Приватизация недвижимости перед браком - будет ли она считаться совместно нажитым имуществом?

199₽ VIP

Здравствуйте. Нет, не будет. Приатизация-это безвозмездная сделка. Имущество, полученное в период брака каждым из супругов по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым.

У гражданина, который собирается вступить в брак есть дача не оформленная в собственность. В настоящее время, он оформляет её приватизацию. В том случае, если дача будет приватизирована в тот момент когда гражданин уже будет состоять в браке, будет ли эта дача считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу в случае развода?

Нет, поскольку дарения (объекты, полученное безвозмездно) принадлежат одаряемому.

Скорее всего, не будет эта дача рассматриваться как совместно нажитое имущество.

1. Если имеется акт, свидетельство или другой документ, устанавливающий или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до брака, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то это личное имущество, вне зависимости от регистрации в Росреестре

2. Если имеется акт на землю, с указанием права собственности, выданный до брака, то это личное имущество, вне зависимости от регистрации в Росреестре

3. Если земельный участок был передан местной администрацией в собственность, платно или бесплатно, но в период брака, то это совместная собственность супругов

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 74-КГ 14-9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 20 января 2015 г.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного

подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как видно из дела, спорный земельный участок предоставлен Маринкевич Н.Е. решением исполкома Усть-Майского Совета народных депутатов от 11 апреля 1991 г. (то есть до брака с ответчиком), в котором не было указано право, на котором он предоставлен.

Таким образом Маринкевич Н.Е. в силу закона приобрела право собственности на земельный участок. Однако судом апелляционной инстанции это учтено не было.

Суд апелляционной инстанции также не учел, что согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона ФЗ от 21 июля 2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, возникшее у Маринкевич Н.Е. в 1991 году право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и в период брака с ответчиком.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 18-КГ 15-202 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 10 ноября 2015 г.

Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 9 марта 2005 г. № 369 земельный участок общей площадью кв. м при указанном выше доме передан ей в собственность бесплатно (л.д. 14). 9 марта 2014 г. Кустова Г.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 11 марта 2014 г. Кустову А.И. как пережившему супругу нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на Уг доли в праве общей совместной собственности супругов на жилой дом по ул. (л.д. 41).

В выдаче свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга на земельный участок площадью кв. м нотариус Ларионова Л.Е. отказала, указав, что участок получен Кустовой Г.А. на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 9 марта 2005 г. № 369 безвозмездно, совместно нажитым имуществом супругов не является (л.д. 18).

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Поскольку право собственности у Кустовой Г.А. на спорный участок возникло в силу акта органа местного самоуправления, выводы судов об отнесении спорного земельного участка к личной собственности умершей Кустовой Г.А. в порядке статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации противоречат указанным выше положениям закона.

Здравствуйте! По вашей ситуации:

-------------------------------

1. Нет, дача, приватизированная хоть и в период брака-не будет являться общим имуществом супругов.

2.Это прямо предусмотрено ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ:

имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам , является его собственностью.

3. Поскольку приватизация (бесплатная передача в собственность), сделка-безвозмездная, то дача будет являться личной собственностью приватизировавшего её супруга и разделу в случае развода не подлежит!

Доброй ночи Вам!

----------

Вами испрашиваемый объект - жача-не будет являться общим имуществом супругов, исходя из положений статьи 36 Семейного Кодекса РФ

... имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью

-----------

Приватизация – это гражданско-правовая сделка по переоформлению в частную собственность государственной недвижимости или другого имущества. Процедура безвозмездная, т.е. граждане не выплачивают стоимость жилых помещений государству.

ipoteka-nedvizhimost.ru

----------------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

В соответствии со ст.36 СК РФ "...а также имущество, полученное одним из супругов во время брака... по иным безвозмездным сделкам... является его собственностью.

Приватизация как раз и есть безвозмездная сделка, приватизация бесплатная.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью...

Здравствуйте! Если приобретет право собственности в порядке приватизации, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ данное имущество не будет совместно нажитым, т.к. это безвозмездная сделка. Соответственно разделу после развода не подлежит (ст.38-39 Семейного кодекса РФ).

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Кроме того, стоит учитывать, что согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Здравствуйте Соколов А. В.

До вступление в брак вам желательно оформить право собственности на дачу и получить документ о праве собственности, чтобы при вступлении в брак и в случае расторжения брака, дача не подлежала разделу

Как говорит ст.34 СК РФ, имущества считается общим, если оно приобретено в период брака вне зависимости на кого из супругов оформлено согласно семейного законодательства

Следовательно момент регистрации право собственности приобретения имущества (оформления собственности) и будет иметь юридическое значение.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела

Вы вообще можете заключить брачный договор в котором обозначить какое имущество в случае развода является имуществом лично каждгого, так тоже можно, но как выше написала, если получите правоустанавливающий документ на дачу до брака, то дача останется не прикосновением

Здравствуйте, хотя вы и распределили свой гонорар, но правильный ответ иной. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Эта правовая позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в рамках спора о разделе совместного имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ 17-10).

К личной собственности супруга относится лишь имущество, полученное им по безвозмездной сделке, но не по акту органа местного самоуправления. Удачи.