Необходимость выделения доли земельного участка с домом перед продажей доли в долевой собственности.

199₽ VIP

Не обязательно, если готовы купить в таком состоянии.

Здравствуйте, Тамара! Нет, не должен. Есть такое понятие, как долевая собственность (ст.244 ГК РФ), которая подразумевает, что у земельного участка может быть несколько собственников на праве общей долевой собственности. И для продажи дома вовсе не обязательно межевание, кадастровые работы и выделение доли в натуре. Можно продать долю что называется "как есть", а определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ)

либо выделять в натуре предоставить уже новому собственнику.

Должен ли собственник долевой собственности земельного участка с домом перед продажей своей доли оформить выделение своей доли в натуре.

Нет. Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день. Не не должен.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Перед продажей доли вам, в целях реализации права преимущественной покупки доли вашими сособственниками необходимо их уведомить о предстоящей продаже доли, в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ.

Кроме того, выдел доли в натуре в жилом доме сегодня маловероятен. Поскольку образование в доме отдельных жилых помещений, и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав - не допускается. Так, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые помещения в индивидуальном жилом доме запрещены законом (ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Раздел земельных участков и выдел участка в счет доли в праве общей собственности регулируются Земельным Кодексом РФ (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельных участков устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры, которые определяются в соответствии с градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

Соответственно, если в результате выдела доли хотя бы один участок окажется меньше по площади, чем это предусмотрено местными градостроительными регламентами, - такой выдел невозможен. Участок является неделимым.

Здравствуйте!

В этом нет необходимости, Договор купли-продажи составляется именно на долю, вот что стоит именно уточнить, это определен ли порядок пользования земельным участком и домом, или по сложившемуся порядку пользования, т.е. по устной договоренности.

1. В идеале когда выделена доля (но это не обязательно при продажи).

2. Когда покупатель купит, то он сам может заняться вопросом выдела доли и определить порядок пользования в судебном порядке.

3. Продажа доли должна осуществляться в соответствии ст. 250 ГК РФ.

В силу Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Всего Вам наилучшего!