
Альберт
04.03.2008, 10:16
Требуется ли регистрация договора субаренды помещения при отсутствии регистрации основного договора аренды сроком до 1 года?
Уважаемые юристы
Арендодатель сдает в аренду помещение Арендатору сроком на 11 месяцев.
С согласия Арендодателя Арендатор планирует передать это помещение в субаренду, сроком не превышающий указанный срок аренды в основном договоре аренды.
Понятно, что договор аренды менее 1 года и не требует регистрации в ЕГРП. Однако в случае передачи в субаренду требуется ли регистрации указанного договора в ЕГРП, ведь срок договора субаренды также не превышает 1 года?
Есть ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" где в 19 пункте указывается, что может быть передано только право, которое зарегистрировано в ЕГРП (привожу дословно "Согласно части 2 пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации регистрация является единственным доказательством существования права").
Получается, что Арендодатель передавая в аренду имущество действует на основании своего права собственности, а Арендатор передавая в субаренду зарегистрированного права аренды не имеет (т.к.срок аренды менее 11 месяцев) и соотвественно не имеет права передавать в субаренду указанное помещение без проведения государственной регистрации этого права?!?
Может, есть, какие-то дополнительные решения судебных инстанций, госорганов, разъяснения Минфина, Налоговой?
Читать ответы (1)