Нарушение ли отсутствия индивидуальных счетчиков тепла на новостройке - права покупателей в Сентябре 2017 г.

Как установлено положениями пункта 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения,

основным моментом при установке прибора учёта является наличие технической возможности его установки. Критерии. Такие критерии утверждены Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета».

Если кратко — то запретить установку возможно только если установка прибора приведет к реконструкции ОИ, либо установка (место установки и условия эксплуатации) могут повлиять на точность прибора учета.

Поэтому обращайтесь с заявление у УК об установке прибор у чёта и вводе его в эксплуатацию.

Для установки прибора учета согласие ОСС не требуется, у ОСС таких полномочий нет (ст. 44 ЖК РФ).

Более того, ЖК РФ (ч.1, ч.2 ст.157) указывает, что способ расчета платы с использование прибора учета как приоритетный.

Если Вы установите прибр учета тепла, то УК обязана будет выставлять Вам плату с учетом Ваших показаний, но не грубо по ним.

Применяться будет Абз. 3 пункта 42 (1) Правил № 354.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Формула помогает учесть Ваши показания, но пока 100% помещений не будут оборудованы прибора учета погрешность будет больше. То есть не 100% Ваши показания учитываются.

В текущем виде Постановление 354 допускает принимать к расчёту даже один ИПУ тепла. Если прослеживать применимую формулу, то чем больше количество помещений будет учитываться при подсчёте, тем точнее цифра для каждого помещения.

Видимо по Атлантиде, тоже смотрю, пока прихожу выводы, обязаны установить ИПУ, застройщик ссылается на пропуск гарантийного срока - 3 года, но думаю это не верно, ткк ИПУ не установлен, плюс есть срок по закону об энергоэффективности - 5 лет, должны обеспечивать, если это не пройдет, могут еще завить о пропуске срока исковой давности, буду указывать на то, что срок не ушел, ткк вопрос встал в сентябре 2021, ранее управляющая считала, как по ИПУ.

Но, согласно ФЗ все дома, которые сданы после 2012 г должны быть оборудованы общедомовым прибором учета и индивидуальными (поквартирными) приборами учета, в том числе и на отопление. И в ДДУ прописано, что квартира включает в себя теплосчетчик. Или я не права? Распределители не являются индивидуальными приборами учета.