Как решить проблему неоформленной половины наследства - случай с двумя наследниками и домом под снос?

199₽ VIP

Безусловно, принявший наследство наследник считается собственником наследственного имущества с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя), независимо от даты государственной регистрации своего права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому наследник будет собственником земельного пая независимо от того, получит он свидетельство о праве на наследство или нет и когда именно получит; соответственно, объективных оснований для признания данной земельной доли невостребованной не будет. Но ввиду того, что об этом не будет известно органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, нельзя полностью исключать возможность попадания данной доли в список невостребованных земельных долей. Фатальным, не подлежащим исправлению данное обстоятельство ни в коей мере не является (подробнее см. ст. 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), но лучше все-таки с получением свидетельства о праве на наследство в отношении земельного пая по возможности не затягивать.

Более того, в силу абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не принять часть наследства наследник может только в том случае, если он призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону); в такой ситуации он может, например, принять наследство по завещанию и не принимать наследство по закону (если часть имущества осталась незавещанной), но и в этом случае, отказываясь от незавещанного имущества, такой наследник вынужден будет принять все завещанное ему имущество.

Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.

1. Независимо от того, оформил ли второй наследник на себя долю или нет, он собственник в силу закона, если подал в срок заявление о принятии наследства. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2. А это подразумевает общую долевую собственность независимо от того, зарегистрировал ли второй собственник право на долю или нет. И это значит, что в этом случае применимы в полном объеме положения ст.246-247 ГК РФ, согласно которым нужно общее согласие всех собственников для пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

3. И если нести бремя содержания своего имущества другой собственник не хочет, в сносе аварийного дома не желает, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить его нести расходы на снос дома, аварийность которого установить в рамках судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).

Здравствуйте

Наталья

Заставить получить свидетельство о праве на наследство второго наследника никто не сможет, так как согласно ст.1163 ГК свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Придеться судиться со вторым наследником по иску о не чинения препятствий в получения жилья при сносе и обозначить сроки в решении суда, действия которые должен совершить 2 наследник

Жить и пользоваться домом как долевой собственник согласно ст 209, 247 гк рф. Либо продать свою долю с соблюдением права второго дольщика на преимушественное право покупки, установленное ст 250 гк рф. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч 4 ст 1152 гк РФ).

Ещё один вариант - выделить свою долю внатуре при наличии технической возможности. Получиться двухквартирный дом.

К сожалению, ничего поделать нельзя. Только договариваться с наследником, не желающим оформлять наследство и пытаться его убеждать. Приняв наследство, второй наследник является таким же собственником согласно ст.209 ГК РФ, поэтому он несет все обязательства как собственник. Однако факт оформления наследственных прав - это отдельная процедура, которая временными рамками не ограничена. Так что только договариваться.

Вы оформили в МФЦ права собственности на дом и земельный участок, т.к. получили свидетельство о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ).

Второй наследник тоже по завещанию наверняка тоже получил такое свидетельство от нотариуса, т.к. Вы пишите, что "Вступили в наследство по завещанию два наследника на дом по 1/2 доли и на земельный участок по 1/2 доли".

Обращатесь в суд с иском о понуждении Второго наследника к государственной регистрации

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вы не можете его принуждать к принятию наследства и к получению свидетельства о праве на наследство, но можете принудить зарегистрировать свои права собственности, т.к. недвижимость подлежит обязательной гос. регистрации и облагается налогом.

Также письменно уведомите налоговый орган об уклонении второго наследника от уплаты на налогов на имущество.