Как правильно расчитать за продажу недвижимости через доверенность в Украине, чтобы не нарушить налоговое законодательство России?

199₽ VIP

Здравствуйте Виктор!

Мне уже приходилось отвечать на эти вопросы и хочу сразу предупредить, что при проведении сделки купли-продажи недвижимости между гражданином России и иностранным лицом расчет должен производиться только безналичным способом через банковские счета, что регулируется ч. 3 ст. 14 Права и обязанности резидентов при осуществлении валютных операций Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле»

расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами – резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации.

Использование наличных средств, в том числе с использованием банковских ячеек, при таких операциях по продаже или приобретению недвижимого имущества законом не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 2 ст.207 Налогоплательщики Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Т.е. Вы подав декларацию 3-НДФЛ можете уплатить налог в размере 13 %

Однако, в соответствии со ст. 6. Доходы от недвижимого имущества Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995 "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов" уплата Вами налога от продажи недвижимого имущества в Украине будет признано и в России.

Здравствуйте, Виктор! Давайте по порядку.

1. Согласно ст.209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

2. Иными словами, если Вы налоговый нерезидент, то в этом случае налог с полученного дохода платить точно не должны. Если же налоговый резидент, то при отсутствии соглашения об избежании двойного налогообложения подлежит уплате налог от реализации имущества за пределами РФ. Однако между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины заключено и действует Соглашение об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов от 08.02.1995 (далее - Соглашение). Так что если сможете доказать, что это перечисление от продажи имущества за пределами территории РФ, то налог платить не нужно будет.

3. Что касается понесенных расходов на уплату налогов и прочих платежей при вступлении в наследство, то это не имеет правового значения, т.к. налог уплате в Вашем случае в РФ не подлежит. И штрафа по НК РФ также нет. Удачи Вам!

1. Все переводы Western Union - это банковские переводы, и подпадают, под контроль Росфинмониторинга.

Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ (последняя редакция)

Статья 6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю

1. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600000 рублей, или превышает ее.

В вас просто запросят документы, если у вас все нормально, ни чего страшного не будет. У вас не сделка, сделка уже состоялась, и деньги получены.

Нет не нарушаете, это ваши фактически понесенные расходы, по продаже квартиры. Ни чего страшного.

Спрашиваете:.

При определении суммы расчета со мной на основании акта и документов подтверждающих расходы сумма перечисляемая мне будет уменьшена на величину этих затрут

Перевести деньги из Украины в Россию до сих пор не запрещено

Western Union. Одна из самых известных и старейших систем по переводам денег. Система сотрудничает со Сбербанком и осуществляет транзакции в Россию из многих государств мира. Но указом президента Украины от 17.10.2016 года эта система под запретом для перевода денежных средств от граждан Украины к гражданам России. Здесь чисто политический момент

Если сроки не поджимают, а нужно отправить большую сумму, то дешевле перевести через систему переводов SWIFT через один расчетный банковский счет на другой.

За финансовую операцию взимается комиссия в размере 2% от суммы

Вы как какую то мантру повторяете: драконовские штрафы, безумные штрафы.

Если все грамотно сделаете то ни каких ни безумных, ни тем более драконовских штрафов не будет

Штраф согласно статьи 122 НК РФ может быть за занижение налогооблагаемой базы

В статье 220 НК РФ сказано, что при продаже имущества налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов

Таким образом, если перечисляемая Вам сумма м будет уменьшена на величину этих затрат-это вы не нарушаете налоговое законодательство

Главное, как я уже указал выше: документально подтвердить расходы.

Статья 224 НК РФ

1.1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц - налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества

Коль вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации то с полученного дохода от продажи имущества в Украине вам нужно уплатить НДФЛ 13 % от суммы указанной в договоре купли-продажи.

Виктор, здравствуйте.

Не советую вам пользоваться переводом из вашего вопроса.

Деньги безналичные, но это не банковские счета.

Рекомендую вам воспользоваться банковскими счетами в уполномоченных банках.

Иначе, у вас будут проблемы с валютным законодательством.

Что касается, уменьшить сумму, все зависит от условий вашего договора. Если в договоре пропишите, то можно уменьшить.

(ст.12-13 Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ (последняя редакция))

Виктор, добрый день.

Признается уплата налогов в одном из государств (РФ или Украина) в соответствии с Соглашением между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995 "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов"

Не рекомендую пользоваться этой системой Вестерн юнион. Их также проверяют, как всех.

Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10 декабря 2003 года № 173-ФЗ.

расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами – резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации.

Чтобы не нарушить законодательство, делайте официальный расчёт в соответствии с вышеуказанным ФЗ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Виктор

Вы можете получить перевод с Украины без открытия счета в банке (например через вестер юнион) в соответствии с п.5 ст. 14 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 22.08.2021) в порядке Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" в сумме, не превышающей в эквиваленте 5000 долларов США, определяемой с использованием официальных курсов иностранных валют к рублю, установленных Банком России на дату поручения уполномоченному банку на осуществление указанного перевода.

Что касается суммы перевода вы с покупателем этот вопрос обговариваете между собой по соглашению. Можно этот вопрос отразить на бумаге в виде соглашения и расписать, что и когда продалось, за сумму и какая сумма будет переведена с размером удержания в такой то сумме

Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением следующих валютных операций, осуществляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом

5) перевода физическим лицом - резидентом из Российской Федерации и получения в Российской Федерации физическим лицом - резидентом перевода без открытия банковских счетов, осуществляемых в установленном Центральным банком Российской Федерации порядке, который может предусматривать только ограничение суммы перевода, а также почтового перевода;