мансардного этажа самовольной постройкой со всеми законными последствиями...

Здравствуйте! Риски есть конечно же. При самовольной реконструкции могут поступить требования о сносе, прекращении, вернуть в былое состояние и т.п. Я бы Вам посоветовал следующее: Вам сначала нужно внести изменения в кадастровый паспорт на основании п. 3 ст. 20 Закона от 24.07.07 №221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости»). После этого обратиться а МФЦ для регистрации прав на помещение и воспользоваться упрощенной процедурой регистрации на основании ст. 25.3 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Не факт, что зарегистрируют, более того, скорее Росреестр Вам откажет в регистрации при таких обстоятельствах, но это необходимая предсудебная процедура. Если откажут, то тогда Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст.222 ГК РФ..

Добрый день

В соответствие со ст.55.24 ГрК РФ

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Вас могут оштрафовать за ненадлежащее ВРИ здания. Могут обязать снести здание или привести в надлежащее состояние. Возможно оно (здание) не отвечает тех. регламентам и нормам.

Вы не пишете в своем вопросе о том, кто является собственником здания, а это очень важно, так как если собственник ДГИ, то могут расторгнуть договор.

Привести в надлежащий порядок документы, можно, сделав ряд заключений соответствующих компетентных органов и организаций и обратившись с соответствующим иском в суд.

В вашей ситуации-главное-НЕ НАВРЕДИ, прежде чем предпринимать действия, необходимо четко понимать алгоритм и упорядочить свои обращения.

Вам стоит обратится к юристам в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.

Добрый вечер! Нежилое здание поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право на основании разрешения на строительство, в том числе. Перед разрешением получали градостроительный план, в нем указывается возможная площадь застройки и расположение здания на земельном участке. Если местоположение здания на момент получения было таким же, как и после реконструкции, то есть при реконструкции вы не изменили границы здания (не расширили их), то вполне можно пробовать признавать право собственности на объект с большей площадью в судебном порядке. Но в любом случае придется пройти досудебный порядок получения документов, то есть подать уведомление о реконструкции, вы скорее всего получите отказ, так как уже реконструкция совершена, сделать строительно-техническую экспертизу, заключение кадастрового инженера, что здание находится в границах земельного участка и т.д. Если вдруг площадь застройки расширилась и по градостроительным нормам это нарушение. То есть нарушены правила землепользования и застройки вашего МО, то возможны возражения администрации и в таком случая признать право в суде будет проблематично. Если здание находится на границе участка (без отступа), то, если есть возможность, можете попросить смежный кусок земли в порядке перераспределения (если смежная земля муниципальная), то есть увеличить площадь участка за счет дополнительной земли (без торгов, но за плату), также можно по согласованию с соседями перераспределить ваш участок и участок соседа (за плату), к примеру.

Что касается сноса, то с 4.08.2018 года 339-ФЗ внесены целые главы по поводу сноса самовольных построек в различные законодательные акты, в частности дополнена статья 222 ГК РФ. В вашем случае вряд ли снесут, но привести в соответствии с параметрами заставить могут, в случае выявления нарушения.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Удачи!

Нужно обратиться к кадастровому инженеру (БТИ). Который проведет обследование здания и подготовит документы и диск для внесения изменений в кадастровый учет. Также выдаст справку, что площадь здания изменилась за счет указания площади мансардного этажа и изменения площади подвала. После постановкина кадастр сможете зарегистрировать право на здание в РосреестреС, т.8.1 ГК РФ.Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ,ст.35,36.

Здравствуйте, Вадим.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

4.1.15. Не допускается:

подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять и загрязнять подвальные помещения;

устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;

подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см;

использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Исходя из вышеизложенных норм захламление запрещен тем более отходами.

Помимо этого, необходимо установить на каком праве они используют данное помещение. Если решение собственников и разрешило использовать, то вероятнее всего предоставило их только в пользование, кроме того должен был быть предусмотрен порядок оплаты за пользование светом и отоплением.

Елена, я бы стала ввязываться в такую авантюру.

Если так легко это исправить, дайте ему аванс и пусть исправляет. Скорее всего у него не было получено разрешение на строительство дома такой площади (ст. 51 ГрК РФ) и сейчас эти изменения нужно узаконивать через суд, с приложением заключения строительно=экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. (А вдруг там есть нарушения?) К тому же идет большая экономия на налогах, не известно как на это отреагирует ИФНС, а то может взыскать налог, в соответствии с НК РФ (ст. 45 НК РФ).

