Как продать квартиру с диагнозом и купить новую в новостройке в СПб на Котловане?

Определитесь с опекуном, обращением в орган опеки и попечительства, но выбрать нужно надёжного опекуна, не нарвитесь заново на мошенников. Сами не факт что продадите квартиру, справку вам не выдадут об отсутствии отклонений. Возможно есть близкий надёжный родственник, его можете оформить (с его согласия опекуном), и он проведёт безопасные сделки с имуществом. (с согласия опеки конечно).

Главное, чтобы на момент подписания документов вы понимали значение своих действий и могли ими руководить. Если вы не лишены судом дееспособности, то в росреестре от вас никто не потребует никаких справок об освидетельствовании или о том, что вы состоите/не состоите на учёте в пнд.

- да, действительно будут сложности;

- обратитесь в опеку по месту жительства - просите чтобы посоветовали юриста, который возьмется за ваше дело (чтобы был надежный и опытный) - вы на него оформите доверенность и он будет выполнять все действия от вашего имени, по доверенности, которую вы на него оформите у нотариуса; в доверенности надо прописать все действия, которые должен выполнить юрист (ваше доверенное лицо):1) выставить квартиру на продажу; 2) совершить сделку; 3) приобрести квартиру в "новом" месте (прямо в доверенности указываете "в каком городе" ;

- желательно обо всех действиях, которые совершил юрист, сообщать в опеку, чтобы они могли увидеть "нарушения" и выступить в защиту ваших прав в случае их нарушения.