Здравствуйте, Елена! Площадь жилого дома считается в соответствии с п. 9 Приказа Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018). Если подвальное помещение носит чисто технический характер, в нем находятся коммуникации и прочее, площадь его не засчитывается в общую площадь жилого дома. Как Вы указываете, там же находится и гараж. Для постановки на кадастровый учёт составлялся техплан кадастровым инженером. В нем указана какая площадь дома. С 2017 г. учитывается именно технический план для постановки на кад. учёт и расчёта налога на недвижимость. Поэтому если есть разница между тех. паспортом и тех. планом. Собственнику не сложно привести в соответствие тех. паспорт. Попросите его это сделать. А участок вокруг дома как оформлен? Земельный участок, документы обязательно проверьте. Желаю удачной покупки.! С уважением! Надеюсь ответ полезен.

Елена, здравствуйте.

Я Вам рекомендую обратиться к потенциально му продавцу этого дома и попросить привести свой технический паспорт в порядок до сделки.

Нужно продавать и покупать то, что есть по квадратам юридически и фактически.

Для чего это нужно? Чтобы в дальнейшем, при совершении сделок, уже у Вас не было проблем.

Я предполагаю, что продавец, в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ не получил соответствующих разрешений на настройку и пр стройку гаража, тех помещений.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Да ситуация простая. Называется она: построили немного больше, чем зарегистрировали.

Однако решается она временем и финансами.

На вашем месте я бы подождал, пока площадь станет соответствовать регистрационным документам, пусть продавец посуетится. А если продавец не хочет и убеждает, что с домом все "тип-топ", я бы советовал предложить продавцу провести 3 экспертизы: строительную, пожарную, экспертизу безопасности. Цена на эти исследования не совсем дешевая и можно поставить условие, что если экспертизы все положительные, то их оплачивает покупатель, если отрицательные, собственник.

Вам они все равно могут понадобиться в рамках ст. 222 ГК РФ

п. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Здравствуйте, Елена! Если не был учтен технический этаж, то не вся постройка была зарегистрирована надлежащим образом: все дело в том, что согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности на постройку возникает не иначе как после государственной регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Т.е. продать продавец Вам может то, что зарегистрировано в Росреестре (ст.549 ГК РФ). Если что-то не зарегистрировано, то узаканиванием этой постройки нужно будет заниматься уже Вам. На Вашей стороне, что приобретается также земельный участок, а вот касательно дополнительной постройки, как бы не признали это самостроем (ст.222 ГК РФ), а в этом случае вполне возможно, что узаканивать постройку придется уже через суд. Это риск, о котором должен Вас предупредить. Однако если есть разрешение на строительство именно в таком метраже (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то проблем с узаканиванием быть не должно.

Татьяна, спасибо за ответ. Разрешение на строительство я у него запросила. По предварительной информации там указано строительство двухэтажного жилого дома, но обязательно посмотрю своими глазами. Очень понравился вариант и хочется найти законные пути исправления ошибки с площадью.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Любое отчуждение, передача в собственность происходит только с согласия всех собственников.многоквартирного жилого дома.

Нет, если речь об МКД, то в силу ст. 36 ЖК РФ обязанность содержать общедомовое имущество (а лифт - это общедомовое имущество) возлагается на всех собственников помещений в этом МКД (в том числе и нежилых).

Нет, если пристройка находится в МДК.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.п.1 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, лифты, лифтовые и иные шахты, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.2 Правил).

Согласно п.28 Правил: Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 31 Правил устанавливает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33 Правил).

В соответствии с ч.17 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в отношениях, связанных с содержанием жилищного фонда, потребителями являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные услуги в целях содержания и ремонта жилых помещений.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, расчет платы за лифт осуществляется на основе соответствующих методов установления тарифов, а не фактически потребленных услуг (хотя при их расчете могут учитываться эти данные), поэтому поспорить можете, но результат может быть отрицательным.

Да, можно оспорить начисления по лифту.

Ст. 3 ГПК ФР позволяет.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Если нет пользования лифтом, то и платить не должны.

Здравствуйте, Станиалав!

В соответсвии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" лифт входит в общее имущество собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. Тот факт, что помещение находится в пристройке с отдельныйм входом не влияет на обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию общедомового имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Лифт общедомовое имущество, поэтому платить вы обязаны в полном объеме так как являетесь собственником помещения, а собственники несут равную ответственностью по оплате услуг.

Иск подать можете. Ст. 3 гпк рф. Но нет оснований для его удовлетворения, т.к. лифт - общее имущество. Пристройка - часть МКД, значит есть обязанность платить за лифт.

.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

от 26 мая 2005 г. N ГКПИ 05-588

Именем Российской Федерации

Верховный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего - судьи

Верховного Суда РФ Редченко Ю.Д.,

при секретаре Лариной М.А.,

с участием прокурора Воскобойниковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щ. о признании недействующим абз. 3 подпункта "а" пункта 3 раздела 2 "Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома (далее - Правила),

установил:

Щ. обратилась в Верховный Суд РФ с указанным выше заявлением, сославшись на то, что оспариваемый в указанной части пункт Правил неправомерно возлагает на нее обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, пользователем которого она не является.

В заявлении также указывает, что данные Правила были приняты Правительством РФ в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", который в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ признан утратившим силу.

Жилищный же кодекс, по ее мнению, не содержит нормы, прямо относящей плату за содержание и обслуживание лифтов к плате за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, Жилищным кодексом (ст. 156) предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), и Правительство РФ в настоящее время не вправе решать вопросы о размерах указанных платежей.

Она проживает в квартире на первом этаже дома и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуется, а поэтому она не должна нести расходы по его содержанию и ремонту.

В судебном заседании представитель заявительницы Мельникова Г.Ф. заявленное требование поддержала.

Представитель Правительства РФ Дорофеев М.В. с предъявленным требованием не согласился и просил об оставлении его без удовлетворения, сославшись на то, что оспариваемый в указанной части пункт 3 Правил действующему законодательству РФ, в том числе и нормам Жилищного кодекса РФ, не противоречит.

Выслушав объяснения представителя заявительницы, представителя Правительства РФ, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ Воскобойниковой Е.Л., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд РФ находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 253 ГПК РФ суд, признав, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении заявления.

Как установлено судом, Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392 были утверждены "Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", абзацем 3 пп. "а" пункта 3 которых предусмотрено, что оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения включает в себя внесение платы за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома.

По утверждению представителя Правительства РФ, оспариваемый абзац 3 пп. "а" пункта 3 Правил действующему законодательству не противоречит и не предусмотренных законом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома на заявительницу не возлагает.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Из этого, по мнению представителя Правительства РФ, следует, что оспариваемая норма Правил полностью соответствует положениям приведенной нормы Жилищного кодекса.

С учетом объяснений представителя заинтересованного лица, анализа положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества жилого дома, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания оспариваемого в указанной части пункта 3 Правил недействующим не имеется.

Довод заявительницы о том, что Жилищный кодекс не содержит нормы, относящей плату за содержание и обслуживание лифтов к плате за содержание и ремонт жилого помещения, не может быть признан обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из содержания пункта 2 ч. 1 ст. 154 названного Кодекса следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Такое же требование предусмотрено и оспариваемой нормой Правил, что соответствует положениям Жилищного кодекса РФ.

Не противоречит оспариваемый пункт Правил и ст. 156 названного Кодекса, поскольку в последней содержатся положения, регулирующие, в частности, порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, в состав которой, как указывалось выше, входит и плата за содержание и ремонт лифтов. Ссылка заявительницы при этом на то, что Правительство РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ не вправе устанавливать размеры платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не может быть принята во внимание, поскольку данным пунктом Правил размер платы не устанавливался.

Не может суд согласиться и с утверждением заявительницы о том, что оспариваемый пункт Правил противоречит ст. 7 Конституции РФ, так как указанная норма Конституции РФ не регулирует вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома и не устанавливает каких-либо исключений для нанимателей жилых помещений по несению расходов, связанных с его содержанием.

Не противоречит данный пункт Правил и требованиям ст. 235 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнение предусмотренной законом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не может расцениваться как принудительное изъятие имущества у собственника.

Ссылка заявительницы на ст. 1 Гражданского кодекса РФ в обоснование заявленного требования также не может быть признана состоятельной, так как данная норма закона не имеет отношения к рассматриваемому вопросу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 и пунктом 1 ст. 253 ГПК РФ, Верховный Суд Российской Федерации

решил:

заявление Щ. о признании недействующим абзаца 3 подпункта "а" пункта 3 раздела 2 "Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда РФ в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Иможно и нужно, только кадастровый паспорт получите, что это отдельное нежилое помещение и не является встроеным пристроенным помещением жилого дома.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"О государственном кадастре недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 03.10.2016)

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2016

Плата за лифт, как она трактуется действующими нормативными актами — это плата не за услугу по пользованию лифтом, а за услугу по содержанию и ремонту лифта как части общего имущества дома.

Было бы трактование за пользование лифтом как услуга тогда у вас были бы шансы поспорить Обратились бы в суд Там на основании статей 55 и 56 ГПК РФ предоставили доказательства что вы собственник нежилого помещения с отдельным входом и соответственно вы ни при каких обстоятельствах не можете пользоваться лифтом-и тогда бы суд был бы на вашей стороне.

Но к сожалению для вас плата за лифт - не есть плата за услугу, а есть плата за содержание общедомового имущества.

Здесь конечно присутствует момент несправедливости в отношении таких как Вы Но к сожалению так устроено законодательство

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ

Статья 36

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

Статья 39.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств; что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта, На основании вышеизложенного можно сделать вывод что плата за содержание лифта устанавливается для всех собственников помещений в данном доме, в независимости от этажа на котором они проживают, места нахождения этого помещения и необходимости пользоваться лифтом.

один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда)

Собственники 2 и 3 го этажей

Никто не прав.

Все стены - это общее имущество, как и крыша, к примеру.

Если спор по поводу использования, то опять по суду он разрешается ст.245-249 ГК рФ.

Здравствуйте, в данном случае это все совместная собственность, если нет согласия по данному вопросу - надо суд идти и определять порядок пользования согласно ст.249 ГК РФ.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет тут правых, т.к. пользование общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников согласно ст.247 ГК РФ. Нужно определять порядок пользования либо по соглашению, а если договориться не смогут, то через суд.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Алевтина. В вашем споре нет правых т.к. стены, крыша, вход в здание, крыльцо и т.д. являются общим имуществом и следовательно решать вопрос вы можете только совместно. Если совместное решение не возможно то спор должен решаться в судебном порядке (ст. 247 - 249 ГК РФ).

Если нужна помощь в решении спора, обращайтесь к юристам сайта.

Собственник 1 этажа имеет право пользования имуществом которое выделил, что касается фасада при споре по пользованию фасадом нужно определять порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, либо договариваться, либо через суд.

Я согласен с мнением Анатолия Федоровича. Несмотря на выделение первого этажа в натуре, речь идет о выделении только того, что функционально не относится к общедомовому имуществу: помещения первого этажа и межкомнатные помещения (коридоры, лестницы, холлы). Все общедомовое имущество (подвал, крыша, стены дома, технические помещения) продолжают оставаться в общедолевой собственности и должны использоваться по взаимному согласию всех собственников (ст. 246 ГК).

Здравствуйте, в связи с тем, что собственник первого этажа выделил в натуре нежилое помещение из общей долевой собственности на трех-этажное здание, право общей долевой собственности на помещения у него прекращено, но осталось право долевой собственности на общее имущество всего объекта недвижимости, как то: фундамент, стены, наружная отделка стен, конструктивные элементы крыши, прилегающая территория и пр.Но так как доля в праве на все перечисленное у него меньше, чем у остальных участников, то он находится в менее выгодном положении, в этой связи при не достижении согласия о порядке пользования в порядке ст.247 ГК РФ вполне вероятно провести общее собрание собственников, решением которого будет определено кто какую часть фасада будет использовать для размещения рекламы по аналогии с собраниями в МКД.

Удачи Вам.

Фасад здания по аналогии с жилищным законодательством ст 36 ЖК РФ является общедолевой собственностью ст 247 ГК РФ Строго по закону фасад здания должен быть разделен на три части пропорционально долям собственников в этом нежилом здании.

Здравствуйте, в данном случае это будет общая собственность собственников всех помещений в здании. Т.е. стены, подвал, крыша, коммуникации в здании это всё общее имущество и не важно, что собственник выделил первый этаж в натуре. Использование этого имущества возможно по договоренности собственников ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если судом выделен в собственность этаж, и на этом точка, вопрос о принадлежности фасада - вопрос скорее разъяснения решения суда, а не нового иска, как некоторые предлагают. До этого снимайте его баннеры со своих этажей, если повесит их самовольно. ПОЛОВИНА фасада ему точно не принадлежит, и при нормальной юридической поддержке он на ваши этажи вряд ли залезет со своими баннерами. Просто надо уметь обосновывать

Статья 202 ГПК РФ. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.

3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Обратитесь в отдел архитектуры.

Здравствуйте

Обратитесь с ЗАЯВЛЕНИЕМ в орган местного самоуправления.

1. Переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по СОГЛАСОВАНИЮ С ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ на основании принятого им решения, ст.26 п. 1 ЖК РФ*

2. Для проведения переустройства СОБСТВЕННИК в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого ОБЪЕКТА непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, ст. 26 п. 1 п.п. 1 ЖК РФ*

ФОРМА заявления о переустройстве утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2) ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы на переустраиваемый ОБЪЕКТ (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), ст. 26 п. 2 п.п.2 ЖК РФ*

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ст.26 п.3 ЖК РФ*

4) технический паспорт переустраиваемого объекта, ст. 26 п. 2 п.п. 4 ЖК РФ*

5) согласие в письменной форме жильцов (в том числе временно отсутствующих) занимающих переустраиваемый объект на основании СВОИХ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ст. 26 п.2 п.п.5 ЖК РФ *

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства ОБЪЕКТА, если такой дом является памятником архитектуры, истории или культуры, ст. 26 п. 2 п.п. 6 ЖК РФ*

*Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

С уважением Юрий Владимирович